SELTEN GELEGEN IN DER GESCHÄFTSTRAUME – HOCHES TRANSFORMATIONSPOTENZIAL

Zimmer4

Wohnfläche120 m²

Preis des ObjektsCHF 1'120'000.-

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Ort

., 1182 Gilly

Angaben

Referenz

1321016810

Zimmer

Grundstücksfläche

525 m²

Wohnfläche

120 m²

Nutzfläche

142 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses Anwesen aus dem Jahr 1940 liegt im Herzen des Dorfes Gilly, in einer ruhigen und ungestörten Umgebung zwischen Lausanne und Genf und bietet grosses Potenzial für Umbau und Erweiterung.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 525 m2 und geniesst eine privilegierte Wohnlage und einen schönen Garten von ca. 400 m2, was im Dorfzentrum ein seltener Vorteil ist.

Für eine komplette Umgestaltung des Anwesens wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt, die unter anderem Erweiterungspläne und den Bau eines Schwimmbads umfasst. Die Baupläne sowie der komplette Umbau- und Renovierungsplan der Wohnräume sind auf Anfrage erhältlich.

Die auf mehreren Ebenen verteilte Villa besteht aus:

Im unteren Geschoss erschliesst ein Eingangsbereich die verschiedenen Räume.

Im Hauptgeschoss finden Sie eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie einen hellen Wohnraum. Alle Räume haben direkten Zugang zum Garten.

Im zweiten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Scheunenteil mit grossem Volumen, ideal für ein Umbau-, Erweiterungs- oder Schaffungsprojekt zusätzlicher Wohnflächen.

Zwei Aussenparkplätze runden dieses Objekt ab.

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Primarschule und geniesst eine privilegierte Lage im Herzen eines der begehrtesten Dörfer der La Côte, das Charme, Ruhe und schnelle Erreichbarkeit der Verkehrswege zwischen Lausanne und Genf vereint.

Ein seltenes Gut auf dem Markt, das ein hohes Wertsteigerungspotenzial für Renovierungsliebhaber oder Käufer bietet, die ein individuelles Lebensprojekt verwirklichen möchten.

Wir freuen uns, Sie nach Vereinbarung zu treffen, um Ihnen das Objekt zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Immobilienbüro Sàrl

Rue de la Morâche 7

1260 Nyon

Située au cœur du village de Gilly, dans un environnement calme et sans nuisances, entre Lausanne et Genève, cette propriété datant de 1940 offre un beau potentiel de transformation et d’agrandissement.

Implantée sur une parcelle d’environ 525 m2, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié et d’un agréable jardin d’environ 400 m², constituant un atout rare au centre du village.

Un permis de construire a déjà été obtenu pour une transformation totale du bien, comprenant notamment des projets d’agrandissements ainsi que la création d’une piscine. Les plans d’architecte ainsi que le projet complet de rénovation et de réaménagement des espaces de vie sont disponibles sur demande.

Distribuée sur plusieurs niveaux, la maison se compose comme suit :

Au rez inférieur, un hall d’entrée dessert les différents espaces.

À l’étage principal, vous trouverez une cuisine fermée, un WC visiteurs, une salle à manger ainsi qu’un séjour lumineux. L’ensemble bénéficie d’un accès direct sur le jardin.

Au second étage, la partie nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Au rez-de-chaussée se trouve également une grange offrant un volume important, idéal pour un projet d’aménagement, d’extension ou de création de surfaces habitables supplémentaires.

Deux places de parc extérieures complètent ce bien.

La propriété se situe à proximité immédiate de l’école primaire et bénéficie d’une situation privilégiée, au cœur de l’un des villages les plus prisés de La Côte, alliant charme, tranquillité et accessibilité rapide aux axes reliant Lausanne et Genève.

Un bien rare sur le marché, offrant un fort potentiel de valorisation pour les amateurs de rénovation ou les acquéreurs souhaitant développer un projet de vie sur mesure.

C’est avec grand plaisir que nous vous accueillerons sur rendez-vous afin de vous présenter ce bien et répondre à toutes vos questions.