Reitsport-Traum in der Nähe von Zürich
Lage:
Das moderne, sonnige und ruhige Fachwerkhaus befindet sich in einer privilegierten Lage ohne Fluglärm, eingebettet zwischen den wichtigen Zentren Kloten, Zürich, Winterthur, Schaffhausen und Baden. Alle Städte sind in ca. 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Pferdefreunde mit urbanen Verbindungen.
Inhalt:
- Gesamtfläche: über 22.704 m² ebene Weideflächen BGBB
- Davon 7.777 m² in der Reitsportzone
- Umgeben von idyllischen Pferdeweiden am Rhein
mit kleinen Seen und Wäldern
Genehmigungen und Optionen:
Alle späteren Bauvorhaben wurden vom Kanton und von zwei Gemeindeversammlungen genehmigt:
- Innenreitplatz 40 x 60 m
- Reitplatzrunde
- Aussenreitplatz 20 x 40 m
- Mehrere zweistöckige Ställe
- Erweiterung des Wohngebäudes
- Platz für bis zu 20 Pferde mit professioneller Pferdepflege
- Gemütlicher Reitplatz
Damit sind alle Voraussetzungen für die Gründung eines professionellen Reitbetriebs gegeben – ohne langwierige und unsichere Lizenzverfahren.
Wohngebäude:
Das charmante Fachwerkhaus ist modern, sonnig und ruhig – ideal als repräsentative Wohnstätte in unmittelbarer Nähe der geplanten Reitanlagen.
Besondere Merkmale:
- Sehr gute Anbindung an Zürich und den Flughafen
- Einzigartige Kombination von Wohnen, Reiten und
Werk
- Voll gesicherte Genehmigungen für einen
Professionellen Reitsport-Betrieb
- Fantastisches Reitumfeld direkt vor der Tür
Übersicht über das Grundstück:
Kataster Nr. 1276 – Reitsportzone: 3.106 m²
Kataster Nr. 1277 – Reitsportzone: 4.671 m²
Kataster Nr. 10575 – Weide (BGBB): 10.575 m²
Kataster Nr. 1252 – Weide (BGBB): 438 m²
Kataster Nr. 263 – Weide (BGBB): 3.914 m² (Miete oder Pacht möglich)
Gesamt-Weidefläche (BGBB): 14.927 m²
Gesamt-Reitsportzone: 7.777 m² mit Neubauprojekt.
Gesamtfläche der Parzellen: 22.704 m²
Hinweis:
Für landwirtschaftliche Flächen (BGBB-Zone) ist eine Sonderbewilligung erforderlich: Erwerbsgenehmigung für Eigenverbrauch. Das Land muss vom Käufer selbst bewirtschaftet werden.
Hinweis:
Für landwirtschaftliche Flächen (BGBB-Zonen) ist eine Sondergenehmigung erforderlich: Erwerbsgenehmigung für Selbstbewirtschaftung. Das Land muss vom Käufer selbst bewirtschaftet werden.
Fazit:
Dieses Anwesen ist ein wahrer Schatz für Pferdeliebhaber, die sich den Traum von einem eigenen Reitbetrieb an einem einzigartigen Ort erfüllen möchten. Dank der bereits erteilten Genehmigungen kann sofort mit der Umsetzung begonnen werden – ein extrem seltener Vorteil auf dem Markt.
Rêve équestre près de Zurich
Emplacement :
La maison à colombages moderne, ensoleillée et paisible, est située dans un emplacement privilégié sans bruit d’avion, nichée entre les centres importants de Kloten, Zurich, Winterthur, Schaffhouse et Bade. Toutes les villes sont accessibles en environ 30 minutes – idéales aussi bien pour les travailleurs que pour les amateurs de chevaux ayant des liens urbains.
Intrigue :
- Superficie totale : plus de 22 704 m² de pâturages plats BGBB
- Dont 7 777 m² dans la zone sportive équestre
- Entouré de terrains équités idylliques près du Rhin
avec de petits lacs et forêts
Permis et options :
Tous les projets de construction ultérieurs furent approuvés par le canton et par deux assemblées municipales :
- Salle d’équitation intérieure 40 x 60 m
- Parc rond
- Arène d’équitation extérieure 20 x 40 m
- Plusieurs écuries à deux étages
- Extension du bâtiment résidentiel
- Espace pour jusqu’à 20 chevaux avec soins professionnels
- Salle de conduite douillet
Cela crée toutes les conditions préalables pour créer une entreprise professionnelle d’équitation – sans procédures de licence longues et incertaines.
Bâtiments résidentiels :
La charmante maison à colombages est moderne, ensoleillée et paisible – idéale comme résidence représentative à proximité directe des installations sportives équestres prévues.
Fonctionnalités spéciales :
- Très bonnes liaisons avec Zurich et l’aéroport
- Combinaison unique de vie, d’équitation et
Œuvre
- Permis entièrement sécurisés pour un
Installation sportive professionnelle d’équitation
- Environnement de conduite fantastique juste à la porte
Aperçu de la propriété :
Cadastre n° 1276 - Zone de loisirs équestre : 3 106 m²
Cadastre n° 1277 - Zone de loisirs équestre : 4 671 m²
Cadastre n° 10575 - Pâturage (BGBB) : 10 575 m²
Cadastre n° 1252 - Pâturage (BGBB) : 438 m²
Cadastre n° 263 - Pâturage (BGBB) : 3 914 m² (location ou prêt possible)
Pâturage total (BGBB) : 14 927 m²
Zone totale de loisirs équestres : 7 777 m² avec un projet de construction neuve.
Superficie totale des parcelles : 22 704 m²
Note :
Une demande spéciale est requise pour les terres agricoles (zones BGBB) : permis d’acquisition pour l’auto-culture. La terre doit être cultivée par l’acheteur lui-même.
Note :
Une demande spéciale est requise pour les terres agricoles (zones BGBB) : permis d’acquisition pour l’auto-culture. La terre doit être cultivée par l’acheteur lui-même.
Conclusion :
Cette propriété est un véritable joyau pour les amateurs de chevaux qui souhaitent réaliser leur rêve d’avoir leur propre entreprise d’équitation dans un lieu unique. Grâce aux permis déjà accordés, il est possible de commencer immédiatement – un avantage extrêmement rare à trouver sur le marché.
