Lage am See Haus zum Renovieren mit genehmigter Baubewilligung in Gandria

Zimmer7.5

Wohnfläche290 m²

Preis des ObjektsCHF 1'330'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

6978 Gandria

Angaben

Referenz

V-TP-GAN-PER-9

Verfügbarkeit

Sofort

Zimmer

7.5

Wohnfläche

290 m²

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original

Seeblick-Haus mit Lizenz zur Renovierung in Gandria, im Herzen eines der schönsten und authentischsten Ortsteile der Gemeinde Lugano. Renovierungsmöglichkeit der Immobilie auch als Zweitwohnsitz.

Das Grundstück wird im Istzustand mit Bau- und Nutzungserlaubnis verkauft und ist bereits genehmigt – ein Vorteil, der es dem Käufer ermöglicht, sofort mit den Arbeiten zu beginnen, ohne auf die Erteilung der Genehmigungen warten zu müssen.

Das Projekt sieht den Bau von zwei Wohneinheiten vor mit separatem Zugang.Im Erdgeschoss ist die Errichtung eines 3,5-Zimmer-Apartments mit einer Fläche von ca. 90 m² vorgesehen, das aus einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern besteht und von einem ca. 20 m² grossen Garten ergänzt wird. Dieses Apartment wird auch von einem Aussen-Grotto profitieren, einem wertvollen und vielseitigen Raum, der in eine kleine Wellness-Oase mit Sauna oder in einen privaten Hobbyraum umgewandelt werden kann.

Zwischen dem ersten und dem zweiten Stock ist ein Duplex-Apartment mit 4,5 Zimmern mit einer Fläche von ca. 160 m² vorgesehen: Im unteren Bereich ist es wie ein vollwertiges Apartment mit Wohnbereich, Küche, Bad und einem Schlafzimmer eingerichtet, während im oberen Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad untergebracht sind.

Das Gebäude geniesst eine doppelte Aussicht und ist nicht an den Hang gebaut: Dies sorgt für luftige Räume mit Tageslicht während des ganzen Tages.

Das Panorama ist einer der absoluten Stärken, mit einer weiten und beeindruckenden Seeblick über 180 Grad, der zu jeder Jahreszeit einen atemberaubenden Anblick bietet. Ein weiterer Pluspunkt, der in einem Kerngebiet besonders wichtig ist, ist die Verfügbarkeit von zwei Aussenparkplätzen.

Dieses Angebot stellt eine»einmalige’Chance dar: Die bereits genehmigte Baugenehmigung macht die»Transaktion auch für einen Bauherrn oder Bauträger extrem interessant, der sofort mit der Renovierung beginnen und das »Investment in kurzer Zeit in Einkommen umwandeln kann.

Gandria ist ein kleines Juwel zwischen Wasser und Berg, das für seine malerischen Gassen, die Steinhäuser und die atmosphärische Zeitlosigkeit bekannt ist. Es ist überdies ein sehr beliebtes »Touristenziel das ganze Jahr über, ideal für diejenigen, die Ruhe, Schönheit und historisches Flair suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt»zu verzichten.

MASSEN

Gebäude insgesamt: ca. 290 m²

Ref.: V-TP-GAN-PER-9

Casa vista lago da ristrutturare con licenza approvata nel nucleo di Gandria, nel cuore di uno dei borghi più affascinanti e autentici del Comune di Lugano. Possibilità di utilizzo dell’immobile anche come residenza secondaria.

La proprietà viene venduta nello stato di fatto con licenza edilizia già approvata: un vantaggio che consente a chi acquista di avviare i lavori immediatamente, senza tempi d’attesa legati alle autorizzazioni.

Il progetto prevede la realizzazione di due unità abitative con ingressi indipendenti.

Al piano terra è prevista la realizzazione di un appartamento di 3.5 locali di circa 90 mq, composto da zona giorno, due camere da letto e due bagni, completato da un giardinetto di circa 20 mq. A questo appartamento è assegnato anche un grottino esterno aggiuntivo, uno spazio prezioso e versatile che può essere trasformato in una piccola area benessere con sauna oppure in un locale hobby privato.

Tra il primo e il secondo piano è previsto invece un appartamento duplex di 4.5 locali di circa 160 mq: al livello inferiore si sviluppa come un appartamento completo con zona giorno, cucina, bagno e una camera da letto, mentre al piano superiore mansardato trovano posto due camere da letto e un ulteriore bagno.

L’edificio gode di un doppio affaccio e non risulta appoggiato al pendio: questo si traduce in ambienti ariosi e con luce naturale durante tutto il giorno.

Il panorama è uno dei punti di forza assoluti, con una vista lago ampia e coinvolgente che si estende fino a 180 gradi, regalando un colpo d’occhio spettacolare in ogni stagione. Un ulteriore valore aggiunto, particolarmente importante in un contesto di nucleo, è la disponibilità di due posti autoesterni.

Questa proposta rappresenta un’opportunità unica: la licenza edilizia già approvata rende l’operazione estremamente interessante anche per un costruttore o un promotore, che può iniziare subito la ristrutturazione e trasformare l’investimento in reddito in tempi rapidi.

Gandria è un piccolo gioiello incastonato tra acqua e montagna, famoso per le sue viuzze pittoresche, le case in pietra e l’atmosfera senza tempo. È inoltre una località turistica molto apprezzata durante tutto l’anno, ideale per chi cerca tranquillità, bellezza e fascino storico, senza rinunciare alla vicinanza alla città.

MISURE

Edificio completo: 290 mq circa

Rif.: V-TP-GAN-PER-9

Eigenschaften

Umgebung

See
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke

Aussenbereich

Terrasse(n)
Garten
Von der Straße
Ebenerdiger Zugang

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