Haus mit 12 Zimmer zum Verkauf in Corcelles-près-Payerne - 300 m²

INVESTOREN- oder FAMILIEN-FAVORIT

MIXED-USE-OBJEKT – Corcelles-près-Payerne (VD)

Wohnen · Gewerbe · Rendite · Terrasse · Garage

Im Herzen des Dorfes – Kein Kompromiss nötig

«Wohnen im 1. Stock, Mieteinkommen darunter kassieren – oder Ihr Vermögen optimieren, indem Sie das Ganze vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem beliebten Dorf vor den Toren von Payerne.»

Das Wichtigste auf einen Blick

3

Einkommensquellen

~267 m²

Gesamtfläche

35 m²

Terrasse

Objektbeschreibung

Erdgeschoss – Gewerbeflächen & Dienstleistungen

- 20 m² grosses separates Zimmer – ideal als möblierte Wohnung, Studio oder Büro zu vermieten

- 14 m² grosses separates Zimmer – Zimmer zu vermieten, privates Büro oder

Atelier – 32 m² grosse Gewerbefläche – ideal für

Boutique, Praxis, Freiberufler oder Handwerk

- Technikraum & Heizraum - Zentralheizung, einfache Wartung -

WC / Waschbecken gemeinsam

1.

Stock – 4.5-Zimmer-Wohnung · 89 m² · Schlüsselfertig

KEINE BAUWERKE ERFORDERLICH –

Sofort bewohnbar nach Schlüsselübergabe

- 2

grosszügige,

helle Schlafzimmer

-

Grosszügiger,

lichtdurchfluteter Wohnraum - Separates Esszimmer – Ausgestattete, funktionale Küche – Komplettes Badezimmer – Separates WC / Waschbecken 2. Stock – 4.5-Zimmer-Wohnung · ~89 m² · Renovierungsbedürftig Renovierungsbudget auf ca. CHF 45 000.- geschätzt – Hohe Wertsteigerung

- Maximierung

der zukünftigen Miete – Gleiche Aufteilung wie Wohnung im 1. Stock (4.5 Zimmer, ~89 m²) -

Renovierungsarbeiten erforderlich –

Renovierungsbudget auf ca. CHF 45 000.- geschätzt -



































Hervorragendes

Wertsteigerungspotenzial: Renovieren = Erhöhung der Mietrendite

- Hoher Mietpotenzial nach Renovierung Nebengebäude & Aussenbereich – Geschlossener, privater Garage – Mietwert oder Eigennutzung – 2 überdachte Aussenparkplätze – Grosse Terrasse 35 m² – Selten im Dorfzentrum, hochwertige Ausstattung Zwei Strategien mit Gewinnchancen Strategie A – Eigenbewohner-Eigentümer Wohnung im 1. Stock schlüsselfertig beziehen und sofort Mieteinkommen aus dem Erdgeschoss (Gewerbe + Zimmer) kassieren. Renovieren Sie die obere Etage in Ihrem Tempo und vermieten Sie sie, um Ihre Rendite zu steigern. Strategie B – Reiner Investor Das gesamte Gebäude vermieten: Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss, Zimmer und Garage. Renovation des Obergeschosses (CHF 45 000) zur Maximierung des Bruttogewinns des gesamten Gebäudes. Das Dorf Corcelles-près-Payerne Eingebettet in die Waadtländer Broye-Ebene ist Corcelles-près-Payerne ein Dorf im Massstab Mensch, das ein bemerkenswertes Umfeld zwischen Natur und Moderne bietet. Nur wenige Minuten von Payerne, dem Hauptort des Bezirks Broye-Vully, entfernt, vereint es die Ruhe eines Dorfes mit dem unmittelbaren Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Schulen & Familie – Kindergarten und Primarschule im Dorf – sichere Fusswege – Sekundarschule (Schulzentrum von Payerne, Avenue de la Promenade) 10 Minuten mit dem Bus entfernt – Interkantonales Gymnasium in Payerne – Tagesbetreuung ARAJ Broye – Kinderkrippen und Nachmittagsbetreuung Geschäfte & Dienstleistungen – Coop und Migros in Payerne – 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus – Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Banken in Payerne – Nahversorgungsgeschäfte und Gastronomie im Dorf – Wochenmarkt am Donnerstag in Payerne Verkehr & Mobilität – 2 SBB-Bahnhöfe auf dem Gemeindegebiet: Corcelles-Nord und Corcelles-Sud – Direkter Zug nach Freiburg (20 Minuten), Lausanne (45 Minuten), Bern (50 Minuten) – Regelmässige PostAuto-Verbindung nach Payerne und in die Nachbarorte – Autobahn A1: Ausfahrt Payerne in 5 Minuten – schnelle Anbindung an die Achse Lausanne-Bern Sport, Natur & Freizeit – Wander- und Velowege in der Broye-Ebene – Murtensee (Murten) 15 km entfernt – Baden, Segeln, Spaziergänge – Sportzentrum und Hallenbad in Payerne (Collège de la Promenade) – Römisches Freilichtmuseum Aventicum (Avenches) – Amphitheater, Museum, Festivals – Naturschutzgebiet Grande Cariçaie am Neuenburgersee Umgebung & Lebensqualität – Ruhiges Dorf ohne Schwerverkehr, starkes soziales Gefüge – Zahlreiche lokale Vereine, lebendiges Dorfleben – Grüne Umgebung – offenes Ackerland, saubere Luft – Nähe zu Freiburg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur) Auf dem Markt selten anzutreffen – Ein vollständiges Mehrfamilienhaus im Dorfzentrum mit Laden, Wohnungen und Aussenanlagen. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. FÜR EINEN BESUCH ODER WEITERE INFORMATIONEN Kontaktieren Sie uns noch heute – Immobilien dieser Qualität sind schnell vergriffen