4.5-Zimmer-Haus

Dorfhaus im Herzen der Weinberge
**Dorfhaus im Herzen der Weinberge**
Am Ende einer charmanten Reihe von Dorfhäusern liegt dieses Gebäude aus dem Jahr 1944 in einer privilegierten Lage, mitten in den Weinbergen und in einer besonders ruhigen Umgebung. Ein friedliches Wohnumfeld, das gleichzeitig nahe an allen Annehmlichkeiten liegt: die Primarschule ist in 15 Minuten zu Fuss erreichbar und das Zentrum von Villeneuve in 18 Minuten. Das Haus

erstreckt sich über drei Ebenen und bietet grosszügige Räumlichkeiten und eine angenehme Raumaufteilung. Das untere Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zum Essbereich, zum Wohnzimmer und zur Küche führt. Ein Gäste-WC, ein Carnotzet und ein Technikraum vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein grosser Flur bietet zusätzlichen Platz, der als Büro, Leseecke oder Spielzimmer genutzt werden kann, und führt zum Garten.

Im obersten Geschoss befinden sich ein drittes Schlafzimmer, ein Duschraum und ein Flur, die einen etwas unabhängiger gestalteten Bereich bilden, der sich perfekt für ein Elternschlafzimmer eignet.

Im Aussenbereich lädt der private Garten zum Entspannen ein. Ein Anbau mit Whirlpool und Sauna sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente, das durch einen Gartenbereich und einen Garagenplatz ergänzt wird.

Auf technischer Ebene wurden bereits mehrere Verbesserungen vorgenommen: 2020 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, 2021 wurden thermische und photovoltaische Solarpaneele installiert und ein Teil der Fenster ersetzt. Das Dach wurde vor 20 Jahren erneuert.

Das Haus bedarf jedoch einiger Renovierungsarbeiten und bietet somit eine gute Gelegenheit, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten und das Potenzial dieses Hauses mit seinem authentischen Charme voll auszuschöpfen.

Ein idealer Ort für diejenigen, die Ruhe, Natur und ein Lebensprojekt suchen, das sie nach ihren Wünschen gestalten können.



Die Grundrisse sind alt und die Flächenangaben sind daher nur als Richtwerte zu verstehen.













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*Aufteilung der Räume** Unteres Geschoss: * Eingangshalle * Wohn-/Essbereich ca. 40 m2 (inkl. Küche) * Ausgestattete Küche * Carnotzet * WC * Technikraum Oberes Geschoss: * Grosse Eingangshalle mit Wandschrank * 2 Schlafzimmer ca. 16 m2 * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Terrasse Dachgeschoss: * Eingangshalle * Schlafzimmer mit Wandschränken ca. 19 m2 * Badezimmer mit Dusche Nebengebäude: * Unteres Geschoss – Gartenhaus * Oberes Geschoss – Sauna und Whirlpool Garage/Stellplatz + 2 Aussenparkplätze **Technik** * Ein Teil der Fenster wurde 2021 ersetzt – Dreifachverglasung / PVC * Die Wärmepumpe wurde 2020 installiert * Die Photovoltaik-Paneele wurden 2023 montiert * Die Solarthermie-Paneele wurden vor 20 Jahren montiert * Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt **In der Nähe** Zu Fuss: * Schule in 15 Minuten * Bahnhof in 18 Minuten * Geschäfte in 20 Minuten Mit dem Auto: * Autobahnanschluss in 7 Minuten * Montreux in 10 Minuten * Lausanne in 40 Minuten * Bern in 1 Stunde 10 Minuten