Einkaufszentrum mit 15 Zimmer zum Verkauf in Martigny - 3 054 m²

STRATEGISCHE LAGE, MÖGLICHKEIT ZUM KAUF EINES ATTRAKTIVEN PROJEKTS ALS SCHLÜSSELFERTIGES ANGEBOT

Zimmer15

Baujahr2000

Preis des ObjektsCHF 9'500'000.-

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Ort

1906 Martigny

Angaben

Referenz

61042606

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

2000

Zimmer

Bruttogeschossfläche

3'054 m²

Grundstücksfläche

4'015 m²

Wohnfläche

3'054 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – IMMERSIVES FREIZEITKONZEPT IM VALAIS / EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – IMMERSIVES FREIZEITKONZEPT IM VALAIS:

STRATEGISCHE LAGE – WEINKÄLLER MIT AUSSERGEWÖHNLICHER SICHTBARKEIT IN CHARRAT

DEPOT MIT BÜRO UND WOHNUNG – CHARRAT (VS)

OPTION ZUM ERWERB EINES ATTRAKTIVEN PROJEKTS IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND – DETAILS IN DER VERKAUFSÜBERSICHT ENTHALTEN

EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – IMMERSIVES LEISURE-KONZEPT IM WALLIS

Idealerweise gelegen in Charrat, direkt an der Autobahn A9, profitiert dieses Objekt von maximaler Sichtbarkeit und direktem Zugang, was ein seltener Vorteil für handwerkliche, industrielle oder weinbezogene Tätigkeiten ist.

Diese strategische Lage im Herzen des Rhonetals zwischen Martigny und Sion bietet ein grosses Potenzial für die Entwicklung von Handel, Logistik und Investitionen.

DIE GEMEINDE CHARRAT

Charrat ist eine schnell wachsende Gemeinde im Wallis, die für Folgendes bekannt ist:

Unmittelbare Nähe zur Autobahn A9
Zentrale Lage zwischen Martigny und Sion
Dynamische Umgebung, die Industrie- und Landwirtschaftszonen vereint
Günstiges Klima mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung
Die Lage macht es zu einem idealen Standort für Aktivitäten, die Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Funktionalität erfordern.

FINANZIELLE DATEN (basierend auf offizieller Bewertung)

Marktwert nach Investition: CHF 10 665 000
Ertragswert: CHF 10 230 000
Aktueller innerer Wert: CHF 10 460 000
Geschätzter jährlicher Mietertrag: CHF 511 480
Richtwert für die Rendite: ca. 5%
Geeignet für:

Immobilieninvestoren
Betreiber (Handwerk, Lagerung, Weinproduktion)
Gemischtgenutzte Projekte (Gewerbe + Mieteinnahmen)

PROPERTY DESCRIPTION

Hauptgebäude Massives
Betongebäude in gutem Gesamtzustand, geeignet für professionelle Nutzung.

Hauptbereiche:

Warehouse / main hall: ca. 2.446 m²
Büros: ca. 480 m²
Werkstatt / Eingang: ca. 128 m²
Weitere Merkmale:

Integrierte Wohnung
Aussenanlagen und Logistikzugang
Funktionale Gestaltung, die sofortige Nutzung ermöglicht

ZONIERUNG & POTENZIAL

Industrie-/Handwerkszone

Mögliche Anwendungen:

Storage / logistics
Produktion / Verarbeitung
Wein- oder Agrarerzeugnis-Betrieb
Ausstellungsraum oder Direktverkauf
Hohe betriebliche Flexibilität

KEY FEATURES

Ausgezeichnete Sichtbarkeit von der Autobahn A9
Einfacher und schneller Zugang
Grossflächige, flexible Flächen
Büros und Wohneinheit inklusive
Solide Rendite und hohes Mietpotenzial
Zentrale Lage im Wallis
Investition:
Installation von Photovoltaik-Anlagen (nach Subvention): ca. CHF 280 000

MEHRWERT POTENZIAL

Optimierung der bestehenden Mieteinnahmen
Entwicklung einer hochsichtbaren gewerblichen Aktivität
Wertsteigerung durch Investitionen (z. B. Energieaufwertung)
Gemischtgenutztes Objekt (Gewerbe + Wohnen)

EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – IMMERSIVES LEISURE-KONZEPT IM WALLIS

Wichtige Finanzkennzahlen:

Prognostizierter Umsatz: ~ CHF 5.6 Mio. (ohne MwSt.) / Jahr
Geschätzter EBITDA: ~ CHF 2.0 Mio. / Jahr
Gesamte Investition: ~ CHF 19.95 Mio.
Immobilien: CHF 10.5 Mio.
Innenausbau und Ausstattung: CHF 9.45 Mio.
Betriebskosten: ~ CHF 1.94 Mio. / Jahr
Lohnkosten: ~ CHF 1.69 Mio. / Jahr (ca. 27 Angestellte)
Das Modell basiert auf diversifizierten Einnahmequellen (Aktivitäten, Restaurant, Bar, Veranstaltungen) und bietet somit eine hohe Widerstandsfähigkeit und ein hohes Potenzial für wiederkehrende Einnahmen.

Ein hochprofitables Projekt mit einer einzigartigen Positionierung im Wallis, das schwer zu replizieren ist und perfekt auf die aktuellen Trends im Bereich Indoor-Freizeit ausgerichtet ist.

OPTION ZUM ERWERB EINES ATTRAKTIVEN PROJEKTS IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND – VOLLSTÄNDIGE DETAILS IN DER VERKAUFSDOKUMENTATION

VERFÜGBARKEIT

Zu vereinbarenden Bedingungen

VOLLSTÄNDIGE DOKUMENTATION

Vollständige Unterlagen mit Bewertung, Plänen und weiteren Informationen auf Anfrage erhältlich.

Bellis Immo SA
www.bellis-immo.ch

STRATEGISCHE LAGE – KELLER MIT AUSSERGEWÖHNLICHER SICHTBARKEIT IN CHARRAT

LAGER MIT BÜRO UND WOHNUNG – CHARRAT (VS)

MÖGLICHKEIT ZUM KAUF EINES ATTRAKTIVEN, SCHLÜSSELFERTIGEN PROJEKTS, PROJEKT IM VERKAUFSDOSSIER ENTHALTEN

EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – IMMERSIVES FREIZEITKONZEPT IM WALLIS

Die Immobilie befindet sich ideal an der A9 in Charrat und profitiert von maximaler Sichtbarkeit und direktem Zugang, was für ein Handwerks-, Industrie- oder Weinbauunternehmen ein seltener Vorteil ist.

Diese strategische Lage im Herzen der Rhoneebene zwischen Martigny und Sion bietet ein grosses Potenzial für die Entwicklung von Handel, Logistik und Erträgen.

DIE GEMEINDE CHARRAT

Charrat ist eine walliser Gemeinde im Wandel, die für Folgendes bekannt ist:

Seine unmittelbare Nähe zur Autobahn A9
Seine zentrale Lage zwischen Martigny und Sion Seine dynamische
Umgebung, die Handwerks- und Landwirtschaftszonen vereint
Sein günstiges Klima mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung
Sein Standort macht ihn zu einem idealen Ort für Aktivitäten, die Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Funktionalität erfordern.

FINANZDATEN (nach offizieller Schätzung)

Wert nach Investition: CHF 10 665 000.-
Ertragswert: CHF 10 230 000.- Aktueller innerer
Wert: CHF 10 460 000.- Geschätzter jährlicher
Mietertrag: CHF 511 480.-
Richtwert für die Rendite: ca. 5%
Geeignet für:

Immobilieninvestor
Betreiber (Handwerk, Lagerung, Weinbau) Gemischtes
Projekt (Aktivität + Ertrag)

BESCHRIEBUNG DER IMMOBILIE

Hauptgebäude

Gebäude in gutem Zustand, Betonstruktur, geeignet für eine berufliche Tätigkeit.

Hauptoberflächen:

Lager / Haupthalle: ca. 2 446 m²
Büros: ca. 480 m²
Werkstatt / Eingang: ca. 128 m²
Integrierte Wohnung
Aussenanlagen und Logistikzugang Funktionale
Aufteilung für sofortigen Betrieb

ZUORDNUNG & POTENZIAL

Gewerbe-/Industriezone Mögliche
Aktivitäten:
Lagerung/Logistik
Produktion/Verarbeitung
Weinbau/Agrarerzeugnisse
Showroom/Direktverkauf
Hohe Flexibilität in der Nutzung

STÄRKEN

Aussergewöhnliche Sichtbarkeit von der A9
Schneller und einfacher Zugang Grossflächige und flexible
Flächen Büro- und Wohnflächen
Hohe
Rendite und Mietpotenziale Zentrale
Lage im Wallis
Investition: Installation von Photovoltaik-Anlagen nach Subventionierung ausgeschrieben: Investitionswert = CHF 280 000.-

POTENZIAL ZUR WERTERHÖHUNG

Optimierung bestehender Mieten
Entwicklung eines sichtbaren Geschäftsbetriebs
Wertsteigerung durch Investitionen (z.B. Energie) Gemischte
Nutzung (Büro + Wohnen)

EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – IMMERSIVES FREIZEITKONZEPT IM WALLIS:

Wichtige Finanzkennzahlen:

Umsatzprognose: ~ CHF 5.6 Mio HT / Jahr
EBITDA-Schätzung: ~ CHF 2.0 Mio / Jahr
Gesamtanlage: ~ CHF 19.95 Mio
Immobilien: CHF 10.5 Mio
Innenausbau & Ausstattung: CHF 9.45 Mio
Betriebskosten: ~ CHF 1.94 Mio / Jahr
Personalkosten: ~ CHF 1.69 Mio / Jahr (ca. 27 Angestellte)
Das Modell basiert auf diversifizierten Einnahmequellen (Aktivitäten, Gastronomie, Bar, Events) und bietet somit eine hohe Resilienz und ein starkes Wiederholungs-Potenzial.

Projekt mit hohem Rentabilitätspotenzial, einzigartiger Positionierung im Wallis, schwer replizierbar und perfekt auf die neuen Anforderungen des Indoor-Freizeitmarktes zugeschnitten.

MÖGLICHKEIT ZUM KAUF EINES ATTRAKTIVEN, SCHLÜSSELFERTIGEN PROJEKTS, PROJEKT IM VERKAUFSDOKUMENT ENTHALTEN

VERFÜGBARKEIT

Zu vereinbaren

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER

Detaillierte Kostenvoranschläge, Pläne und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Bellis Immo SA
www.bellis-immo.ch

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS :

STRATEGIC LOCATION - WINE CELLAR WITH EXCEPTIONAL VISIBILITY IN CHARRAT

DEPOT WITH OFFICES AND APARTMENT - CHARRAT (VS)

OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - DETAILS INCLUDED IN THE SALES FILE

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS

Ideally located in Charrat, directly along the A9 motorway, this property benefits from maximum visibility and direct access, a rare advantage for artisanal, industrial, or wine-related activities.

This strategic location in the heart of the Rhône Valley, between Martigny and Sion, offers strong potential for commercial, logistical, and investment development.

THE MUNICIPALITY OF CHARRAT

Charrat is a fast-developing municipality in Valais, appreciated for:

Immediate proximity to the A9 motorway
Central location between Martigny and Sion
A dynamic environment combining industrial and agricultural zones
Favorable climate with excellent sunshine exposure
Its positioning makes it an ideal location for activities requiring accessibility, visibility, and functionality.

FINANCIAL DATA (based on official valuation)

Market value after investment: CHF 10,665,000
Income value: CHF 10,230,000
Current intrinsic value: CHF 10,460,000
Estimated annual rental income: CHF 511,480
Indicative yield: approx. 5%
Suitable for:

Real estate investors
Owner-operators (craft, storage, wine production)
Mixed-use projects (business + rental income)

PROPERTY DESCRIPTION

Main building
Solid concrete construction in good overall condition, suitable for professional use.

Main areas:

Warehouse / main hall: approx. 2,446 sqm
Offices: approx. 480 sqm
Workshop / entrance: approx. 128 sqm
Additional features:

Integrated apartment
Outdoor facilities and logistics access
Functional layout allowing immediate operation

ZONING & POTENTIAL

Industrial / artisanal zone

Possible uses:

Storage / logistics
Production / processing
Wine or agri-food activity
Showroom or direct sales
High operational flexibility

KEY FEATURES

Exceptional visibility from the A9 motorway
Easy and fast access
Large, flexible surfaces
Offices and residential unit included
Secure income and strong rental potential
Central location in Valais
Investment:
Installation of photovoltaic panels (after subsidy): approx. CHF 280,000

VALUE-ADD POTENTIAL

Optimization of existing rental income
Development of a highly visible commercial activity
Value enhancement through investment (e.g., energy upgrades)
Mixed-use operation (commercial + residential)

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS

Key financial figures:

Projected revenue: ~ CHF 5.6M (excl. VAT) / year
Estimated EBITDA: ~ CHF 2.0M / year
Total investment: ~ CHF 19.95M
Real estate: CHF 10.5M
Fit-out & equipment: CHF 9.45M
Operating costs: ~ CHF 1.94M / year
Payroll: ~ CHF 1.69M / year (approx. 27 employees)
The model is based on diversified revenue streams (activities, restaurant, bar, events), offering strong resilience and high recurrence potential.

A highly profitable project with a unique positioning in Valais, difficult to replicate and perfectly aligned with current indoor leisure market trends.

OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - FULL DETAILS AVAILABLE IN THE SALES FILE

AVAILABILITY

To be agreed

FULL DOCUMENTATION

Complete file including valuation, plans, and additional information available upon request.

Bellis Immo SA
www.bellis-immo.ch

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - CAVE AVEC VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE À CHARRAT

DÉPÔT AVEC BUREAUX ET APPARTEMENT - CHARRAT (VS)

POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS

Idéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct, un atout rare pour une activité artisanale, industrielle ou viticole.

Ce positionnement stratégique au coeur de la plaine du Rhône, entre Martigny et Sion, offre un fort potentiel de développement commercial, logistique et de rendement.

LA COMMUNE DE CHARRAT

Charrat est une commune valaisanne en pleine évolution, appréciée pour :

Sa proximité immédiate avec l'autoroute A9
Sa situation centrale entre Martigny et Sion
Son environnement dynamique mêlant zones artisanales et agricoles
Son climat favorable avec un excellent ensoleillement
Son positionnement en fait un lieu idéal pour des activités nécessitant accessibilité, visibilité et fonctionnalité.

DONNÉES FINANCIÈRES (selon estimation officielle)

Valeur vénale après investissement : CHF 10'665'000.-
Valeur de rendement : CHF 10'230'000.-
Valeur intrinsèque actuelle : CHF 10'460'000.-
Rendement locatif annuel estimé : CHF 511'480.-
Taux de rendement indicatif : env. 5%
Bien adapté pour :

Investisseur immobilier
Exploitant (artisanat, stockage, viticole)
Projet mixte (activité + rendement)

DESCRIPTIF DU BIEN

Bâtiment principal

Construction en bon état général, structure béton, adaptée à une activité professionnelle.

Surfaces principales :

Dépôt / halle principale : env. 2'446 m²
Bureaux : env. 480 m²
Atelier / entrée : env. 128 m²
Appartement intégré
Aménagements extérieurs et accès logistique
Distribution fonctionnelle permettant une exploitation immédiate

AFFECTATION & POTENTIEL

Zone artisanale / industrielle
Activités possibles :
Stockage / logistique
Production / transformation
Activité viticole ou agroalimentaire
Showroom ou vente directe
Grande flexibilité d'exploitation

POINTS FORTS

Visibilité exceptionnelle depuis l'A9
Accès rapide et facile
Surfaces importantes et modulables
Présence de bureaux + logement
Rendement sécurisé et potentiel locatif élevé
Situation centrale en Valais
Investissement :Installation de panneaux photovoltaïques adjugée après subvention : Valeur d'investissement = Fr. 280'000.-

POTENTIEL DE VALORISATION

Optimisation des loyers existants
Développement d'une activité commerciale visible
Valorisation via investissement (ex : énergétique)
Exploitation mixte (pro + habitation)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS :

Données financières clés :

Chiffre d'affaires prévisionnel : ~ CHF 5.6 Mio HT / an
EBITDA estimé : ~ CHF 2.0 Mio / an
Investissement total : ~ CHF 19.95 Mio
Immobilier : CHF 10.5 Mio
Aménagement & équipements : CHF 9.45 Mio
Charges d'exploitation : ~ CHF 1.94 Mio / an
Masse salariale : ~ CHF 1.69 Mio / an (env. 27 employés)
Le modèle repose sur des revenus diversifiés (activités, restauration, bar, événements), offrant une excellente résilience et un fort potentiel de récurrence.

Projet à fort potentiel de rentabilité, avec un positionnement unique en Valais, difficilement réplicable et parfaitement adapté aux nouvelles attentes du marché des loisirs indoor.

POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE

DISPONIBILITÉ

À convenir

DOSSIER COMPLET

Dossier avec estimation détaillée, plans et informations complémentaires disponible sur demande.

Bellis Immo SA
www.bellis-immo.ch