Rarität in der Stadt: Historisches Landhaus mit weitläufigem Gartenparadies und Einliegerwohnung

Eine **absolute Rarität** in der Stadt! Dieses charmante, freistehende Landhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charakter, grosszügigen Wohnraum und ein traumhaftes Gartenparadies auf einer **Grundstücksfläche** von insgesamt **946 m²**, davon beeindruckende **768 m² Gartenfläche**. Mit einer **Nettowohnfläche**von rund 1 **88 m² im Erd- und Obergeschoss** sowie **zusätzlichen 82 m²** in der **Einliegerwohnung im Dachgeschoss** bietet dieses Haus aussergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im **Erdgeschoss** erwarten Sie vier Zimmer, wovon zwei durch eine Schiebetüre verbunden sind, eine gemütliche Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Im **Obergeschoss** befindet sich ein grosser, offener Wohnbereich, der sich ideal als Spiel- oder Lesezimmer eignet, ergänzt durch drei weitere Zimmer und ein helles Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Das **Dachgeschoss** beherbergt eine charmante **3-Zimmer-Einliegerwohnung** mit offener Küche, Bad mit Dusche und WC. Die Wohnung verfügt über einen **separaten Eingang und einen eigenen Stromzähler**, ideal für Gäste, zum Vermieten oder als Generationenlösung. Ein **zusätzlicher Estrich oberhalb der Dachwohnung** bietet weiteren Stauraum. Im **Untergeschoss** stehen mehrere Wasch- und Trocknungsräume sowie ein Weinkeller zur Verfügung. Das **separate Garagengebäude mit zwei elektrischen Toren**, der gemütliche Sitzplatz beim Küchenausgang sowie der riesige, wunderschön angelegte **Garten mit Teich, alten Bäumen und grosszügiger Rasenfläche** machen dieses Anwesen zu einer wahren Oase mitten in der Stadt. **Es ist äusserst selten, dass ein so grosszügiges Haus mit einer derart grossen Gartenfläche in dieser urbanen Lage auf den Markt kommt.** Das **Haus wurde** seit dem Baujahr **laufend gepflegt** und erneuert. Eine Auswahl der wichtigsten **Renovationen:** · 1990: Dachsanierung · 1991: Ausbau der Dachwohnung und Gartengestaltung · 1995: Neue elektrische Garagentore · 1997: Umbau von Erd- und Obergeschoss · 1998: Einbau von Sicherheitsfenstern und neuen Böden · 2003: Neue Küche und Bad im Erdgeschoss · 2008: Neue Fensterläden · 2010: Neue Schliessanlage · 2012 neue Waschmaschine und Tumbler · 2019: Neuer Backofen · 2020: Dachkontrolle · 2021: neue Gasheizung und Boiler · 2027/2028: Der Anschluss an das Fernwärmenetz der EWB ist im Quartier in Planung, mit voraussichtlicher Inbetriebnahme 2027/2028. Die **Lage**überzeugt durch **perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr**. Der Bahnhof Bern Felsenau ist nur wenige Schritte entfernt, in nur **4 Minuten mit dem Zug** erreichen Sie den **Hauptbahnhof Bern**. Alternativ **fährt der Bus** ab der **Haltestelle Bern Rossfeld alle zehn Minuten** und bringt einen in rund acht Minuten direkt ins Stadtzentrum. Schulen wie das **Schulhaus Rossfeld** und das **Schulhaus Enge** liegen jeweils nur etwa **500 Meter entfernt**. **Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich ebenfalls **in nächster Nähe**, Migros und Denner in der Länggasse sind mit dem Bus in rund vier Minuten bis zur Haltestelle Bierhübeli erreichbar, und das Bremgarten Zentrum liegt nur fünf Busminuten entfernt Das ruhige, familienfreundliche Quartier ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft aus Familien, Paaren und Einzelpersonen. Dieses aussergewöhnliche Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Paare, die sich den Traum vom eigenen, grosszügigen Haus mit paradiesischem Garten in der Stadt erfüllen möchten, ein Zuhause mit Charakter, Charme und viel Raum für Ideen. Ihre DreihochDrei Immobilien AG