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Einfamilienhaus mit 9.5 Zimmer zum Verkauf in Winterthur - 241 m²

Einseitig angebautes Zweifamilienhaus, 2020 saniert, mit idyllischem Garten - nahe Dorfkern und Schule!

Zimmer9.5
Wohnfläche241 m²
Preis des ObjektsCHF 1'695'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Externer Link

Ort

8400 Winterthur

Angaben

Referenz
6b0f497c-9e8b-11f0-89d7-069ae14c7a06
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Zimmer
9.5
Grundstücksfläche
410 m²
Wohnfläche
241 m²
Gebäudevolumen
1'216 m³

Beschreibung



Die Liegenschaft befindet sich im historischen Landstädtchen Elgg ZH, an der Gerbestrasse 12, nur 10 km von Winterthur entfernt.

Das charmante, einseitig angebaute Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) verfügt über zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.

Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.

Raumprogramm

4-Zi.-Wohnung im Hochparterre
  • Grosser Vorraum mit Abstellraum
  • Wohnzimmer 
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo


5.5-Zi-Maisonette-Wohnung

1. OG:
  • Vorraum
  • Separates WC
  • Schlafzimmer
  • Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
  • Küche


2. OG:
  • Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
  • 3 weitere Schlafzimmer


Untergeschoss/Dachgeschoss:
  • Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
  • Kellerräume mit zwei Elektroboilern
  • Estrich im Dachgeschoss


Umgebung
  • Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
  • Hartplatz 
  • 3 Autoabstellplätze
  • Carport in Holzbauweise


Umbau- & Investitionsübersicht 

1995-2017 
  • 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
  • 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
  • 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
  • 2007: Treppenhaus neu gestrichen
  • 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
  • 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
  • 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung


2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)
  • Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
  • Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
  • Photovoltaik-Anlage
  • Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
  • Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten


Besonderheiten
  • PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
  • Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
  • Grosszügige Raumaufteilung
  • Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung


Fazit

Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität. 

Verkaufspreis

Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.

Eigenschaften

Umgebung
  • Kinderfreundlich
Aussenbereich
  • Parkplatz

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