Rendite von 3.66% - Saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Einstellhalle

**Solides Renditeobjekt mit 5 Einheiten & grosser Einstellhalle mit 8 Parkplätze - ideal für Investoren** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten überzeugt mit viel Wohnfläche, laufende Investitionen in den Unterhalt sowie stabile Mieterträge. Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten, gut erschlossenen Lage in Biel - innerhalb der Mischzone A, was sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzung ermöglicht. Die Einheiten sind voll vermietet, mit attraktiven Mieten und hohem Nachfragepotenzial. **Aufteilung** **Erdgeschoss** 2 x Studio-Wohnungen à ca. 35.5 und 43 m²
- eine mit Terrasse
Einstellhalle mit 8 Parkplätzen
- 5 vermietet, 3 zusätzlich vermietbar **1. Obergeschoss** 2 x 4.5-Zimmer-Wohnungen à ca. 112 und 157.3 m²
- eine mit Terrasse
- eine mit Balkon **2. Obergeschoss (Attikageschoss)** * 1 x 5.5-Zimmer-Attikawohnung
- mit ca. 132.20 m² grosser Rundumterrasse von ca. 180.5m2 **Wichtige Merkmale** * **Jährlicher Nettomietertrag: CHF 102'600.-** * **Zusätzliches Ertragspotenzial durch externe Vermietung von noch nicht vermietete Einstellplätze** * Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge - ideal für Privatsphäre und flexible Nutzung
Vollständig vermietet * 2019 - Erneuerung der Küchen und Bäder in den Studios und 4.5-Zimmer-Wohnungen
- Teilweise neue Oberflächen und Modernisierungen im ganzen Gebäude * 2022 - Komplette Sanierung der Attikawohnung (Innenausbau auf Neubaustandard) * Ersatz der Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe * Liegenschaft in Mischzone A: Wohnen und Arbeiten kombinierbar * Attraktiver Wohnungsmix - ideal für unterschiedliche Zielgruppen (Singles, Familien, Berufstätige) * Gepflegter Allgemeinzustand - kein sofortiger Investitionsbedarf
Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit von Stadtzentrum, ÖV und Infrastruktur Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus solider Rendite, nachhaltiger Vermietbarkeit und gutem Ausbau- sowie Ausstattungsstandard. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem gepflegten Zustand eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die ein langfristig werthaltiges Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. **Infrastruktur & Lebensqualität** Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erschlossenen und familienfreundlichen Quartier im östlichen Teil von Biel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort, Nähe zur Natur und optimaler Erreichbarkeit. **Schulen und Bildungseinrichtungen**
Für Familien besonders attraktiv: In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Primarschulen sowie weiterführende Schulen. Alle Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Auch Berufsschulen und weiterführende Bildungszentren sind gut angebunden. **Einkaufsmöglichkeiten**
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz vorhanden. Supermärkte, Quartierläden, Apotheken und weitere Dienstleister sorgen für eine hohe Versorgungssicherheit. Für grössere Einkäufe oder einen Stadtbummel ist das Bieler Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. **Öffentlicher Verkehr**
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmässige Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Biel, von wo aus regionale und nationale Zugverbindungen bestehen - ideal für Pendler und Vielreisende. **Autobahnanschluss**
Der Standort überzeugt auch für den motorisierten Individualverkehr: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Bern, Neuchâtel, Solothurn und Zürich. **Freizeit und Naherholung**
Die Freizeitqualität ist hoch: In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie der Bielersee mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Auch die Jurahöhen bieten ein attraktives Naherholungsgebiet für Wanderungen, Radtouren oder Wintersport. Kulturelle Einrichtungen, Sportanlagen, Restaurants und Veranstaltungsorte in Biel runden das vielfältige Freizeitangebot ab.