Co-Exklusivität: Charmantes Landhaus in Épeisses (Avully)

Im Herzen des ruhigen Dorfes Épeisses, in der Gemeinde Avully, gelegen, besticht dieses authentische Landhaus mit 210 m² Wohnfläche durch seine grüne Umgebung, absolute Ruhe und die unmittelbare Nähe zu Genf. Ein seltenes Anwesen, das ein perfektes Gleichgewicht zwischen Landleben und städtischem Komfort bietet.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen privaten Weg, der Diskretion und Ruhe garantiert. Das Anwesen verfügt über einen grosszügigen Parkplatz für bis zu vier Fahrzeuge sowie einen Garagenplatz, was im Alltag ein echter Vorteil ist. Ein angenehmer Aussenbereich im Vordereingangsbereich rundet das Ganze ab.

Das Gut ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin;
• Einladende Esszimmer;
• Geschlossene Küche;
• Lichtdurchfluteter Wintergarten, ideal als Wintergarten oder Entspannungsbereich mit Zugang über eine Treppe zu einem Raum, der als Lagerraum, Weinkeller oder Werkstatt genutzt werden kann;
• WC für Besucher;

Obere Etagen:

• Drei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können;
• Eine als Büro eingerichtete Mezzanine-Ebene;
• Zwei Badezimmer.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine grosszügige, geschlossene Veranda, die als zusätzlicher Wohnraum dient und es ermöglicht, das Aussenleben in jeder Jahreszeit zu geniessen. Sie öffnet sich zu einer grossen Terrasse und einem weitläufigen, baumbestandenen Garten, der sich ideal für Momente mit der Familie oder Freunden in einer natürlichen und unberührten Umgebung eignet. Eine Treppe von der Veranda aus führt in den Untergeschossbereich, der aus mehreren Räumen besteht, die sich auf verschiedene Weise nutzen lassen (Waschküche, Abstellräume, Freizeitbereich usw.).

Trotz der ländlichen Umgebung ist das Haus hervorragend erreichbar. Der P+R von Bernex ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine Anreise nach Bel-Air (Stadtzentrum Genf) in ca. 20 Minuten. Das Stadtzentrum von Genf ist ebenfalls in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof La Plaine ist nur 5 Autominuten bzw. 10 Minuten mit dem Velo entfernt und verbindet Genf-Cornavin in 20 Minuten. Mehrere TPG-Buslinien bedienen die Region (Avully, La Plaine, Bernex).

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Schulen sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Naturliebhaber schätzen die Spaziergänge zu Fuss oder mit dem Velo, die Weinlandschaften und die Ruhe der Gegend.

Ideal für eine Familie, die Platz, Natur und Ruhe sucht, oder für alle, die sich vom Grossstadtlärm entfernen möchten, ohne auf die Nähe zu Genf zu verzichten, bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.

Es wurden Synthesefotos erstellt, damit Sie sich besser in dieses Haus hineinversetzen und sich sein Potenzial vorstellen können.

Unbedingt besuchen.