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Garten, Ruhe, Komfort

Zimmer4.5
Wohnfläche115 m²
EtageErdgeschoss
Preis des ObjektsCHF 725'000.-
VerfügbarkeitSofort
PDF Dossier Finanzierung
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Ort

Via Vianco 8, 6806 Sigirino

Angaben

Referenz
5820091
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
2
Baujahr
2014
Nebenkosten StWE
CHF 4'000.-/Jahr
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Etage
Erdgeschoss
Heizanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Standing
Standard
Grundstücksfläche
164.5 m²
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
150 m²

Anzahl Parkplätze

Innen
1
Aussen
1

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in italienisch, Übersetzen in Deutsch.
Wenn Sie eine Wohnung suchen, weil Sie die Bequemlichkeit eines praktischen Hauses haben möchten, aber nicht auf die Aussenräume verzichten möchten, dann sollten Sie einen Moment innehalten. Vielleicht haben Sie den richtigen Ort für Ihr nächstes Zuhause gefunden. In Sigirino, in einer ruhigen und grünen Gegend im Tessin, erwartet Sie eine 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die für diejenigen gedacht ist, die jeden Tag gut leben möchten, ohne Stress und ohne Kompromisse. Hier finden Sie nicht die klassische Wohnung, die zwischen vier Wänden eingeschlossen ist, sondern einen Raum, der Ihnen erlaubt, zu atmen, sich zu bewegen und Ihren Tag so zu gestalten, wie Sie es möchten.

Die wahre Veränderung spüren Sie, wenn Sie nach draussen gehen: 165 m² privater Grund, der in jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ein Garten, in dem Sie im Sonnenschein frühstücken können, in dem Ihre Kinder sicher spielen können, in dem Ihr Hund frei herumlaufen kann und in dem Sie endlich Ihren eigenen Gemüsegarten anlegen oder den Entspannungsbereich schaffen können, den Sie schon seit Jahren vor sich herschieben. Es geht nicht nur um Aussenräume, sondern um tägliche Freiheit. Im Inneren finden Sie 115 m², die gut aufgeteilt sind, einladende und praktische Räume, die ideal für ein Paar sind, das mehr Komfort sucht, oder für eine Familie, die echte Zimmer und funktionale Räume braucht. Die moderne und voll ausgestattete Küche wird zum Herzstück des Hauses, zum natürlichen Treffpunkt für schnelle Frühstücke, Familienessen und Momente mit Freunden. Die zwei Bäder vereinfachen Ihnen den Alltag: weniger Wartezeiten, mehr Ordnung, mehr Autonomie für alle. Die eigene Waschküche und der grosse Keller bieten die praktische Funktionalität, die oft fehlt und die, wenn sie vorhanden ist, alles verändert.

Auch die Umgebung trägt dazu bei. Das Gebäude besteht aus nur drei Wohnungen auf zwei Etagen: eine kompakte, ruhige und vom Chaos der grossen Wohnkomplexe abgetrennte Grösse. Weniger Verkehr, mehr Privatsphäre, mehr Ruhe. Die Lage ist ideal für diejenigen, die im Grünen leben möchten, ohne sich zu isolieren. Sigirino ermöglicht es Ihnen, schnell nach Lugano, Bellinzona und zu den wichtigsten Strassenverbindungen zu gelangen, und gleichzeitig die Lebensqualität einer ruhigeren Wohngegend zu geniessen. In wenigen Minuten sind Sie dort, wo Sie hin müssen, aber wenn Sie nach Hause kommen, lassen Sie Lärm und Hektik hinter sich.

Sie haben auch zwei private Parkplätze, davon einer überdacht: ein Detail, das sich jeden Tag in eine echte Bequemlichkeit verwandelt, bei jedem Wetter und in jeder Jahreszeit. Diese Wohnung ist nicht für diejenigen gedacht, die das Stadtzentrum, den Verkehr vor der Haustür oder unpersönliche Räume suchen. Sie ist für diejenigen gedacht, die gut leben möchten. Für alle, die sich einen Garten wünschen, ohne sich um ein ganzes Haus kümmern zu müssen. Für alle, die Unabhängigkeit, Ordnung und Ruhe schätzen, ohne auf die Bequemlichkeit des Wohnens zu verzichten. Wenn Sie sich schon vorstellen können, wann immer es geht, im Freien zu leben, echte Räume zu geniessen und einen menschlicheren Rhythmus zu atmen, dann ist dies wahrscheinlich nicht nur ein Haus, das man sich anschauen sollte. Es ist ein Haus, das man spüren sollte.
Se stai cercando un appartamento perché vuoi la comodità di una casa pratica, ma non vuoi rinunciare agli spazi esterni, fermati un momento. Potresti aver trovato il posto giusto per la tua prossima vita. A Sigirino, in una zona tranquilla e verde del Ticino, ti aspetta un 4.5 locali al piano terra pensato per chi desidera vivere bene ogni giorno, senza stress e senza compromessi. Qui non trovi il classico appartamento chiuso tra quattro mura, ma uno spazio che ti lascia respirare, muovere, organizzare la giornata come vuoi tu.

La vera differenza la senti appena esci fuori: 165 m² di terreno privato da vivere in ogni stagione. Un giardino dove fare colazione al sole, dove i bambini possono giocare in sicurezza, dove il cane corre libero, dove finalmente puoi coltivare il tuo orto o creare quell’angolo relax che rimandi da anni. Non è solo spazio esterno: è libertà quotidiana. All’interno trovi 115 m² ben distribuiti, ambienti accoglienti e pratici, ideali per una coppia che vuole più comfort o per una famiglia che ha bisogno di stanze vere e spazi funzionali. La cucina moderna e completa diventa il cuore della casa, il punto d’incontro naturale tra colazioni veloci, cene in famiglia e momenti con gli amici. I due bagni ti semplificano la vita ogni giorno: meno attese, più ordine, più autonomia per tutti. La lavanderia privata e l’ampia cantina aggiungono quella praticità concreta che spesso manca e che invece, quando c’è, cambia tutto.

Anche il contesto fa la sua parte. La palazzina è composta da soli tre appartamenti su due piani: una dimensione raccolta, tranquilla, lontana dal caos dei grandi complessi residenziali. Meno movimento, più privacy, più serenità. La posizione è strategica per chi vuole vivere nel verde senza isolarsi. Sigirino ti permette di raggiungere rapidamente Lugano, Bellinzona e i principali collegamenti stradali, mantenendo però la qualità di vita di una zona residenziale più rilassata. In pochi minuti sei dove devi essere, ma quando torni a casa lasci fuori rumore e frenesia.

Hai anche due posteggi privati, di cui uno coperto: un dettaglio che diventa comodità reale ogni giorno, con qualsiasi meteo e in qualsiasi stagione. Questa casa non è pensata per chi cerca il centro città, il traffico sotto casa o spazi impersonali. È per chi vuole stare bene. Per chi sogna un giardino senza doversi occupare di una villa intera. Per chi desidera indipendenza, ordine e tranquillità, senza rinunciare alla praticità degli spostamenti. Se ti immagini già a vivere all’aperto appena possibile, a goderti spazi veri e a respirare un ritmo più umano, allora probabilmente questa non è solo una casa da vedere. È una casa da sentire.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Busbahnhof
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Krankenhaus / Klinik
  • Pflegeheim
  • Arzt
  • Thermalbad
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gedeckter Parkplatz
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Öffentlicher Parkplatz
  • Einstellhallenplatz
  • Tiefgarage
  • Box
  • Box mit Depot
  • Besucherparkplätze
  • Offene Küche
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Separate WC's
  • Ankleideraum
  • Vorratskammer
  • Wintergarten
  • Veranda
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Einbauschrank
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Natürliches Licht
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Moderne Küche
  • Küche zum Ausstatten
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Weitsicht
  • Talsicht
  • Unverbaubar
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Bahnhof
1.68 km
31'
13'
5'
Öffentliche Verkehrsmittel
220 m
4'
4'
1'
Autobahn
1.19 km
16'
16'
2'
Kindergarten
1.17 km
26'
12'
4'
Primarschule
1.17 km
26'
26'
5'
Geschäfte
185 m
5'
5'
1'
Post
1.22 km
21'
21'
3'
Bank
2.1 km
35'
12'
5'
Restaurants
550 m
12'
12'
2'

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