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Fassadenansicht (Front, Rückseite, Seite) ? Vue de la façade (avant, arrière, côté)
Plans_2520 La Neuveville
Wohnzimmer / Wohnbereich ? Salon / séjour
Küche allgemein ? Cuisine
Balkon / Loggia ? Balcon / loggia
Wohnzimmer / Wohnbereich ? Salon / séjour
Wohnzimmer / Wohnbereich ? Salon / séjour
Schlafzimmer allgemein ? Chambre à coucher
Schlafzimmer allgemein ? Chambre à coucher
Schlafzimmer allgemein ? Chambre à coucher
Badezimmer allgemein ? Salle de bains
Badezimmer allgemein ? Salle de bains
Küche allgemein ? Cuisine
Garten ? Jardin

Rentables Wohngebäude mit 6 Einheiten und separatem Büro in 2520 La Neuveville

Preis des ObjektsCHF 1'930'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

Sur demande 1, 2520 La Neuveville

Angaben

Referenz
SHBKMehrfamilienhaus 03
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1970
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Grundstücksfläche
519 m²
Netto Fläche
375 m²
Loggiafläche
90 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Ertragsbringendes Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten und separatem Büro in 2520 La Neuveville

In 2520 La Neuveville bietet dieses moderne Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten und separatem Büro eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die aktuelle Mietstruktur generiert einen brutto-Mietertrag von ca. 4,01 %. Durch einen niedrigen Erbbauzins sowie durch mögliche Mietanpassungen bietet das Objekt zusätzliches Potenzial zur Cashflow-Optimierung und Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht.

Gebäudeübersicht

  • 6 helle Wohneinheiten

    • 3 × 2,5-Zimmer-Wohneinheiten mit ca. 55 m² Wohnfläche + 15 m² Loggia

    • 3 × 3,5-Zimmer-Wohneinheiten mit ca. 70 m² Wohnfläche + 15 m² Loggia

  • Separates Büro im Gebäude möglich

  • Niedriger Erbbauzins

  • Mietanpassungen möglich

  • Guter Zustand

  • Nahezu barrierefreier Zugang

  • 2 Garagenstellplätze (Nr. 6, 14)

  • 2 Aussenstellplätze (Nr. 1, 2)

Investitionspotenzial

Das Gebäude vereint eine stabile Mietstruktur mit Optimierungspotenzial. Der niedrige Erbbauzins garantiert langfristig eine günstige Kostenbasis.

Die Mietanpassungsmöglichkeiten bieten Investoren mit dem Wunsch nach nachhaltigen Renditen mit Optimierungspotenzial sofortiges Potenzial.

Lage

La Neuveville überzeugt mit ihrer mittelalterlichen Altstadt am Bielersee und hoher Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mit geringer Verkehrsbelastung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den See, den Hafen und den Bahnhof – eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Kontakt

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein attraktives Renditeobjekt in 2520 La Neuvevillezu sichern.

Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Exposé zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Netto-Wohnfläche

Die Netto-Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 375 m²
(3 × 55 m² + 3 × 70 m²). Ausserdem stehen ca. 90 m² Loggiafläche zur Verfügung
(6 × 15 m²), die separat genutzt werden können.

Immeuble résidentiel de rendement avec 6 unités et bureau séparé à 2520 La Neuveville

À 2520 La Neuveville, cet immeuble résidentiel moderne de 6 unités avec bureau séparé représente une opportunité d'investissement attractive.

La structure locative actuelle génère un rendement brut d'environ 4.01 %. Grâce à un canon du droit de superficie bas ainsi qu'à des ajustements de loyers possibles, l'objet offre un potentiel supplémentaire d'optimisation du cash-flow et de valorisation à moyen et long terme.

Aperçu de l'immeuble

  • 6 unités d'habitation lumineuses

    • 3 × 2,5 pièces, env. 55 m² de surface habitable + 15 m² de loggia

    • 3 × 3,5 pièces, env. 70 m² de surface habitable + 15 m² de loggia

  • Bureau séparé dans l'immeuble - possible

  • Canon du droit de superficie faible

  • Ajustements de loyer possibles

  • État soigné

  • Accessibilité quasi sans obstacle

  • 2 places de garage (n° 6, 14)

  • 2 places extérieures (n° 1, 2)

Potentiel d'investissement

Cet immeuble combine une situation locative stable avec des perspectives d'amélioration. Le faible canon du droit de superficie garantit une base de coûts avantageuse sur le long terme.

Les possibilités d'ajustement des loyers offrent un potentiel immédiat pour les investisseurs recherchant un rendement durable avec marge d'optimisation.

Situation

La Neuveville séduit par sa vieille ville médiévale en bordure du lac de Bienne et par sa qualité de vie élevée.

Le bien se situe dans un environnement résidentiel calme à circulation modérée. Les rives du lac, le port ainsi que la gare sont accessibles en quelques minutes à pied - une combinaison idéale entre tranquillité et excellente accessibilité.

Contact

Saisissez cette opportunité d'acquérir un objet de rendement attractif à 2520 La Neuveville.

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet ou convenir d'un rendez-vous de visite.

La surface habitable nette

La surface habitable nette totale de l'immeuble collectif s'élève à env. 375 m²
(3 × 55 m² + 3 × 70 m²). De plus, env. 90 m² de surface de loggia sont à disposition
(6 × 15 m²), pouvant être utilisées séparément.

Eigenschaften

Umgebung
  • Kinderfreundlich
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Ruhige Lage
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Behindertengerecht
Ausstattung
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Kabelfernsehen
Zustand
  • Sehr gut
Besonnung
  • Optimal