2-Familienhaus mit schönem Aussenbereich / Zweifamilienhaus mit grossem Hof

6745 Giornico, Via San Gottardo 50
Region: Leventina
Wohnfläche: ca. 130 m2
Grundfläche: ca. 204 m2
Stockwerke: 2
Zustand: gut
Bad/Dusche/WC: 2
Heizung: Elektro
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Keller: 2
Parkplätze: 1 gedeckter Parkplatz

Lage: zentral
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: in Giornico
Einkaufen: in Giornico
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 27 km
Autobahnentfernung: 9 km

? Beschreibung

Dieses Dorfhaus mit zwei 3 ½-Zimmer-Wohnungen befindet sich im Dorfzentrum der historischen Gemeinde Giornico an der Via San Gottardo 50, in der unteren Leventina.

Das 2-Familienhaus befindet sich in einem gut bewohnbaren Zustand, wobei beim älteren Teil Erneuerungsarbeiten anstehen. Die beiden Hausteile verfügen über separate Eingänge. Die beiden Wohnungen können aber auch zusammengelegt werden, wobei eine Verbindungstüre bereits besteht.

Der Hausteil Nord verfügt im 1. Obergeschoss über eine Wohnküche, einen Wohnraum, zwei Zimmer und ein Bad/WC. Vorgelagert ist ein Balkon mit schöner Aussicht auf das malerische Dorf und die umliegenden Berghänge. Dieser Hausteil verfügt über eine grosse Terrasse mit Pergola.

Der südliche Hausteil besteht im 1. Obergeschoss aus einer sehr grossen Wohnküche, einem Zimmer und einer Dusche/WC mit obenliegender, grossflächigen Galerie, die als Wohnraum genutzt wird.

Zum Grundstück gehören zwei grosse Gewölbekeller und ein gedeckter Parkplatz.

Diese Liegenschaft kann ideal genutzt werden von einer Grossfamilie oder als Renditeobjekt erworben werden mit allfälliger Eigennutzung eines Hausteils.

Die Bushaltestelle, der Denner und die Schulen befinden sich in der Nähe. Die Autobahn A2 sowie das Dorf Biasca sind 9 km vom Haus entfernt. Die Autobahnausfahrt Bodio wird in Kürze eröffnet. In 25 Minuten mit dem Auto sind Bellinzona und in 45 Minuten Locarno und Lugano erreichbar.

? Highlights

?sehr zentrale Lage mit schöner Aussicht
?grosse Terrasse mit Pergola und kleinem Garten
?vielseitige Nutzungsmöglichkeit
?sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / Autobahn

? Lage | Umgebung

6745 Giornico, Via alla Torre 17
Region: Leventina
Wohnfläche: ca. 130 m2
Grundstücksfläche: ca. 204 m2
Stockwerke: 2
Zustand: gut
Bad/Dusche/WC: 2
Heizung: elektrisch
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Keller: 2
PKW-Stellplätze: 1 überdachter Stellplatz
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: in Giornico
Einkaufsmöglichkeiten: in Giornico
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 27 km
Entfernung zur Autobahn: 9 km

? Objektbeschreibung

Dieses Dorfhaus mit zwei 3 ½-Zimmer-Wohnungen befindet sich im Zentrum des historischen Dorfes Giornico in der Via San Gottardo 50, im unteren Leventinatal.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in gutem Wohnzustand, jedoch ist der ältere Teil des Hauses renovierungsbedürftig. Die beiden Hausteile haben separate Eingänge. Die beiden Wohnungen können jedoch auch zusammengelegt werden, da bereits eine Verbindungstür vorhanden ist.

Der nördliche Teil des Hauses besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Zimmern und einem Bad/WC im ersten Stock. Vor dem Haus befindet sich ein Balkon mit einer wunderschönen Aussicht auf das malerische Dorf und die umliegenden Berge. Dieser Teil des Hauses verfügt über eine grosse Terrasse mit Pergola.

Der südliche Teil des Hauses besteht im ersten Stock aus einer sehr grossen Wohnküche, einem Zimmer und einer Dusche/WC mit einer grossen Galerie darüber, die als Wohnzimmer genutzt wird.

Das Grundstück umfasst zwei grosse Gewölbekeller und einen überdachten PKW-Stellplatz.
Dieses Objekt kann ideal von einer Grossfamilie genutzt werden oder als Immobilieninvestition erworben werden, wobei ein Teil des Hauses bewohnt werden kann.

Die Bushaltestelle, der Supermarkt Denner und die Schulen befinden sich in der Nähe. Die Autobahn A2 und die Stadt Biasca sind 9 km vom Haus entfernt. Die Autobahnausfahrt Bodio wird in Kürze eröffnet. Bellinzona ist in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und Locarno und Lugano in 45 Minuten.
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? Highlights

?sehr zentrale Lage mit schöner Aussicht
?grosse Terrasse mit Pergola und kleinerem Garten
?vielseitige Nutzung
?gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn