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EINZELHAUS ZU VERKAUFEN - GNOSCA (BELLINZONA)

Zimmer5.5
Wohnfläche130 m²
Preis des ObjektsCHF 445'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

Via Cà dal Comün 26, 6525 Gnosca

Angaben

Referenz
5599163
Verfügbarkeit
Sofort
Zimmer
5.5
Grundstücksfläche
88 m²
Wohnfläche
130 m²

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in italienisch, Übersetzen in Deutsch.
LAGE

Das Grundstück befindet sich in Gnosca, einem ruhigen Wohnquartier der Gemeinde Bellinzona. Das Haus geniesst eine herrliche Sonneneinstrahlung und einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge.

Die Gegend ist besonders geeignet für Familien und Personen, die Ruhe suchen, aber dennoch gut an die wichtigsten Dienstleistungen angebunden sein möchten.

Gnosca ist auch der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Spaziergänge in der Natur, da es in der Nähe von Wäldern und Wanderwegen liegt.

Die strategische Lage ermöglicht es, das Zentrum von Bellinzona in ca. 10 Minuten zu erreichen und so das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlichem Leben und städtischem Komfort zu finden.

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG (HAUS)

  • Parzellierung: Nr. 312 RFD Bellinzona-Gnosca
  • Grundstücksfläche: 88 m²
  • Verkaufsfläche: ca. 130 m²
  • Objektart: Einfamilienhaus

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

  • P -1: Treppe und Keller
  • EG: Eingangshalle, Korridor, Wohnzimmer, Küche und Büro
  • 1. OG: Korridor, drei Schlafzimmer und WC/Badezimmer
  • DS (Dachgeschoss): grosser Abstellraum

WEITERE INFORMATIONEN

  • Heizung mit Heizöl und Wärmeverteilung über Radiatoren
  • Fenster aus PVC
  • Dachfläche mit Ziegeldeckung
  • Bodenbeläge: Keramik und Parkett/Laminat
  • Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren: Heizung (ca. 2004); Fassaden, Dach, Fenster und Bad (ca. 2008); Küche (ca. 2022)
  • Bebauungsgebiet: Kernzone (Geltung des Zonenplans)

Zur Veräusserung gehören auch die beiden folgenden Grundstücke/Immobilien:

1) Parzellierung: Nr. 311 RFD Bellinzona-Gnosca

  • Grundstücksfläche: 70 m²
  • Aktueller Verwendungszweck: Abstellraum (EG und 1. OG)

2) Parzellierung: Nr. 316 RFD Bellinzona-Gnosca

  • Grundstücksfläche: 18 m²
  • Aktueller Verwendungszweck: Abstellraum-Waschküche

Für weitere Details und die vollständige Dokumentation stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

UBICAZIONE

La proprietà si trova a Gnosca, un tranquillo quartiere residenziale del comune di Bellinzona. La casa gode di una splendida esposizione al sole e di una suggestiva vista sulle montagne circostanti.

La zona è particolarmente adatta a famiglie ed a chi cerca la tranquillità, pur rimanendo ben collegata ai principali servizi.

Gnosca è anche il punto di partenza ideale per escursioni e passeggiate nella natura, grazie alla vicinanza di boschi e sentieri.

La posizione strategica consente di raggiungere il centro di Bellinzona in circa 10 minuti, offrendo così il perfetto equilibrio tra vita rurale e comodità urbana.

Un’opportunità unica per vivere in una casa indipendente, in un contesto sereno ma ben collegato.

DESCRIZIONE GENERALE (CASA)

  • Mappale: no. 312 RFD Bellinzona-Gnosca
  • Superficie del fondo: 88 mq
  • Superficie di vendita: ca .130 mq
  • Tipo di oggetto: casa unifamiliare

COMPOSIZIONE

  • P -1: scala e cantina
  • PT: atrio d’ingresso, corridoio, soggiorno, cucina e studio
  • 1°P: corridoio, tre camere da letto e WC/Bagno
  • PS (piano solaio): ampio deposito

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

  • Riscaldamento a nafta e distribuzione del calore mediante radiatori
  • Finestre in PVC
  • Tetto a falde rivestito in tegole
  • Pavimenti in ceramica e parquet/laminato
  • Varie ristrutturazioni negli anni: riscaldamento (ca. 2004); facciate, tetto, finestre e bagno (ca. 2008); cucina (ca. 2022)
  • Zona edificatoria: nucleo (fa stato il piano regolatore)

Nella vendita sono inclusi anche i seguenti due fondi/immobili:

1) Mappale: no. 311 RFD Bellinzona-Gnosca

  • Superficie del fondo: 70 mq
  • Destinazione attuale immobile: deposito (PT e 1°P)

2) Mappale: no. 316 RFD Bellinzona-Gnosca

  • Superficie del fondo: 18 mq
  • Destinazione attuale immobile: deposito-lavanderia

Per maggiori dettagli e per la documentazione completa restiamo volentieri a disposizione.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Berge
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Ruhige Lage
Innenbereich
  • Keller
  • Estrich
  • Hell