Wohngebäude

Renditeobjekt
LAGE: Das Gebäude befindet sich an der Rue du Grenier 23 im Südosten
der Stadt La Chaux-de-Fonds, in einem Wohnquartier
und ist zwei Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Der Bahnhof ist in zehn Gehminuten erreichbar, die Strasse ist
mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.
Alle Geschäfte und Schulen sind in wenigen
Gehminuten vom Stadtzentrum aus erreichbar. BESCHREIBUNG: Das Grundstück liegt in einem alten Siedlungsgebiet und in einer Grünzone.
Die Umgebung ist relativ ruhig, das Gebäude besteht
aus fünf Wohnungen unterschiedlicher Grösse und verfügt über
einen grossen, mit Bäumen bewachsenen Garten.
An das Gebäude grenzt eine Doppelgarage.
Der schöne Park umfasst zwei Steingruben und ein
Gartenhäuschen.
Das Gebäude ist im kantonalen Inventar der
Architektur (RACN) in der 2. Kategorie "Typisches und pittoreskes Gebäude" eingetragen und hat einen Wert von 4, wie aus dem beiliegenden Grundbuchauszug hervorgeht. Das Gebäude besteht aus: Keller:
• Heizraum mit Ölheizung
• Tankraum mit 12 000 Litern Fassungsvermögen
• Boiler mit 100 Litern Fassungsvermögen
• diverse Keller LEGENDE: Erdgeschoss West Wohnung im Erdgeschoss West, 2 1/2 Zimmer, derzeit als Massagestudio vermietet, Miete CHF 500.-- plus Nebenkosten CHF 80.-- Jahresertrag CHF 6 960.-- Wohnung im Erdgeschoss West, 4 1/2 Zimmer, Miete CHF 650.-- plus Nebenkosten CHF 220.-- Jahresertrag CHF 10 440.-- Wohnung im 1. Stock, 7 Zimmer, derzeit leer und zur Renovation vorgesehen, geschätzter Mietzins CHF 1 500.-- plus Nebenkosten CHF 400.-- Jahresertrag CHF 22 800.-- Wohnung im 2. Stock, 7 Zimmer, CHF 1 120.-- plus Nebenkosten CHF 400.-- Jahresertrag CHF 18 240.-- Wohnung im 3. Stock, 2 1/2 Zimmer, CHF 250.-- plus Nebenkosten CHF 70.-- Jahresertrag CHF 3 840.-- Bruttogewinn pro Jahr CHF 62 280.--