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Einfamilienhaus with 6.5 rooms on sale in Veytaux - 170 m²

Gebäude mit 2 Wohnungen

Zimmer6.5
Wohnfläche170 m²
Preis des ObjektsCHF 990'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Externer Link

Ort

1820 Veytaux

Angaben

Referenz
WKR6-JOP8-1214
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1980
Letzte Renovierungen
2017
Zimmer
6.5
Grundstücksfläche
448 m²
Wohnfläche
170 m²
Gebäudevolumen
1'122 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Exklusivität Esté Homes Dieses einzigartige Objekt befindet

sich in Veytaux, nur wenige Schritte vom See und in unmittelbarer Nähe von Montreux und profitiert von einer begehrten Lage, die Zugänglichkeit, Lebensqualität und Potenzial vereint. Das Haus mit zwei Wohneinheiten

auf einem Grundstück von 448 m² bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² und besteht aus zwei separaten Einheiten mit völlig unabhängigen Eingängen, was eine grosse Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

Ein Objekt, zwei Möglichkeiten



  • Hauptwohngrundstück in Doppelhaushälfte, ideal für eine Familie
  • Individuelle Wohnung bereits vermietet, die aktuell CHF 10 800.- Bruttomieteinnahmen generiert


Möglichkeit zur Optimierung der Rendite durch Vermietung der gesamten Liegenschaft (potentiell ca. CHF 46 000.-/Jahr +)

Ein herausragender Standort



  • Nur 2 Gehminuten vom SBB-Bahnhof und der Bushaltestelle entfernt
  • 5 Minuten vom Genfersee entfernt
  • 20 Gehminuten vom Stadtzentrum von Montreux entfernt
  • In der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln


Ein praktischer und begehrter Lebensraum, sowohl für eine Familie als auch für eine Investition.

Hauptmerkmale



  • Ca. 170 m² Wohnfläche
  • Zwei getrennte Wohnungen (keine Beeinträchtigung, getrennte Eingänge)
  • Haus mit Charakter und interessanten Räumen
  • Studio/Apartment mit sofortigem Mietertrag
  • Keller, Waschküche und Stauraum
  • Grundstück von 448 m²


Ein vielseitiges und strategisch wichtiges Objekt

Dieses Objekt eignet sich sowohl für:


  • Eine Familie, die eine Unterkunft mit zusätzlichem Einkommen sucht
  • Ein Investor, der ein Objekt mit Rendite und Optimierungspotenzial sucht
  • Ein Käufer, der einen Teil bewohnen und den anderen vermieten möchte


Was wir mögen


  • Ultra-strategische Lage (See + SBB-Bahnhof + Montreux)
  • Doppelnutzung (Wohnen + Ertrag)
  • Völlige Unabhängigkeit der beiden Wohnungen
  • Potenzial für Mietoptimierung
Exclusivité Esté Homes

Situé à Veytaux, à quelques pas du lac et à proximité immédiate de Montreux, ce bien rare bénéficie d'un emplacement recherché alliant accessibilité, cadre de vie et potentiel.

Implanté sur une parcelle de 448 m², cet maison avec de 2 habitations d'environ 170 m² habitables se compose de deux unités distinctes avec entrées totalement indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage.

Un bien, deux opportunités


  • Maison principale en duplex, idéale pour une famille
  • Appartement indépendant déjà loué, générant un revenu annuel actuel de CHF 10'800.- brut


Possibilité d'optimiser le rendement en louant l'ensemble (potentiel env. CHF 46'000.- / an +).

Un emplacement exceptionnel


  • À 2 minutes à pied de la gare CFF et de l'arrêt de bus
  • À 5 minutes du lac Léman
  • À 20 minutes à pied du centre de Montreux
  • Proche des écoles, commerces et transports


Un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour une famille que pour un investissement.

Caractéristiques principales


  • Environ 170 m² habitables
  • Deux logements distincts (aucune nuisance, entrées séparées)
  • Maison avec cachet et volumes intéressants
  • Studio/appartement offrant un revenu locatif immédiat
  • Caves, buanderie et espaces de rangement
  • Parcelle de 448 m²


Un bien polyvalent et stratégique

Ce bien s'adresse aussi bien à :


  • Une famille souhaitant un logement avec revenu complémentaire
  • Un investisseur recherchant un objet avec rendement et potentiel d'optimisation
  • Un acquéreur souhaitant occuper une partie et louer l'autre


Ce qu'on aime


  • Emplacement ultra stratégique (lac + gare CFF + Montreux)
  • Double usage (résidentiel + rendement)
  • Indépendance totale des deux logements
  • Potentiel d'optimisation locative

Eigenschaften

Innenbereich
  • Dekorativer Kamin
Aussicht
  • Panoramasicht

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