Exklusiv – Mischgebäude im Herzen von Ponts-de-Martel – CHF 800 000.-
Wohnfläche304 m²
Preis des ObjektsCHF 800'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
2316 Les Ponts-de-MartelAngaben
Referenz
LYZA-3D3K-474
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1902
Letzte Renovierungen
2022
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Grundstücksfläche
576 m²
Wohnfläche
304 m²
Gebäudevolumen
2'615 m³
Nutzfläche
469 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, geniesst dieses gemischte Gebäude eine privilegierte Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und einen Gewerberaum, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Umfeld schafft.
Das Gebäude bietet eine stabile Mieterbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und ist eine sichere Investition für einen Investor, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 469 m², die sich auf vier Wohnungen von ca. 76 m² und einen Gewerberaum von ca. 165 m²
verteilen,
Die Heizung wird durch ein zentrales Fernheizsystem (installiert 2010) gewährleistet.
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Parkplätze sind noch nicht vorhanden, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre möglich, sofern die Gemeinde zustimmt, was die Attraktivität des Gebäudes weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen- 2010: Installation der Fernheizung und Komplettrenovierung des Treppenhauses
- 2011: Teilrenovierung des 1. Ostgeschosses
- 2013: Komplettrenovierung des 2. Westgeschosses (Küche eingerichtet, Fenster)
- 2018: Komplette elektrische Erneuerung
- 2020: Komplettrenovierung des 2. Ostgeschosses (Küche eingerichtet, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. Westgeschosses (Badezimmer)
- 2021: Komplettrenovierung des Gewerberaums (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl etc.)
- 2022: Installation von SolaranlagenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit autark und erzielt bereits einen Jahresgewinn von rund CHF 14 300.- trotz der temporären Leerstandszeit des Geschäftslokals.
Dies ist ein Zeichen für eine solide Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet attraktive Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer direkt betrieben werden, was eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestition ermöglicht.
Zusammenfassend
Dieses Objekt vereint eine ideale Lage, eine solide Struktur, überschaubare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich für Investoren oder zukünftige Eigentümer eignet, die Wohnen, Rendite und Arbeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung miteinander verbinden möchten.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht als vertragliche Elemente zu verstehen.
Es umfasst vier Wohnungen und einen Gewerberaum, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Umfeld schafft.
Das Gebäude bietet eine stabile Mieterbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und ist eine sichere Investition für einen Investor, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 469 m², die sich auf vier Wohnungen von ca. 76 m² und einen Gewerberaum von ca. 165 m²
verteilen,
Die Heizung wird durch ein zentrales Fernheizsystem (installiert 2010) gewährleistet.
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Parkplätze sind noch nicht vorhanden, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre möglich, sofern die Gemeinde zustimmt, was die Attraktivität des Gebäudes weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen- 2010: Installation der Fernheizung und Komplettrenovierung des Treppenhauses
- 2011: Teilrenovierung des 1. Ostgeschosses
- 2013: Komplettrenovierung des 2. Westgeschosses (Küche eingerichtet, Fenster)
- 2018: Komplette elektrische Erneuerung
- 2020: Komplettrenovierung des 2. Ostgeschosses (Küche eingerichtet, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. Westgeschosses (Badezimmer)
- 2021: Komplettrenovierung des Gewerberaums (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl etc.)
- 2022: Installation von SolaranlagenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Brutto-Mietertrag (bewohnte Wohnungen, leerstehender Gewerberaum): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzial für Brutto-Mietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Reale Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit autark und erzielt bereits einen Jahresgewinn von rund CHF 14 300.- trotz der temporären Leerstandszeit des Geschäftslokals.
Dies ist ein Zeichen für eine solide Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet attraktive Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer direkt betrieben werden, was eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestition ermöglicht.
Zusammenfassend
Dieses Objekt vereint eine ideale Lage, eine solide Struktur, überschaubare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich für Investoren oder zukünftige Eigentümer eignet, die Wohnen, Rendite und Arbeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung miteinander verbinden möchten.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht als vertragliche Elemente zu verstehen.