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Titelbild
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Aussenansicht 6

Exklusivität: Charmantes Landhaus in Épeisses (Avully)

Zimmer8
Wohnfläche210 m²
Preis des ObjektsCHF 2'150'000.-
VerfügbarkeitSofort
PDF Dossier Finanzierung
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Ort

Épeisses, 1237 Avully

Angaben

Referenz
5580273
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
2
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
210 m²
Anzahl Toiletten
1

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses wunderschöne Landhaus mit 210 m2 Wohnfläche befindet sich im Herzen des ruhigen Dorfes Épeisses in der Gemeinde Avully und verbindet ländlichen Charme mit modernem Komfort. Ein wahrer Zufluchtsort nur wenige Minuten von der Genfer Landschaft entfernt.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine private Einfahrt, die Ruhe, Diskretion und Sicherheit garantiert. Das Anwesen verfügt über einen grosszügigen Parkplatz für bis zu 4 Fahrzeuge und einen Garagenplatz.

 

Die Aufteilung des Anwesens ist wie folgt:

  • Grosser Wohnraum mit Kamin, ideal für Familienabende;
  • Gemütlicher Essbereich;
  • Küchenbereich im Landhausstil;
  • Lichtdurchfluteter Wintergarten, der als Wintergarten oder als Entspannungsbereich genutzt werden kann (Weinkeller, Waschküche, geschlossener Abstellraum oder Werkstatt);
  • Gäste-WC;

Obere Etagen:

  • Drei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können;
  • Eine Mezzanin-Ebene, die als Büro genutzt werden kann;
  • Zwei Badezimmer.

Vor dem Haus befindet sich ein schöner Aussenbereich, der die Umgebung perfekt ergänzt. Hinter dem Haus befindet sich eine grosszügige, geschlossene Veranda, die auch im Winter die Möglichkeit bietet, die Aussenbereiche zu nutzen. Sie öffnet sich zu einer grossen Terrasse, die Zugang zu einem weitläufigen, baumbestandenen Garten bietet. Von der Veranda führt eine Treppe in den Keller, in dem sich mehrere Räume befinden, die als Waschküche oder Abstellraum genutzt werden können.

Obwohl das Anwesen in einer ländlichen und unberührten Umgebung liegt, ist es hervorragend an die Verkehrsinfrastruktur angebunden und bietet somit ein ideales Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

In der Nähe befinden sich Haltestellen der TPG-Buslinien (Haltestellen in La Plaine oder in der Gemeinde Avully), die die Fahrt nach Satigny, Bernex oder Genf erleichtern.

Haltestelle des Busses 40 8 Gehminuten entfernt: 2 bis 3 Fahrten pro Stunde, um in 25 Minuten Pont Rouge zu erreichen Haltestelle des Flexbusses 100m vom Haus entfernt, um zur SBB-Station La Plaine und zum Léman Express zu gelangen, auch um die Tramlinie 14 zu erreichen.

Die öffentlichen Schulen und die Geschäfte in der Nähe sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ideal für eine Familie, die Platz, Natur und Komfort sucht, ist dieses Haus auch eine gute Gelegenheit für Liebhaber von Immobilien mit Charakter.

Unverzüglich zu besichtigen!

Située au cœur du paisible hameau d’Épeisses, sur la commune d’Avully, cette magnifique maison campagnarde de 210 m2 habitables allie charme rural et confort moderne. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de la campagne genevoise.

L’accès à la propriété se fait par une allée privative, offrant calme, discrétion et sécurité. Le bien dispose d’un grand espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules et d’un garage.

 

Le bien est distribué comme suit :

Rez-de-chaussée :

  • Spacieux salon avec cheminée, idéal pour les soirées en famille ; 
  • Salle à manger conviviale ; 
  • Cuisine fermée de style campagnard ; 
  • Véranda lumineuse, idéale comme jardin d’hiver ou espace détente (cave à vin, buanderie, local fermé pour rangement ou atelier) ; 
  • WC visiteurs ; 

Étages supérieurs :

  • Trois pièces pouvant servir de chambres à coucher ;
  • Une mezzanine aménagée en bureau ;
  • Deux salles d’eau.

À l’avant de la maison, un agréable espace extérieur vient également compléter les lieux. À l’arrière de la maison, une vaste véranda fermée permet de profiter pleinement de l’extérieur même en hiver. Elle s’ouvre sur une grande terrasse donnant accès à un large jardin arboré. Depuis la véranda, un escalier conduit au sous-sol, où se trouvent plusieurs pièces pouvant être aménagées en buanderie ou en espace de rangement. 

Bien que située dans un cadre champêtre et préservé, la maison bénéficie d’un excellent accès aux infrastructures de transport, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité rurale et proximité urbaine.

Des lignes de bus TPG à proximité (arrêts à La Plaine ou dans la commune d’Avully), facilitant les  déplacements vers Satigny, Bernex ou Genève.

Arrêt du bus 40 à 8 minutes à pied : 2 à 3 passages horaires pour relier Pont Rouge en 25 min Arrêt Flexbus à 100m de la maison pour se connecter à la gare CFF de La Plaine et le Léman Express, aussi pour se connecter au tram 14.

Les écoles publiques et les commerces de proximité sont  également accessibles en quelques minutes.

Idéale pour une famille en quête d’espace, de nature et de confort, elle représente également une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère.

A visiter sans tarder !

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Garage
Innenbereich
  • Einstellhallenplatz
  • Besucherparkplätze
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Separate WC's
  • Veranda
  • Cheminée
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
Aussicht
  • Wald