Gewerbefläche, 3.5 Zi, Büro, Praxis, Atelier, ged. Sitzplatz, nahe Zentrum ÖV, 1 P-Tiefgarage

Anfragen werden ausschliesslich beantwortet, wenn die Räumlichkeiten, z.B. als *Praxis-/Büro-/Schulungs-/Dienstleistungs- oder andere gewerbliche Nutzung akzeptiert bzw. vorgesehen sind, weil dies aktuell ausschliesslich so möglich ist! Augenscheinlich eine attraktive, kompakte 3.5 Zi Gartenwohnung, die in der STEWG-Begründungsurkunde und im Grundbuch als Praxis-/Büro-Räumlichkeit definiert ist! Bei Bedarf müssten Sie beim Bauamt eine Umnutzung klären und ab 2027 oder in den nächsten Jahren, ein Antrag ohne Gewähr, an die STEWG-Versammlung zur Umwandlung der Nutzung als Wohnung stellen; im Gebäude hat es sonst ausschliesslich Wohnungen, das sind 7 Einheiten auf 4 Etagen. Für die gewerbliche Nutzung* sind die Räume ideal nutzbar.

/ RESUMÉ: Die Räumlichkeiten sind barrierefrei, sehr gepflegt, sorgfältig benutzt, tadellos erhalten und bezugsbereit. Auf 72 m² sind bodenbeheizt, ein Entrée, eine Nasszelle (WC & DU), zwei Zimmer, eine offene Küche mit Büro-/Wohnbereich, mit direktem Zugang auf den gedeckten Sitzplatz und Sicht auf den allgemein nutzbaren Garten. Je nach Verwendungszweck der Räume, könnten die nicht tragenden Wände zwischen den zwei Zimmern entfernt oder das grosse "Wohnzimmer" nochmals unterteilt oder abgegrenzt werden. Ein gedeckter Sitzplatz mit Blick auf den Garten, ein Keller sowie 1 Einstellhallenplatz gehören zum Angebot.

/ RENOVATIONEN: Ein Kücheneinbau und eine Pinselrenovation / Malerarbeiten erfolgten im 2020; zudem wurde im Gebäude eine neue Heiztechnik (Erdsondenheizung) im 2024 installiert.

/ DIE LAGE: Die Liegenschaft ist zentrumsnah und im Umkreis von ca. 600 m sind alle wichtigen Standorte wie SBB-Bahnhof, ÖV-Bus, Schule, Einkaufszentrum, Post, Banken, Dienstleister und diverse Geschäfte. Die Autobahn-Einfahrt Uster-Nord ist 2 Km entfernt.

/ VERFÜGBARKEIT & PREIS: Die Räumlichkeiten wurden lediglich sporadisch als Schulungs-/Archiv-/Büroraum genutzt und stehen leer; diese sind per sofort z.B. Mai.'26 oder nach Absprache verfügbar.

/ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé mit Grundrissplan anzufragen. Danach rufen Sie an, für ein reales Erleben live in Ihrem potenziellen, neuen Zuhause ... das ist IHRE CHANCE JETZT: Pius Götschi RE/MAX Immobilien Aarau, freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage und wäre auch unterstützender Ansprechpartner, für einen allenfalls vorgängigen Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie, zwecks Finanzierung.