Haus with 12 rooms on sale in Corcelles-près-Payerne - 300 m²

INVESTOREN- oder FAMILIEN-FAVORIT

MIXED-USE-OBJEKT – Corcelles-près-Payerne (VD)

Wohnen · Gewerbe · Rendite · Terrasse · Garage

Im Herzen des Dorfes – Keine Kompromisse nötig

«Wohnen im 1. Stock, Mieteinkommen darunter kassieren – oder Ihr Vermögen optimieren, indem Sie das Ganze vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem beliebten Dorf vor den Toren von Payerne.»

Das Wichtigste auf einen Blick

3

Einkommensquellen

~267 m²

Gesamtfläche

35 m²

Terrasse

Objektaufteilung

Erdgeschoss

- Gewerbeflächen & Dienstleistungen – 20 m² Einzelzimmer – ideal als möblierte Mietwohnung, Studio oder Büro

- 14 m² Einzelzimmer – Mietwohnung, privates Büro oder

Atelier – 32 m² Gewerbefläche – perfekt für Boutique, Praxis, Freiberufler oder Handwerk

- Technikraum & Heizraum – Zentralheizung, einfache Wartung

- WC / Waschbecken gemeinsam

1. Stock – 4.5-Zimmer-Wohnung · 89 m² · Schlüsselfertig

KEINE BAUWERKE ERFORDERLICH – Sofort bewohnbar nach

Schlüsselübergabe

- 2 geräumige und helle Schlafzimmer



- Grosszügiger,

lichtdurchfluteter

Wohnraum – Separates



Esszimmer – Ausgestattete und funktionale Küche

- Komplettes Badezimmer – Separates

WC / Waschbecken

2. Stock – 4.5-Zimmer-Wohnung · ~89 m² · Renovierungsbedürftig Renovierungsbudget auf ca. CHF 45 000.- geschätzt – Hohe Wertsteigerung -

Maximierung der zukünftigen Miete

- Gleiche Aufteilung

wie Wohnung im 1. Stock (4.5 Zimmer, ~89 m²) – Renovierungsarbeiten erforderlich – geschätztes Budget CHF 45 000.-

- Hervorragendes Wertsteigerungspotenzial:

Renovieren = Erhöhung der Mietrendite – Hohe Mieteinnahmen nach Renovierung Nebengebäude &

Aussenbereich -





























Geschlossener, privater Garage – Mietwert oder Eigennutzung – 2 überdachte Aussenparkplätze – Grosse Terrasse 35 m² – Selten im Dorfzentrum, ein Luxus – Grosses Potenzial für Mieteinnahmen nach Renovierung Zwei Strategien mit Gewinnchancen Strategie A – Eigenerwerber als Mieter Wohnen Sie im schlüsselfertigen 1. Stock und kassieren Sie sofortige Mieteinkünfte aus dem Erdgeschoss (Gewerbe + Zimmer). Renovieren Sie den oberen Stock in Ihrem Tempo und vermieten Sie ihn, um Ihre Rendite zu steigern. Strategie B – Reiner Investor Mieten Sie das gesamte Gebäude: Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss, Zimmer und Garage. Renovation des Obergeschosses (CHF 45 000) zur Maximierung des Bruttogewinns des gesamten Gebäudes. Das Dorf Corcelles-près-Payerne Eingebettet in die Waadtländer Broye-Ebene ist Corcelles-près-Payerne ein Dorf im Massstab Mensch, das ein bemerkenswertes Umfeld zwischen Natur und Moderne bietet. Nur wenige Minuten von Payerne, dem Hauptort des Bezirks Broye-Vully, entfernt, vereint es die Ruhe des Dorfes mit dem unmittelbaren Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Schulen & Familie – Kindergarten und Primarschule im Dorf – sichere Fusswege – Sekundarschule (Schulzentrum von Payerne, Avenue de la Promenade) 10 Minuten mit dem Bus entfernt – Interkantonales Gymnasium in Payerne – Tagesbetreuung ARAJ Broye – Kinderkrippen und Nachmittagsbetreuung Geschäfte & Dienstleistungen – Coop und Migros in Payerne – 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus entfernt – Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Bankinstitute in Payerne – Nahversorgungsgeschäfte und Gastronomie im Dorf – Wochenmarkt am Donnerstag in Payerne Verkehr & Mobilität – 2 SBB-Bahnhöfe auf dem Gemeindegebiet: Corcelles-Nord und Corcelles-Sud – Direkter Zug nach Freiburg (20 Minuten), Lausanne (45 Minuten), Bern (50 Minuten) – Regelmässige PostAuto-Verbindung nach Payerne und in die umliegenden Dörfer – Autobahn A1: Ausfahrt Payerne in 5 Minuten – schnelle Anbindung an die Achse Lausanne-Bern Sport, Natur & Freizeit – Wander- und Velowege in der Broye-Ebene – Murtensee (Murten) 15 km entfernt – Baden, Segeln, Spaziergänge – Sportzentrum und Hallenbad in Payerne (Collège de la Promenade) – Römisches Freilichtmuseum Aventicum (Avenches) – Amphitheater, Museum, Festivals – Naturschutzgebiet Grande Cariçaie am Neuenburgersee Umgebung & Lebensqualität – Ruhiges Dorf ohne Schwerverkehr, starkes soziales Gefüge – Zahlreiche lokale Vereine, lebendiges Dorfleben – Grüne Umgebung – offenes Ackerland, saubere Luft – Nähe zu Freiburg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur) Auf dem Markt selten anzutreffen – Ein vollständiges Mehrfamilienhaus im Dorfzentrum mit Laden, Wohnungen und Aussenanlagen. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. FÜR EINEN BESUCH ODER WEITERE INFORMATIONEN