5 1/2.Zimmer-Villa mit Werkhalle am Dorfrand an ruhiger, sonniger Lage / 5 1/2-Zimmer-Villa mit ruhigem und sonnigem Labor

6525 Gnosca, Via Nos 4
Region: Riviera
Grundstücksfläche: ca. 1554 m2
Wohnfläche: ca. 160 m2
Nutzfläche: ca. 265 m2
Stockwerke: 2
Baujahr: 1994
Zustand: gut
Ferienwohnung: ja, möglich
Heizung: Ölheizung
Parkplätze: viele Aussenparkplätze
Lage: sehr ruhig und sonnig
Aussicht: ja
Einkaufsmöglichkeiten: in Arbedo und Bellinzona
Öffentliche Verkehrsmittel: 200
Entfernung zur nächsten Stadt: 5 km
Entfernung zur Autobahn: 3 km

Beschreibung

Diese 5 ½-Zimmer-Villa mit Werkstatt befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage in Gnosca, Via Nos 4.

Die Villa wurde 1994 erbaut und befindet sich in gutem Bauzustand. Sie weist einen modernen Baustil mit hellen, grosszügigen Räumen auf und wirkt sehr wohnlich. Angegliedert ist ein grosses Werkstattgebäude. Das dreistöckige Wohngebäude besteht im Untergeschoss aus Waschküche, Keller und Tankraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, der sehr grosse Wohn-/Essraum mit dahinterliegender Küche, ein Büro sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein grosses Bad/Dusche eingebaut.

Das Werkstattgebäude hat eine Fläche von 105 m2 und eine Höhe von 5,90 m und kann als Lager, Garage oder Werkstatt genutzt werden.

Die Umgebung besteht aus einer ebenen Wiesenfläche mit kleinem Rebberg direkt an der Landwirtschaftsgrenze liegend. Eine schöne Aussicht erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berge.

Dieses Grundstück bietet einen idealen Wohnort mit einem Gewerbebetrieb. Es könnte aber auch als Ferienwohnung mit Renditeinkünften aus der Vermietung des Betriebes genutzt werden.

Das Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen viele Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Fahrt nach Bellinzona und zur Autobahn A2 dauert fünf Minuten. Im Dorf sind Schulen und in den Nachbardörfern gibt es Einkaufsmöglichkeiten.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Lage an der Landwirtschaftsgrenze
grosse Fläche, moderne Villa
schöne Aussicht
optimale Verkehrsanbindung

Lage | Umgebung

6525 Gnosca, Via Nos 4
Region: Riviera
Grundstücksfläche: ca. 1554 m2
Wohnfläche: ca. 160 m2
Gesamtfläche: ca. 265 m2
Stockwerke: 3
Baujahr: 1994
Zustand: gut
Zweitwohnsitz: ja
Heizung: Heizöl
Parkplätze: viele aussen
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: ja
Einkaufsmöglichkeiten: in Gnosca
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 5 km
Entfernung zur Autobahn: 3 km

Objektbeschreibung

Diese 5 ½-Zimmer-Villa mit Büro befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage in Gnosca, Via Nos 4.

Das Gebäude wurde 1994 erstellt und befindet sich in gutem Zustand. Die Villa vereint modernen Komfort und grosszügige, helle Räume. Angeschlossen ist ein grosses und hohes Büro. Die Villa umfasst im Untergeschoss einen Waschküchenbereich, eine Weinkeller und einen Technikraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das grosszügige Wohnzimmer mit dahinterliegender Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Stock sind drei Zimmer und das Bad/Dusche.

Das Büro ist grosszügig mit ca. 200 m2 Fläche und einer Höhe von 5,90 m. Es kann als Garage oder als Gewerberaum genutzt werden.

Das Grundstück verfügt über einen grossen, ebenen Garten mit einem Rebberg an der Grenze des Naturschutzgebiets. Eine schöne Aussicht erstreckt sich in das Tal und auf die umliegenden Berge.

Das Objekt ist ideal für einen Hauptwohnsitz und für gewerbliche Nutzung oder auch als Ferienwohnung mit Einkommen aus dem Büro.

Die Villa ist mit dem Auto leicht erreichbar. Es stehen viele Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Autobahn A2 nach Bellinzona ist in 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist 200 m entfernt. In Gnosca und Bellinzona sowie in Arbedo befinden sich Schulen.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Lage
moderne und grosszügige Villa
schöne Aussicht
gute Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln