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Titelbild
Aussenansicht 1
Innenansicht 1
Aussenansicht 2
Innenansicht 2

Charakteristisches Dorfhaus - ein oder mehrere Wohnungen möglich

Wohnfläche470 m²
Preis des ObjektsCHF 1'750'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Etoy, 1165 Allaman

Angaben

Referenz
DC_2420_8-3d
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1880
Letzte Renovierungen
2016
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Kellerfläche
80 m²
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Zustand der Immobilie
Gut
Grundstücksfläche
380 m²
Wohnfläche
470 m²
Terrassenfläche
170 m²

Anzahl Parkplätze

Aussen
8
Garagenbox
2

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses charmante Dorfhaus liegt im unteren Teil des Dorfes Allaman, nur wenige Minuten von der Bahnstation, dem See sowie den Zentren von Rolle und Morges entfernt.


Das Ende des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von ca. 380 m² erbaute Haus wurde über die Jahre regelmässig unterhalten und 2016 umfassend renoviert, wodurch es seine Authentizität bewahren und gleichzeitig den Wohnkomfort verbessern konnte.

Heutige Aufteilung
Das dreigeschossige Gebäude besteht heute aus:

  • 2 Wohnungen im Obergeschoss,
  • 2 Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss,
  • 1 Ladenlokal im Erdgeschoss, das heute als Restaurant genutzt wird.


Im Erdgeschoss befindet sich der Laden, der komplett eingerichtet ist und von einer grossen Terrasse von ca. 170 m² umgeben ist. Diese bietet eine gute Gelegenheit für eine öffentliche, handwerkliche oder gastronomische Nutzung.

Zu diesem Angebot gehören ausserdem: eine Keller- und eine Weinkellerfläche von insgesamt ca. 80 m², 8 Aussenparkplätze sowie 2 abgeschlossene Garagen.

Rendite und Mietverhältnis
Der Laden wird durch ein bestehendes Ladenpachtverhältnis belegt.
Die Eigenkapitalrendite beträgt 5,86 % und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Aussergewöhnliches Renovierungspotenzial
Die Stockwerke können problemlos zu einem einzigen Wohneinheit zusammengefügt werden, wodurch ein grosser Durchgangshäuser entsteht.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss mit den Stockwerken zu einem grossen Dorfhaus mit Terrasse und potenziell zusätzlichen Gewerberäumen zu vereinen oder diese zu entfernen, je nach Projekt.

Weitere Szenarien sind denkbar:

  • Umwandlung in mehrere Wohneinheiten mit ca. 450 m² Nutzfläche,
  • Erhaltung des Ladenlokals im Erdgeschoss und Nutzung der Stockwerke als Wohnräume,
  • Mischung aus Rentabilität und Hauptwohnsitz für einen Investor-Eigentümer


Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Dorfes
Dieses Haus bietet eine gute Sicht, viel Charme und eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist daher eine seltene Gelegenheit, die sich sowohl für einen Investor als auch für einen zukünftigen Eigentümer eignet.

Située dans la partie basse du village d’Allaman, cette bâtisse villageoise au charme incontestable se trouve à quelques minutes de la gare, du lac ainsi que des centres de Rolle et Morges.


Construite à la fin du 19ᵉ siècle sur une parcelle d’environ 380 m², la propriété a fait l’objet d’un entretien régulier au fil des années et d’une rénovation importante en 2016, permettant de préserver son authenticité tout en améliorant le confort général.

Composition actuelle
Réparti sur trois niveaux, l’immeuble se compose aujourd’hui :

  • 2 appartements dans les étages,
  • 2 chambres attenantes avec salle d’eau,
  • 1 espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement exploité en restaurant.


Le rez accueille le commerce entièrement équipé, prolongé par une vaste terrasse d’environ 170 m², offrant une belle opportunité pour une activité publique, artisanale ou de restauration.

S’ajoutent : une cave et une cave à vin totalisant environ 80 m², 8 places de parc extérieures ainsi que 2 box fermés.

Rendement et état locatif
Le commerce est occupé par un bail commercial en vigueur.
Le rendement sur fonds propres atteint 5,86 %, offrant une excellente opportunité d’investissement.

Potentiel d’aménagement exceptionnel
Les étages peuvent être facilement réunis en une seule habitation, créant ainsi une vaste logement traversant.
Il est également possible de rassembler l’ensemble avec le rez-de-chaussée pour former une grande maison villageoise avec terrasse et potentiel commercial annexe ou supprimé selon le projet.

D’autres scénarios restent envisageables :

  • transformation en plusieurs logements avec près de 450 m² de SBP exploitables,
  • maintien d’une activité commerciale au rez et habitation aux étages,
  • mix rentabilité/résidence principale pour un propriétaire-investisseur


Une opportunité rare au cœur du village
Offrant une belle visibilité, beaucoup de charme et un large éventail de possibilités, cette bâtisse représente un bien rare, idéal aussi bien pour un investisseur que pour un futur propriétaire.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • See
  • Geschäfte
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Internationale Schulen
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Manege
  • Tennis Zentrum
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Museum
  • Kino
  • Veranstaltungsort
  • Religiöse Bauten
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Keller
  • Weinkeller
  • Klimaanlage
  • Wasserenthärter
  • Doppelverglasung
  • Lichtdurchflutet
  • Sichtbalken
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Alarmvorrichtung
  • Lüftung
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Gut
  • Sanierungsbedürftig
  • Zu transformieren
  • Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Gut
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Ohne Visavis
  • Ländlich
  • See
Stil
  • Klassisch

Distanzen

 
Bahnhof
750 m
13'
-
2'
Öffentliche Verkehrsmittel
30 m
1'
-
1'
Autobahn
980 m
-
-
3'
Geschäfte
750 m
13'
-
2'
Flughafen
32.3 km
-
1h15
30'
Post
2.32 km
-
-
6'