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Exklusives Angebot

Charmantes Haus umgeben von einem bezaubernden Garten

Zimmer8.5
Wohnfläche360 m²
Preis des ObjektsCHF 5'200'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
PDF Dossier Finanzierung
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Ort

Le Polny, 1066 Epalinges

Angaben

Referenz
5514063
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
4
Gebäudehülle
D
Baujahr
1974
Direkte CO2-Emissionen
A
Letzte Renovierungen
2011
Zimmer
8.5
Schlafzimmer
5
Energieeffizienz
B
Heizanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Standing
Gehoben
Grundstücksfläche
2'051 m²
Wohnfläche
360 m²
Nutzfläche
420 m²
Gemeindesteuer
64.50 %
Kantonssteuer
155 %

Anzahl Parkplätze

Innen
2
Aussen
3

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, geniesst das Anwesen viel Privatsphäre und bietet Ausblicke auf den See.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein gepflasterter und mit Kies bedeckter Hof, der von üppigem Grün umgeben ist und so vor neugierigen Blicken geschützt ist. Der Eingang des klassischen Hauses besticht durch seine grosszügige Ausstrahlung, sowohl durch die Eingangstür als auch durch den weitläufigen, doppelt so hohen Flur. Der Blick fällt natürlich auf den Garten, der als eine Art Verlängerung des Wohnraums konzipiert ist.

Die Wohnräume, die insgesamt über 120 m² umfassen, sind hauptsächlich nach Süden ausgerichtet und haben direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Das Wohnzimmer wird durch einen Kamin aufgewertet. Die Schlafzimmer sind im Erdgeschoss und verfügen über ein Badezimmer, während sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Flur, der als Spielzimmer genutzt werden kann, sowie eine Suite von über 60 m² befinden. Diese verfügt über ein Schlafzimmer mit Kamin, ein Badezimmer und einen sorgfältig gestalteten Ankleideraum.

Der Garten ist bewusst unregelmässig gestaltet und erinnert an einen Golfplatz. Die Bepflanzung ist üppig und der Pool ist harmonisch in den Garten integriert und von der Villa aus nicht sichtbar.

Die im Jahr 2011 durchgeführte Erweiterung hat es ermöglicht, das Anwesen zu modernisieren und seine technischen Eigenschaften und Energieeffizienz zu verbessern. Last but not least sind die verwendeten Materialien von hoher Qualität.

Im Untergeschoss befinden sich viele Stauräume sowie ein Mehrzweckraum (Fitness, Spiele etc.). Die Doppelgarage ist für die Aufladung von Elektrofahrzeugen ausgestattet.

Zusammengefasst: ein charmantes Anwesen, umgeben von einem bezaubernden Garten.

Dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété bénéficie d’une belle intimité ainsi que d’échappées sur le lac.

À l’arrière, la cour d’accès, à la fois pavée et gravillonnée, est bordée d’une végétation abondante qui la préserve des regards indiscrets. L’entrée de cette maison classique se distingue par son allure généreuse, tant par la porte d’entrée que par le vaste hall à double hauteur. Le regard se prolonge naturellement vers le jardin, pensé comme une véritable extension de l’espace de vie.

Les pièces de réception, totalisant plus de 120 m², sont principalement orientées au sud et bénéficient d’un accès direct aux terrasses et au jardin. Le séjour est sublimé par une cheminée. Les espaces de nuit comprennent, de plain-pied, plusieurs chambres accompagnées d’une salle d’eau, tandis qu’à l’étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec salle d’eau, un hall pouvant être aménagé en salle de jeux, ainsi qu’une suite de plus de 60 m². Cette dernière offre une chambre avec cheminée, une salle d’eau et un dressing soigneusement agencé.

Le jardin, volontairement mouvementé, évoque certains parcours de golf. Les plantations sont abondantes et la piscine, harmonieusement intégrée, demeure discrète depuis la maison.

À noter que l’extension réalisée en 2011 a permis une mise à jour du bien, dont les qualités techniques et l’efficience énergétique se révèlent excellentes. Last but not least, les matériaux choisis sont d’une grande qualité.

Le sous-sol dispose de nombreux rangements ainsi que d’une salle multi-usage (fitness, jeux, etc.). Le garage double, quant à lui, est équipé pour la recharge de véhicules électriques.

En résumé, une demeure de charme, entourée d’un jardin enchanteur.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Bushaltestelle
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Wasserpark
  • Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Garage
  • Schwimmbad
  • Mähroboter
Innenbereich
  • Gäste-WC
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Dachfenster
  • Hell
  • Natürliches Licht
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
  • Glasfaser
  • Elektroauto-Ladestation
  • Aussenbeleuchtung
  • Gebäudeautomation
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Marmor
Zustand
  • Neuwertig
  • Erweiterung möglich
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Günstig
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Weitsicht
  • Ohne Visavis
  • See
  • Alpen
Stil
  • Klassisch
  • Charakteristisches Haus

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
154 m
2'
2'
1'
Primarschule
1.15 km
22'
20'
4'
Geschäfte
892 m
25'
18'
4'
Restaurants
578 m
11'
6'
2'