Haus im Dorfzentrum umgeben von Weinbergen

Haus im Dorfzentrum umgeben von Weinbergen Am Ende einer charmanten Reihe von Häusern im Dorfzentrum bietet dieses 1944 erbaute Gebäude eine privilegierte Lage, umgeben von Weinbergen und in einer besonders ruhigen Umgebung. Ein friedlicher Lebensraum, der dennoch nahe an den Annehmlichkeiten liegt: die Grundschule ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar und das Zentrum von Villeneuve in 18 Minuten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet schöne Räume und eine angenehme Raumaufteilung. Das untere Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zum Essbereich, zum Wohnzimmer und zur Küche führt. Ein Gästetoilette, ein Weinkeller und ein Technikraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großer Flur bietet zusätzlichen Raum, der als Büro, Leseecke oder Spielzimmer genutzt werden kann und Zugang zum Garten bietet. Die oberste Ebene beherbergt ein drittes Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Flur, der einen separaten Bereich schafft, der ideal für ein Elternschlafzimmer ist. Außerhalb lädt der private Garten zum Entspannen ein. Eine Nebenanlage mit Whirlpool und Sauna bietet eine wertvolle Wellness-Oase, ergänzt durch einen Gartenbereich und eine Garage. Technisch gesehen wurden bereits mehrere Verbesserungen vorgenommen: die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2020, die Einrichtung von thermischen und photovoltaischen Paneelen und der Austausch eines Teils der Fenster im Jahr 2021. Das Dach wurde ebenfalls vor 20 Jahren erneuert. Das Haus benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, was eine gute Gelegenheit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial dieses authentisch charmanter Objekts zu entfalten. Ein idealer Ort für diejenigen, die Ruhe, Natur und ein Leben nach eigenen Vorstellungen suchen. Da die Pläne alt sind, sind die Flächen angegeben. Raumverteilung Unteres Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Wohn-/Esszimmer ca. 40 m2 (einschließlich Küche) * Einbauküche * Weinkeller * Gästetoilette * Technikraum Oberes Erdgeschoss: * Großer Eingangsbereich mit Einbauschränken * 2 Schlafzimmer ca. 16 m2 * Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Terrasse Dachgeschoss: * Flur * Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken ca. 19 m2 * Ein Duschbad Anbau: * Unteres Geschoss - Gartenschuppen * Oberes Geschoss - Sauna und Whirlpool Eine Garage / Box + 2 Außenparkplätze