Exklusive und intime Immobilie am See - Vergrößerung möglich

Eine Oase der Gelassenheit am Ufer des Genfersees
Gönnen Sie sich eine Oase der Ruhe, die vor Blicken geschützt ist und in der Komfort und Natur perfekt miteinander harmonieren.

Eingebettet in eine idyllische Umgebung am Ufer des Genfersees erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über ein wunderschönes Grundstück von über 2'500 m².
Als wahre Oase der Ruhe bietet sie absolute Privatsphäre und einen majestätischen Blick auf die Alpen, während sie von einem direkten und privaten Zugang zum See profitiert.

Diese 2011 erbaute freistehende Villa wurde mit hochwertigen Materialien in einem nachhaltigen und umweltbewussten Ansatz konzipiert.
Leistungsstarke Isolierung, thermische und photovoltaische Solarpaneele, Sonnenkollektoren und die Verwendung von ökologischen Materialien: Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um optimalen Komfort und eine bemerkenswerte Energieeffizienz zu bieten.

Da das Haus ideal nach Süden ausgerichtet ist, profitiert es den ganzen Tag über von einer außergewöhnlichen Helligkeit. Große Fensterfronten bieten eine natürliche Kontinuität zwischen den Wohnräumen und der bezaubernden Umgebung.

Raumaufteilung
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie eine funktionale und elegante Konfiguration, mit der Möglichkeit, das Bestehende zu erweitern oder ein neues Wohnhaus mit mehr als 500 m² zu bauen.
Oberes Erdgeschoss 

• Einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
• Schöner Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit abgerundeten Linien, das mit einem Kamin ausgestattet ist und sich zu einem Balkon mit Panoramablick öffnet, einer offenen, voll ausgestatteten Küche mit zentraler Insel, Essbereich und Bürobereich
• Eine Speisekammer und ein Abstellraum neben der Küche
• Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) mit separatem Zugang von außen

Unteres Erdgeschoss 

• Elternsuite mit Ankleidezimmer, angrenzendem Badezimmer (Dusche, WC, Doppelwaschbecken) und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Wellnessbereich und Spa
• Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, WC, Doppelwaschbecken)
• Ein zusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
• Ein Freizeit- und Entspannungsbereich
• Ein Keller und eine große Waschküche/Technikraum

Ein bezauberndes Äußeres
Die Landschaftsgestaltung sublimiert dieses Schmuckstück der Natur. Ein Park aus verschiedenen Baumarten, eine Terrasse mit Blick auf den See, ein Gemüsegarten, ein malerischer Teich und ein Bouleplatz schaffen eine bukolische und raffinierte Atmosphäre.

Auf der Parkplatzseite verfügt das Anwesen über eine Überdachung für drei Fahrzeuge, zahlreiche Parkplätze sowie einen privaten Eingang, der durch ein elektrisches Tor und eine Lärmschutzmauer gesichert ist.

Durch die Verbindung von Eleganz, Potenzial und einzigartiger Lage verkörpert dieses auf dem Markt seltene Anwesen eine exklusive Lebensart, in perfekter Gemeinschaft mit der Natur.