Einfamilienhaus zum Verkauf in Vicques - 184 m²

ARI-236 – Sehr schöne 2-Wohnung-Haus mit 4,5 und 3,5 Zimmern auf einem Grundstück

Wohnfläche184 m²

Preis des ObjektsCHF 950'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Externer Link

Ort

2824 Vicques

Angaben

Referenz

ARI-236.1675579.6d652dc9-c39d-11f0-89d7-069ae14c7a06

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

1967

Letzte Renovierungen

2022

Grundstücksfläche

1'134 m²

Wohnfläche

184 m²

Gebäudevolumen

1'010 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

4,5-Zimmer-Wohnung (101 m2) – Obergeschoss
- Eingang und Verteilung 14,90 m2 ;
– Wohnküche 12,60 m2 ;
– Wohnzimmer 27,90 m2 ;
– Schlafzimmer 1 16,50 m2 ;
– Schlafzimmer 2 12,20 m2 ;
– Schlafzimmer 3 11 m2
– Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche 6,80 m2 ;
– Balkon 9,60 m2 zum Wohnzimmer hin ;
– Terrasse 20 m2 nach Süden ausgerichtet.

3,5-Zimmer-Wohnung (83 m2) – Untergeschoss
- Eingangsbereich mit Einbauschränken 11,30 m2 ;
– Verteilung 5,60 m2 ;
– Wohnküche 15,40 m2 ; -
Wohnzimmer im Halbgeschoss 17 m2 ;
– Schlafzimmer 1 16 m2 ;
– Schlafzimmer 2 14,40 m2 ;
– Badezimmer mit WC, Dusche 3 m2 ;
– Terrasse 30 m2 nach Westen ausgerichtet und zum Wohnzimmer hin. Untergeschoss
-

Gemeinschafts- und Treppenhausverteilung 10,60 m2 ; – Keller 1 6 m2 ;
-
Keller 2 8,90 m2 ; -
Technik- und Heizraum 5 m2 ;
– Waschküche 5,10 m2 ;
– Garage 20 m2. Aussenanlagen – 2. Garage (separat mit Abstellraum) 22,20 m2 ; -
Parkplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge.

Renovierungen/Modernisierungen –
1986: Erweiterung des Gebäudes auf der Westseite ;
-
2014: Dachsanierung ;
– 2015:

Komplettrenovierung des Hauses (
Küchen ;
Badezimmer ; Boden ; Wände ; Fenster ; Elektrik ...(ohne Heizung) ; – 2020: Neue Aussenanlagen, Bepflanzung ;
– 2022: Installation einer

Wärmepumpe (Luft/Wasser) ; – 2022: Sanierung der unterirdischen Öltankanlage.

Mietertrag
-
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss wird zu CHF 1 400.00 monatlich vermietet, was einem Jahresmietertrag von CHF 16 800.00 entspricht. Dies ergibt eine sehr interessante Rendite und ermöglicht es, die Kosten der Immobilie bei einem Kauf stark zu reduzieren. – Eine Vermietung der 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls möglich zu CHF 1 700.00 monatlich, was einem Jahresmietertrag von CHF 20 400.00 entspricht. Bei Vermietung beider Wohnungen ergibt sich ein Mietertrag von CHF 3 100.00 monatlich, was einem Jahresmietertrag von CHF 37 200.00 entspricht. Der Nettoverdienst beträgt CHF 17 192.00, was einem monatlichen Nettoverdienst von CHF 1 432.00 entspricht!

Appartement de 4,5 pièces (101 m2 habitable) - rez supérieur
- Entrée et distribution de 14,90 m2 ;
- Cuisine habitable de 12,60 m2 ;
- Séjour de 27,90 m2 ;
- Chambre 1 de 16,50 m2 ;
- Chambre 2 de 12,20 m2 ;
- Chambre 3 de 11 m2
- Salle d'eau avec WC baignoire et douche de 6,80 m2 ;
- Balcon de 9, 60 m2 donnant sur le séjour ;
- Terrasse de 20 m2 orienté sud.

Appartement de 3,5 pièces (83 m2) - rez inférieur
- Entrée avec armoires intégrées de 11,30 m2 ;
- Distribution de 5,60 m2 ;
- Cuisine habitable de 15,40 m2 ;
- Séjour sur demi-étage de 17 m2 ;
- Chambre 1 de 16 m2 ;
- chambre 2 de 14,40 m2 ;
- Salle d'eau avec WC douche de 3 m2 ;
- Terrasse de 30 m2 orientée ouest et donnant sur le séjour.

Rez-de-chaussée inférieur
- Distribution commun/cage d'escaliers de 10,60m2 ;
- Cave 1 de 6 m2 ;
- Cave 2 de 8,90 m2 ;
- Local technique-chauffage de 5 m2 ;
- Buanderie de 5,10 m2 ;
- Garage de 20 m2.

Surfaces
- La surface nette totale de la maison est de 244 m2 ;
- La surface nette des appartements est de 184 m2, dont
- appartement de 4,5 pièces de 101 m2 ;
- appartement de 3,5 pièces de 83 m2.

Extérieur
- 2ème garage (séparé avec un réduit) de 22,20 m2 ;
- Parking pour 3 à 4 véhicules.

Rénovations/Améliorations
- 1986 : agrandissement du bâtiment côté ouest ;
- 2014 : rénovation de la toiture ;
- 2015 : rénovation complète de la maison (cuisines ; salles d'eau ; sol ; murs ; fenêtres ; électricité ...(hors système de chauffage) ;
- 2020 : Nouveaux aménagements extérieurs, plantations ;
- 2022 : Installation d'une PAC (Pompe à chaleur air/eau) ;
- 2022 : Assainissement de la citerne à mazout enterrée.

Rendement locatif
- L'appartement de 3,5 pièces en rez-de-chaussée inférieur est loué au prix de CHF 1'400.00 mensuel, soit CHF 16'800.00 annuel. Ce qui offre un rendement très intéressant et permet de réduire grandement les charges de la propriété en cas d'achat.
- Une location de l'appartement de 4,5 pièces en rez-de-chaussée supérieur est également possible au prix de CHF 1'700.00 mensuel, soit CHF 20'400.00 annuel.

En cas de mise en location des 2 appartements, cela représente une entrée locative de CHF 3'100.00 mensuel, soit CHF 37'200.00 annuel. Le revenu net est de CHF 17'192.00, soit CHF 1'432.00 par mois !