Exklusiv – Mischgebäude im Herzen von Ponts-de-Martel – CHF 800 000.-
Wohnfläche304 m²
Preis des ObjektsCHF 800'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
2316 Les Ponts-de-MartelAngaben
Referenz
4Y2D-ERJY-474
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1902
Letzte Renovierungen
2022
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Grundstücksfläche
576 m²
Wohnfläche
304 m²
Gebäudevolumen
2'615 m³
Nutzfläche
469 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, geniesst dieses gemischte Gebäude eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und einen Gewerberaum, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von rund 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Umfeld schafft.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen mit einer Fläche von rund 76 m² und einem Gewerberaum mit einer Fläche von rund 165 m²,
was insgesamt eine Nutzfläche von rund 469 m² ergibt.
Die Heizung wird durch ein zentrales Fernheizsystem (installiert 2010) gewährleistet.
Eine Solaranlage erzeugt rund CHF 1200.-/Jahr.
Parkplätze sind noch nicht vorhanden, aber die Schaffung von zwei Plätzen im Norden des Gebäudes wäre möglich, sofern die Gemeinde zustimmt, was die Attraktivität des Gebäudes weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen- 2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
- 2011: Teilrenovierung des 1. Ostgeschosses
- 2013: Vollständige Renovierung des 2. Westgeschosses (Küche, Fenster)
- 2018: Vollständige elektrische Erneuerung
- 2020: Vollständige Renovierung des 2. Ostgeschosses (Küche, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. Westgeschosses (Badezimmer)
- 2021: Vollständige Renovierung des Gewerberaums (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl etc.)
- 2022: Installation von SolaranlagenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Jahresüberschuss von rund CHF 14 300.- trotz der temporären Leerstandszeit des Geschäftslokals.
Dies zeigt eine gesunde Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet interessante Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt werden, was eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestment ermöglicht.
Zusammenfassend
Dieses Objekt vereint eine ideale Lage, eine gesunde Struktur, überschaubare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich für Investoren oder zukünftige Eigentümer eignet, die Wohnen, Rendite und Arbeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung vereinen möchten.
Die Informationen in diesem Dokument dienen lediglich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.
Es umfasst vier Wohnungen und einen Gewerberaum, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von rund 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Umfeld schafft.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen mit einer Fläche von rund 76 m² und einem Gewerberaum mit einer Fläche von rund 165 m²,
was insgesamt eine Nutzfläche von rund 469 m² ergibt.
Die Heizung wird durch ein zentrales Fernheizsystem (installiert 2010) gewährleistet.
Eine Solaranlage erzeugt rund CHF 1200.-/Jahr.
Parkplätze sind noch nicht vorhanden, aber die Schaffung von zwei Plätzen im Norden des Gebäudes wäre möglich, sofern die Gemeinde zustimmt, was die Attraktivität des Gebäudes weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen- 2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
- 2011: Teilrenovierung des 1. Ostgeschosses
- 2013: Vollständige Renovierung des 2. Westgeschosses (Küche, Fenster)
- 2018: Vollständige elektrische Erneuerung
- 2020: Vollständige Renovierung des 2. Ostgeschosses (Küche, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. Westgeschosses (Badezimmer)
- 2021: Vollständige Renovierung des Gewerberaums (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl etc.)
- 2022: Installation von SolaranlagenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Brutto-Mietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehender Gewerberaum): rund CHF 37 236.-/Jahr
- Potentieller Brutto-Mietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): rund CHF 61 236.-/Jahr
- Reale Kosten: rund CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet bereits einen Jahresüberschuss von rund CHF 14 300.- trotz der temporären Leerstandszeit des Geschäftslokals.
Dies zeigt eine gesunde Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet interessante Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt werden, was eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestment ermöglicht.
Zusammenfassend
Dieses Objekt vereint eine ideale Lage, eine gesunde Struktur, überschaubare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich für Investoren oder zukünftige Eigentümer eignet, die Wohnen, Rendite und Arbeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung vereinen möchten.
Die Informationen in diesem Dokument dienen lediglich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.