Exklusivität: Charmantes Landhaus in Épeisses (Avully)

Zimmer8

Wohnfläche210 m²

Preis des ObjektsCHF 2'050'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

Épeisses, 1237 Avully

Angaben

Referenz

5580273

Verfügbarkeit

Sofort

Badezimmer

Zimmer

Schlafzimmer

Wohnfläche

210 m²

Anzahl Toiletten

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Diese authentische Landhaus-Immobilie mit 210 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen des ruhigen Dorfes Épeisses, in der Gemeinde Avully. Sie besticht durch ihre grüne Umgebung, absolute Ruhe und die Nähe zu Genf. Ein seltenes Objekt, das ein perfektes Gleichgewicht zwischen Landleben und städtischem Komfort bietet.

Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über einen privaten Weg, der Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Objekt verfügt über einen grosszügigen Parkplatz, der bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie über eine Garage, die im Alltag ein echter Vorteil ist. Ein angenehmer Aussenbereich vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Grosser Salon mit Cheminée;
Gast-WC;
Lichtdurchflutete Veranda, die sich ideal als Wintergarten oder als Ruheoase eignet und über eine Treppe zu einem Raum mit Lager-, Weinkeller- oder Atelierfunktion führt;
Gäste-WC;

Obergeschosse:

Drei Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können;
Eine Mezzanin-Ebene, die als Büro genutzt werden kann;
Zwei Badezimmer.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine grosszügige, geschlossene Veranda, die als zusätzlicher Wohnraum dient und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Sie öffnet sich zu einer grossen Terrasse und einem weitläufigen, baumbestandenen Garten, der sich ideal für Familien- und Freundesabende in einer natürlichen und unberührten Umgebung eignet. Eine Treppe von der Veranda führt in den Keller, der aus mehreren Räumen besteht und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet (Waschküche, Stauraum, Freizeitraum usw.).

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Immobilie hervorragend erreichbar. Der P+R-Parkplatz von Bernex ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine Anreise nach Bel-Air (Stadtzentrum von Genf) in etwa 20 Minuten. Das Stadtzentrum von Genf ist ebenfalls in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof La Plaine ist nur 5 Minuten mit dem Auto oder dem Velo entfernt und bietet eine Verbindung nach Genf-Cornavin in 20 Minuten. Mehrere TPG-Buslinien bedienen die Region (Avully, La Plaine, Bernex).

Innerhalb kürzester Zeit sind Lebensmittelgeschäfte und andere Geschäfte sowie die öffentlichen Schulen erreichbar, was den Alltag erleichtert. Naturliebhaber schätzen die Spaziergänge zu Fuss oder mit dem Velo, die Weinlandschaften und die Ruhe der Gegend.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die Platz, Natur und Ruhe suchen, oder für alle, die sich vom Trubel der Stadt entfernen möchten, ohne auf die Nähe zu Genf zu verzichten. Auf dem Markt ist dies eine seltene Gelegenheit.

Um Ihnen die Möglichkeit zu geben, sich in das Haus hineinzuversetzen und sich sein Potenzial vorzustellen, wurden 3D-Visualisierungen erstellt.

Unverzüglich zu besichtigen.

Située au cœur du paisible hameau d’Épeisses, sur la commune d’Avully, cette authentique maison campagnarde de 210 m² habitables séduit par son cadre verdoyant, son calme absolu et sa proximité immédiate avec Genève. Une propriété rare, offrant un parfait équilibre entre vie à la campagne et confort urbain.

L’accès à la maison se fait par une allée privative, garantissant discrétion et tranquillité. La propriété bénéficie d’un grand espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, ainsi que d’un garage, un véritable atout au quotidien. Un agréable espace extérieur à l’avant complète l’ensemble.

Le bien est distribué comme suit :

Rez-de-chaussée :

Spacieux salon avec cheminée ;
Salle à manger conviviale ;
Cuisine fermée ;
Véranda lumineuse, idéale comme jardin d’hiver ou espace détente avec accès par une escalier à une pièce pouvant servir de stockage, cave à vin ou atelier ;
WC visiteurs ;

Étages supérieurs :

Trois pièces pouvant servir de chambres à coucher ;
Une mezzanine aménagée en bureau ;
Deux salles d’eau.

À l’arrière, une spacieuse véranda fermée, véritable pièce de vie supplémentaire, permet de profiter de l’extérieur en toute saison. Elle s’ouvre sur une grande terrasse et un vaste jardin arboré, idéal pour les moments en famille ou entre amis, dans un environnement naturel et préservé. Un escalier depuis la véranda mène au sous-sol, composé de plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (buanderie, rangements, espace loisirs, etc.).

Malgré son cadre champêtre, la maison bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Le P+R de Bernex se situe à quelques minutes, permettant de rejoindre Bel-Air (centre-ville de Genève) en environ 20 minutes. Le centre de Genève est également accessible en 25 minutes en voiture. La gare de La Plaine, à seulement 5 minutes en voiture ou à vélo, relie Genève-Cornavin en 20 minutes. Plusieurs lignes de bus TPG desservent la région (Avully, La Plaine, Bernex).

Des épiceries et commerces de proximité, ainsi que les écoles publiques, sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Les amateurs de nature apprécieront les balades à pied ou à vélo, les paysages viticoles et la quiétude du secteur.

Idéale pour une famille en quête d’espace, de nature et de sérénité, ou pour toute personne souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine sans renoncer à la proximité de Genève, cette maison représente une opportunité rare sur le marché.

Des photos de synthèse ont été réalisées afin de vous permettre de mieux vous projeter dans cette maison et d’imaginer son potentiel.

À visiter sans tarder.

Eigenschaften

Aussenbereich

Terrasse(n)
Garten
Garage

Innenbereich

Einstellhallenplatz
Besucherparkplätze
Wohnküche
Gäste-WC
Separate WC's
Veranda
Cheminée

Boden

Fliesen
Parkett
Teppichboden

Zustand

Sanierungsbedürftig

Aussicht

Wald

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