Zu Verkaufen: Exklusive Immobilie in Doussard (Lac d'Annecy)

Charakteristisches Haus mit 277 m² Wohnfläche und separatem Apartment, Schwimmbad auf einem 2 750 m² grossen, bewaldeten Grundstück
Das architektonisch gestaltete Anwesen befindet sich in dem charmanten Weiler Verthier, nur wenige Schritte vom Annecy-See, dem Naturschutzgebiet Bout du Lac und dem Radweg entfernt. Das Haus erstreckt sich über ein weitläufiges, bewaldetes Grundstück von 2 750 m² ohne Nachbarn und bietet mit seiner ruhigen Atmosphäre und der natürlichen Umgebung einen einzigartigen Wohnort, der Charme, Moderne und Komfort vereint.
Das Haus mit einer Wohnfläche von 277 m² erstreckt sich über drei Ebenen.

Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 277 m² auf 3 Ebenen
- Grundstück: 2 750 m², landschaftlich gestaltet und bewaldet
- 11 Haupträume, davon 5 Schlafzimmer und 1 Büro/Arbeitsraum
- Unabhängiges Apartment T3 im Erdgeschoss mit Blick auf das Schwimmbad, ideal für die Vermietung oder als Gästeunterkunft
- Schwimmbad mit grosser, sonniger Terrasse (90 m²), ideal für heisse Sommertage, Whirlpool für absolute Entspannung

Innenausstattung:
- Im Erdgeschoss befinden sich ein grosser Garagenraum, ein Atelier, ein Heizraum/Waschraum sowie ein unabhängiges Apartment T3, das zusätzlichen Wohnraum oder Mieteinnahmen bietet.
- Im ersten Stock gibt es einen eleganten Eingangsbereich mit integrierten Stauräumen, einen raffinierten Salon von ca. 22 m² und einen hellen Wohnraum von 52 m² mit Kamin, der sich zu einer grossen Terrasse öffnet. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Eine Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Handwaschbecken und ein WC runden die Etage ab. Eine perfekt ausgerichtete Terrasse mit Whirlpool lädt zum Entspannen ein.
- Im obersten Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und freiem Blick, sowie ein Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer sorgen für optimalen Komfort im Obergeschoss.

Ausserhalb des Hauses befindet sich das Schwimmbad, das perfekt in ein wunderschönes, 2 750 m² grosses, bewaldetes Grundstück integriert ist.

Aussenanlagen und Nebengebäude:
- Carport für 3 bis 4 Fahrzeuge und geschlossener Garagenraum. Zwei Ladestationen 22 kW für Elektrofahrzeuge. Gartenhaus, Nebengebäude, Schuppen (82 m²)
- Keine Nachbarn, ruhige und natürliche Umgebung


Hoher Komfort und technische Ausstattung:
Wärmepumpe, neuer thermischer Speicher. Solaranlage (18 kW) für einen hervorragenden Energieertrag. Alarmanlage, Videoüberwachung, elektrisches Tor. Viel Stauraum, integrierte Schränke

Ideale Lage:
Das Anwesen befindet sich in idealer Lage, nur 2 Autominuten oder 10 Fahrradminuten vom Zentrum von Doussard und seinen Einrichtungen entfernt. Die wichtigsten Skigebiete der Alpen sind in weniger als einer Stunde erreichbar und der See ist weniger als 10 Minuten entfernt. Die Radweg befindet sich nur wenige Meter vom Tor entfernt.

Seltene Gelegenheit auf dem Markt, in einer aussergewöhnlichen Umgebung und mit hochwertiger Ausstattung. Ein wahrer Ruhepol, den Sie unbedingt entdecken sollten!

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ich bin am Samstag und Sonntag für Sie da.