HARMONIE UND KOMFORT IM HERZEN DER WEINBERGE

Zimmer5.5

Wohnfläche125 m²

Preis des ObjektsCHF 1'690'000.-

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Ort

., 1183 Bursins

Angaben

Referenz

1808637

Zimmer

5.5

Wohnfläche

125 m²

Gebäudevolumen

652 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

MODERNE VILLA MITTERWÄRTS LAKE UND REBEN

Diese moderne Eckvilla befindet sich in einer der begehrtesten Gemeinden der Côte, zwischen Genf und Lausanne, und geniesst eine aussergewöhnliche Wohnlage. Sie liegt direkt am Rand des geschützten Weinanbaugebiets und profitiert von einer ruhigen, grünen Umgebung sowie von der unmittelbaren Nähe zum See, zu Schulen, Geschäften und Autobahnen, und das alles bei Erhaltung der Ruhe der Rebberge.

Die 2013 erbaute MINERGIE-VILLA ist Teil einer Eigentumswohnung mit 4 Villen und bietet dank Wärmepumpe und Solaranlage für Warmwasser eine hervorragende Energieeffizienz. Die Ausführung erfolgte mit viel Sorgfalt und Qualität.

Die Villa erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 165 m², die intelligent aufgeteilt ist. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer, 2 separate WC sowie eine hochwertige offene Küche. Das Untergeschoss ist komplett eingerichtet und umfasst einen Mehrzweckraum, eine Weinkeller, eine Waschküche und direkten Zugang zu den beiden Tiefgaragenplätzen.

Die Aussenräume, die sich auf ca. 150 m² Terrasse und privater Gartenfläche erstrecken, bieten einen freien Blick auf die Rebberge und einen schönen Ausblick auf den See und schaffen so eine einzigartige Atmosphäre zwischen Natur und modernem Komfort. Dank Helligkeit, Belichtung und Lage der Immobilie ist sie eine perfekte Familienvilla in einer der schönsten Regionen der Küste.

Aufteilung:

Erdgeschoss

Eingang mit Gäste-WC
Büro, ideal für Telearbeit
Lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten
Komplett ausgestattete offene Küche mit Kochinsel und Essbereich

1. Stockwerk

Ursprünglich mit drei Schlafzimmern geplant, wurde dieses Stockwerk neu gestaltet, um eine grosszügige Eltern-Suite zu schaffen, die folgende Elemente umfasst

Ein grosses Schlafzimmer
Ein Ankleidezimmer
Ein Badezimmer en Suite

Auf diesem Stockwerk befindet sich auch ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse im 1. Stock, die zusätzlichen Aussenraum bietet.

Dachgeschoss

Grosses, vielseitig nutzbares Zimmer (Spielzimmer, TV, Büro, Fitnessraum)
Waschküche und Technikraum
Keller und Abstellraum

Vorteile der Immobilie

Neubau, in gutem Zustand und gut gepflegt
CECB B/B – sehr gute Energieeffizienz
3 grosse Schlafzimmer + Büro
Optimierte Eltern-Suite mit Ankleidezimmer
Grosszügige Aussenbereiche
Lac-Ausblick
2 Parkplätze im Untergeschoss

Wir freuen uns, Ihnen einen Termin für eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin zu organisieren.

Vollständiges Exposé, weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage, senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular.

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Immobilienbüro Sàrl

Place Bel-Air 1

CH – 1003 Lausanne

VILLA MODERNE ENTRE LAC ET VIGNES

Idéalement située entre Genève et Lausanne, au sein de l'un des villages les plus prisés de la Côte, cette lumineuse villa d'angle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Implantée en bordure directe de la zone viticole protégée, elle profite d'un environnement calme, verdoyant, et d'une proximité immédiate avec le lac, les écoles, les commerces ainsi que les axes autoroutiers, tout en préservant la tranquillité des vignes.

Construite en 2013 au sein d'une PPE de 4 villas MINERGIE, elle offre une excellente performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires pour l'eau chaude. Les finitions ont été réalisées avec beaucoup de soin et de qualité.

La villa se distribue sur 4 niveaux pour un total d'env 165 m² utiles intelligemment répartis. Elle dispose de 3 chambres, 1 bureau, deux salles d'eau, deux WC séparés, ainsi qu'une cuisine ouverte de standing. Le sous-sol est entièrement aménagé avec un local polyvalent, une cave, une buanderie et un accès direct aux deux places de parking souterrain.

Les espaces extérieurs, totalisant env. 150 m² entre terrasses et jardin privatif, offrent une vue dégagée sur les vignes et une agréable échappée sur le lac, créant une atmosphère unique entre nature et confort moderne. La luminosité, l'exposition et la situation de la maison en font une parfaite villa familiale dans l'une des plus belles régions de la Côte.

Distribution:

Rez-de-chaussée

Entrée avec WC visiteurs
Bureau idéal pour télétravail
Séjour lumineux avec accès direct au jardin
Cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot et coin repas

1er étage

Initialement prévu avec trois chambres, cet étage a été repensé pour créer une grande suite parentale, comprenant

une vaste chambre
un dressing
une salle de bains en suite

Une seconde chambre avec sa propre salle de bain se trouve également sur cet étage.

Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse du 1er étage, offrant un bel espace extérieur supplémentaire.

Combles

Grande chambre
WC installé
Prédispositions pour ajouter facilement une douche

Sous-sol

Grande pièce polyvalente (jeux, TV, bureau, fitness)
Buanderie et local technique
Cave et rangements

Atouts du bien

Construction récente et bien entretenue
CECB B/B - excellente performance énergétique
3 grandes chambres + bureau
Suite parentale optimisée avec dressing
Extérieurs généreux
Échappée lac
2 places de parc en sous-sol

C’est avec plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance.

Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande, en nous transmettant vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Agence Immobilière Sàrl

Place Bel-Air 1

CH - 1003 Lausanne

Eigenschaften

Aussenbereich

Balkon(e)
Parkplatz
Garage

Aussicht

Schöne Aussicht

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