Wohnen und Rendite vereint – Haus mit Einliegerwohnung in Mogelsberg

An der idyllischen Adresse in 9122 Mogelsberg erwartet Sie diese vielseitige Liegenschaft inmitten der malerischen Hügellandschaft des Neckertals. Die ruhige, naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen dieses Zuhause besonders lebenswert. Mogelsberg ist als Luftkurort bekannt und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturgenuss und eine hohe Wohnqualität. Ein besonderes Highlight der Region ist der beliebte Baumwipfelpfad Mogelsberg, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ein einzigartiges Naturerlebnis für Gross und Klein bietet.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Stockwerke und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nebenräume wie Werkstatt, Heizungsraum sowie Waschküche - ideal für Hobby, Stauraum und den Alltag.Im 1. Obergeschoss liegt eine separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 m2 Wohnfläche. Diese ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Zusatzrendite. Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes ist die Einliegerwohnung im virtuellen Rundgang nicht ersichtlich; die Fotos zeigen den Zustand im Leerstand.Die grosszügige 5.5-Zimmer-Hauptwohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ca. 126 m2 Wohnfläche. Die zweistöckige Gestaltung verleiht der Wohnung ein offenes, wohnliches Ambiente mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beträgt ca. 288 m2.
Highlights der Liegenschaft:

• Ruhige Lage in einem anerkannten Kur- und Erholungsgebiet
• Nähe zum beliebten Baumwipfelpfad Mogelsberg
• 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen
• 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung, vermietet
• Grosszügige Terrassen bei beiden Wohnungen
• Funktionales Erdgeschoss mit Werkstatt, Waschküche und Technikräumen
• Gesamt-Nutzfläche von ca. 288 m2
• Nachhaltige Beheizung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
• Gepflegter Garten mit Brunnen
• Zwei gedeckte Carport-Stellplätze
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeit

Diese Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen, praktische Nebenflächen und eine interessante Renditechance - eingebettet in eine der schönsten Naturlagen im Kanton St. Gallen.


Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/y/9122-26-2