Im ruhigen Hügelgebiet, Villa 4.5p. Blick auf den Mont-Blanc

Stellen Sie sich vor, Ihr Alltag wird vom Schweigen der Waadtländer Hügel geprägt, während Sie auf die schneebedeckten Gipfel des Mont Blanc blicken. Hier in Le Vaud hat die Zeit eine andere Qualität.

Dieses 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus, eingebettet in ein grünes und ruhiges Wohngebiet, wurde für diejenigen konzipiert, die es sich gemütlich machen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird man von der Lichtfülle überwältigt. Das Wohnzimmer, das sich zu einer 50 m² grossen Terrasse öffnet, lädt zum Geniessen in jeder Jahreszeit ein – sei es am Kaminfeuer in den Winterabenden oder im Schatten des Sonnensegels an den Sommertagen. Der komplett eingezäunte Garten mit seinem naturnahen Biotop, den Obstbäumen und dem Gemüsegarten wird schnell zu einem wahren Refugium.

Im Obergeschoss bieten zwei schöne Zimmer mit viel Ruhe den nötigen Raum für eine wohlverdiente Erholung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne. Im Erdgeschoss sorgt ein drittes Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – für die Flexibilität, die das Leben manchmal verlangt.

Und weil ein schönes Haus auch praktisch ruhig sein sollte, wurde diese Villa im Jahr 2022 mit 80 m² Photovoltaik-Solarmodulen und einer 22 kWh-Batterie ausgestattet.

Das Resultat: ein Gesamt-Energieeffizienz-Wert von A, keine direkten CO₂-Emissionen und jährliche Kosten von rund CHF 1 200. Ein seltener, langfristiger Seelenfrieden.

Doppeltes Garage, Werkstatt, Holzlager, Hütten: Alles ist da, um einfach, gut und nachhaltig zu leben.

Highlights

• Beeindruckender Blick auf den Mont Blanc vom Garten und der Terrasse aus
• CECB A – aussergewöhnliche Gesamtenergieeffizienz (43 kWh/m²a)
• Null direkte CO₂-Emissionen – 100% fossile Heizung ausgeschlossen
• 80 m² Solarmodule + Batterie 22 kWh (2022) → ~CHF 1 200/Jahr an Kosten
• Grundstück von 1 082 m², komplett eingezäunt, mit Erweiterungspotenzial
• 50 m² Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus
• Lebensgarten: Biotop, Gemüsegarten, Obstbäume
• Doppeltes Garage + Werkstatt
• Absolute Ruhe, Wohngebiet