Flexibel, nutzungsstark, zukunftssicher!

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit rund 210 m² Nutzfläche an gut erreichbarer Lage in Lengnau AG. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich dank ihrer flexiblen Struktur für verschiedenste Nutzungskonzepte wie Büro, Versicherung, Praxis, Physiotherapie, Dienstleistung, Atelier, Werkstatt oder Lager. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betrieb und lässt sich individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen.

Die Räumlichkeiten verfügen über einen ebenerdigen, barrierefreien Zugang und sind dadurch sowohl für Kundenverkehr als auch für Mitarbeitende optimal geeignet. Grosszügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Direkt vor der Liegenschaft stehen Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeitende zur Verfügung, was den täglichen Betrieb zusätzlich erleichtert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine flexible Gewerbefläche mit langfristigem Potenzial suchen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• ca. 210 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
• Erdgeschosslage mit direktem, barrierefreiem Zugang
• Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte
• Ideal für Büro, Versicherung, Praxis, Physio, Dienstleistung, Atelier oder Lager
• Gute natürliche Belichtung durch grosszügige Fensterflächen
• Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor der Liegenschaft
• Geeignet für Eigennutzer und Investoren
• Gute Erreichbarkeit mit öffentlichem Verkehr
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
• Ruhiges, angenehmes Arbeitsumfeld
• Effiziente Betriebsabläufe dank ebenerdiger Nutzung
• 2 Aussenparkplätze exkl. je CHF 20'000

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