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Fassadenansicht (Front, Rückseite, Seite) ? Vue de la façade (avant, arrière, côté)
Plans - 2520 La Neuveville
Wohnzimmer / Wohnbereich ? Salon / séjour
Küche allgemein ? Cuisine
Balkon / Loggia ? Balcon / loggia
Wohnzimmer / Wohnbereich ? Salon / séjour
Wohnzimmer / Wohnbereich ? Salon / séjour
Schlafzimmer allgemein ? Chambre à coucher
Schlafzimmer allgemein ? Chambre à coucher
Schlafzimmer allgemein ? Chambre à coucher
Badezimmer allgemein ? Salle de bains
Badezimmer allgemein ? Salle de bains
Küche allgemein ? Cuisine
Garten ? Jardin

6-Einheiten-Wohngebäude - modernes und attraktives Renditeobjekt in La Neuveville

Preis des ObjektsCHF 1'930'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

Sur demande 1, 2520 La Neuveville

Angaben

Referenz
SHBKMehrfamilienhaus 02
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1970
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Grundstücksfläche
519 m²
Netto Fläche
375 m²
Loggiafläche
90 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

6 Wohneinheiten in einem modernen Wohngebäude - modernes und attraktives Renditeobjekt in La Neuveville

Zum Verkauf: ein modernes Wohngebäude am Chemin de la Récille 19 mit drei 2,5-Zimmer- und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie einem separaten Büro. Das aktuelle Mieterprofil ergibt eine Bruttorendite von ca. 4,01 %; durch einen niedrigen Erbbauzins und verhandelbare Mietanpassungen besteht zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und Cashflow.

Highlights

  • 6 helle Wohneinheiten

  • 3 × 2,5 ZR, ca. 55 m² Wohnfläche + 15 m² Loggia

  • 3 × 3,5 ZR, ca. 70 m² Wohnfläche + 15 m² Loggia

  • Separates Büro im Gebäude - möglich.

  • Niedriger Erbbauzins - langfristig niedrige Kostenbasis

  • Mietanpassungen möglich - sofortiges Investorenpotenzial

  • Guter Zustand, nahezu barrierefreier Zugang

  • 2 Garagenplätze (Nr. 6, 14) und 2 Aussenparkplätze (Nr. 1, 2)

Lage

La Neuveville besticht durch seine mittelalterliche Altstadt direkt am Bielersee und eine reiche Geschichte seit 1312. Das Objekt befindet sich im 30 km/h-Zonengebiet mit reduziertem Verkehr am Chemin de la Récille; Seeufer, Hafen und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

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Netto-Wohnfläche

Die gesamte Netto-Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 375 m²
(3 × 55 m² + 3 × 70 m²). Zusätzlich stehen ca. 90 m² Loggiafläche zur Verfügung
(6 × 15 m²), die separat genutzt werden können.

Immeuble résidentiel de 6 unités - objet de rendement moderne et attractif à La Neuveville

À vendre : un bloc d'habitation moderne au Chemin de la Récille 19 comprenant trois appartements de 2,5 pièces et trois appartements de 3,5 pièces ainsi qu'un bureau séparé. Le profil actuel des locataires produit un rendement brut d'environ 4.01 %; grâce à un canon du droit de superficie bas et à des ajustements de loyer négociables, il existe un potentiel supplémentaire d'appréciation et de flux de trésorerie.

Points forts

  • 6 unités d'habitation lumineuses

  • 3 × 2,5 p., env. 55 m² de surface habitable + 15 m² de loggia

  • 3 × 3,5 p., env. 70 m² de surface habitable + 15 m² de loggia

  • Bureau séparé dans l'immeuble - possible.

  • Canon du droit de superficie faible - base de coûts réduite à long terme

  • Ajustements de loyer possibles - potentiel immédiat pour les investisseurs

  • État soigné, accessibilité quasi sans obstacle

  • 2 places de garage (n° 6, 14) et 2 places extérieures (n° 1, 2)

Emplacement

La Neuveville séduit par sa vieille ville médiévale directement au bord du lac de Bienne et par une riche histoire depuis 1312. Le bien se situe dans une zone 30 km/h à circulation réduite au Chemin de la Récille ; la rive du lac, le port et la gare sont accessibles en quelques minutes à pied - combinaison idéale entre tranquillité et accessibilité.

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La surface habitable nette

La surface habitable nette totale de l'immeuble collectif s'élève à env. 375 m²
(3 × 55 m² + 3 × 70 m²). De plus, env. 90 m² de surface de loggia sont à disposition
(6 × 15 m²), pouvant être utilisées séparément.

Eigenschaften

Umgebung
  • Kinderfreundlich
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Ruhige Lage
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Behindertengerecht
Ausstattung
  • Kabelfernsehen
Zustand
  • Sehr gut
Besonnung
  • Optimal