Wunderschöne Parzelle direkt am Wasser in Rolle

Dieses wunderschöne Grundstück liegt am Eingang des charmanten Dorfes Rolle am Ufer des Genfer Sees im Herzen des Waadtländer Ufers.
Das Grundstück ist einzigartig, da es seltene und begehrte Annehmlichkeiten bietet: Es liegt direkt am Wasser und bietet eine ideale Wohnumgebung und eine sehr ruhige Umgebung, die vor neugierigen Blicken geschützt ist, und ist gleichzeitig sehr nahe an allen Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln und Autobahnen sowie an den renommiertesten internationalen Schulen.

Die Grundstücksfläche beträgt 6 528 m2 und bietet die Möglichkeit, eine luxuriöse Villa mit einer Wohnfläche von 1 360 m2 mit privatem Steg und einem unterirdischen Bootsgarage zu bauen.

Informationen zum Grundstück:

- Fläche: 6 528 m2
- Nutzung: Sehr geringe Bebauungsdichte und Grünzone
- Ausrichtung: Südost
- Direkter Zugang zum See
- Nicht erschlossenes Grundstück

Die Bauvorschriften sehen wie folgt aus:

- Die bebaubare Fläche darf höchstens 1/6 der Grundstücksfläche betragen, d.h. 1 088 m2 auf dem Boden
- Die Anzahl der Stockwerke ist auf 1 (Erdgeschoss) + bewohnbare Dachgeschoss begrenzt
- Die Firsthöhe darf höchstens 9 m betragen
- Es sind geneigte Dächer vorgeschrieben. Die Neigung der Dächer muss zwischen 60% und 85% liegen
- Der Abstand zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze muss mindestens 4 m betragen

Möglichkeiten:

- Aussenpool
- Unterirdische Bootsgarage
- Anlegersteg


Wächterhaus:
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Haus mit einer Fläche von 80 m2. Es muss erhalten bleiben und kann renoviert werden.
Es eignet sich ideal als Gästehaus oder für das Personal.

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