4,5 Zimmerhaus mit separatem Rustico zum Ausbauen / 4,5-Zimmer-Haus mit Rustico zum Umbauen

6546 Cauco, Via Valegia 32
Region: Val Calanca
Grundstücksfläche: ca. 1786 m2
Wohnfläche: ca.100 + 90m2 Rustico
Kubatur: ca. 536 m3 + 293 m3 Rustico
Stockwerke: 2 Rustico auch 2 Ebenen
Zustand: gut Rustico zum Ausbau
Zweitwohnsitz: muss abgeklärt werden
Heizung: Kamin + Ölzentralheizung
Parkplätze: 2-3 neben dem Grundstück
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: herrliche Bergsicht
Einkaufsmöglichkeiten: Grono
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 25 km
Entfernung zur Autobahn: 16 km

Beschreibung

Dieses 4 ½-Zimmer-Haus mit separatem Rustico zum Ausbau befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Cauco, im schönen Val Calanca, in der Via Valegia 32.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: im 1. Stock befindet sich das Wohnzimmer, die offene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Erdgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit WC/Dusche eingerichtet. Dieses wird zur Zeit als Kraftraum genutzt. Zwei grosse Keller mit Heizung und grossem Boiler 200 Liter auf der gleichen Ebene und sind von aussen bequem erreichbar. Ein Teil der Wände wurde in den letzten Jahren isoliert, vor allem im Wohnzimmer merkt man das sehr, wenn das Kamin eingefeuert ist. Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Im Aussenbereich gibt es viel Platz zum Lagern von Holz.

Das Haus ist von einem grossen Garten umgeben und gleich nebenan befindet sich ein noch auszubauendes grosses Rustico, welches eine weitere Wohnfläche von ca. 90 m2 ergeben würde. Hier gibt es genügend Platz zum Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder zum Anlegen eines Gemüsegartens.

Von allen Seiten hat man einen wunderschönen Blick auf die Berge. Man findet die absolute Ruhe eines unberührten Tales. So können verschiedene Wanderungen oder Velotouren unternommen werden. Die Seilbahn Arvigo-Braggio ist nur 4 km entfernt. Es ist der ideale Ort, um einen Urlaub zu verbringen oder für diejenigen, die einen ruhigen Home-Office-Standort suchen.

Das Grundstück ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Sie können direkt neben dem Grundstück parken. Das Dorf Grono mit seinen Geschäften und die Autobahn A13 sind 16 km entfernt. Bellinzona Nord ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Städte Locarno und Locarno mit ihren Seen sind 50 Minuten entfernt.

Das Haus kann man zu Fr. 480?000.-- und das Rustico alleine für Fr. 95?000.-- erwerben.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Lage
schöne Bergsicht
grosser Grundstück
Zugang auch im Winter

Lage | Umgebung

6546 Cauco, Via Valegia 32
Region: Val Calanca
Grundstücksfläche: ca. 1786 m2
Wohnfläche: ca. 100 + 90m2 Rustico
Bauvolumen: ca. 536 m3 + 292 m3 Rustico
Stockwerke: 2 Rustico auch auf 2 Ebenen
Zustand: gutes Rustico, ausbaufähig
Zweite Wohnung: noch zu klären
Heizung: Cheminée und Ölheizung
Parkplätze: 2-3 direkt am Grundstück
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: wunderbar, auf die Berge
Shopping: Grono
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 25 km
Entfernung zur Autobahn: 16 km

Beschreibung des Objektes

Dieses 4 ½-Zimmer-Haus mit separatem Rustico befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im Dorf Cauco, in der wunderschönen Val Calanca, in der Via Valegia 32.

Das Haus ist folgendermassen aufgeteilt: Im 1. Stock befinden sich das Wohnzimmer, die offene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit WC/Dusche. Zwei grosse Kellerräume mit Heizung und eine grosse 200-Liter-Heizkessel befinden sich auf der gleichen Ebene und sind von aussen gut zugänglich. Einige Wände wurden in den letzten Jahren isoliert, was sich besonders im Wohnzimmer bemerkbar macht, wenn die Cheminée brennt. Das Haus ist in gutem Zustand und gut gepflegt. Draussen gibt es viel Platz, um Holz zu lagern.

Das Haus ist von einem grossen Garten umgeben und gleich daneben befindet sich ein grosses Rustico, das um weitere 90 m2 Wohnfläche erweitert werden könnte. Hier gibt es viel Platz, um die Sonne zu geniessen, mit Freunden zu grillieren oder einen Gemüsegarten anzulegen.

Von allen Seiten geniesst man eine wunderschöne Bergsicht. Man findet die absolute Ruhe einer unberührten Berglandschaft. Es gibt verschiedene Wander- und Velowege. Die Seilbahn Arvigo-Braggio ist nur 4 km entfernt. Es ist der ideale Ort für einen Urlaub oder für diejenigen, die eine ruhige Büro-Wohnung suchen.

Die Liegenschaft ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Es kann direkt neben der Liegenschaft geparkt werden. Das Dorf Grono mit seinen Geschäften und die Autobahn A13 sind 16 km entfernt. Bellinzona Nord ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Städte Locarno und Locarno mit seinen Seen sind in ca. 50 Minuten erreichbar.

Das Haus kann für Fr. 480?000.-- und das Rustico für Fr. 95?000.-- erworben werden.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Lage
schöne Aussicht auf die Berge
grosses Umgebungsgebiet
auch im Winter erreichbar