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Begrenzte Gelegenheit! Renditewohngebäude

Preis des ObjektsCHF 4'400'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1820 Montreux

Angaben

Referenz
be5f3188-4d1f-11f1-8fa4-069ae14c7a06
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1910
Letzte Renovierungen
2014
Netto Fläche
471 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Vollvermietetes Wohngebäude mit Blick auf den Genfersee

In ruhiger und besonders begehrter Lage über der Waadtländer Riviera gelegen, bietet dieses charakteristische Gebäude einen spektakulären Blick auf den Genfer See und die Alpen und ist mit einer seltenen Mietqualität auf dem Markt ausgestattet.

Die geschichtsträchtige Liegenschaft besteht aus zwei harmonisch verbundenen Gebäudeteilen: Der Westteil stammt aus dem Jahr 1640 und das Seitenflügelgebäude wurde 1910 errichtet. Die Liegenschaft wurde zwischen 2013 und 2014 einer umfassenden und besonders sorgfältigen Renovation unterzogen, die es ermöglichte, den ursprünglichen architektonischen Charme zu bewahren und gleichzeitig die heutigen Komfortstandards zu integrieren.

Das Gebäude umfasst 11 Wohnungen, von Studios bis hin zu 3,5-Zimmer-Wohnungen, die alle voll vermietet sind. Die 100%ige Belegungsrate unterstreicht die hohe Attraktivität und die Mietstabilität des Objekts.

Die Wohnungen haben einen wahren Charme: gemütliche Räume, authentische Atmosphäre, der Charme alter Steine und eine privilegierte Wohnumgebung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller und die Mieter profitieren auch von einer modernen Gemeinschaftswaschküche.

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist ausgezeichnet und erfordert kurzfristig keine grossen Investitionen, was eine ruhige Bewirtschaftung ermöglicht.

Einziger Punkt, der zu beachten ist: das Fehlen eines Aufzugs, was durch den authentischen Charme und die Gesamtqualität der Immobilie ausgeglichen wird.

Wichtige Kennzahlen
? 11 Wohnungen von Studio bis 3.5 Zimmer
? Mietfläche: 471 m²
? Mietauslastung: 100%
? Jahresmiete: CHF 176 220.- ohne Nebenkosten
? Jahresmiete: CHF 198 660.- inklusive Nebenkosten
? Letzte Komplettsanierung: 2013-2014
? Allgemeinzustand: Sehr gut

Eine seltene Gelegenheit, die derzeit im Rahmen eines laufenden Vermarktungsprozesses angeboten wird.

Angesichts des bereits gezeigten Interesses an diesem Asset werden interessierte Investoren aufgefordert, sich rasch zu positionieren.

Immeuble résidentiel entièrement loué avec vue sur le Léman

Dominant la Riviera vaudoise dans un environnement calme et particulièrement recherché, cet immeuble de caractère bénéficie d'une vue spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, tout en offrant une qualité locative rare sur le marché.

Chargée d'histoire, la propriété se compose de deux bâtiments harmonieusement réunis : la partie ouest date de 1640 et l'aile a été construite en 1910. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée entre 2013 et 2014, permettant de préserver tout le charme architectural d'origine tout en intégrant les standards de confort actuels.

L'immeuble comprend 11 appartements, du studio au 3.5 pièces, tous entièrement loués. Le taux d'occupation de 100% illustre la forte attractivité et la stabilité locative de l'actif.

Les logements bénéficient d'un véritable cachet : volumes chaleureux, atmosphère authentique, charme des vieilles pierres et cadre de vie privilégié. Chaque appartement dispose de sa cave privative et les locataires profitent également d'une buanderie commune moderne.

L'état général de l'immeuble est excellent et ne nécessite aucun investissement majeur à court terme, offrant ainsi une exploitation sereine.

Seul point à noter : l'absence d'ascenseur, compensée par le charme authentique et la qualité globale de la propriété.

Indicateurs clés
? 11 appartements du studio au 3.5 pièces
? Surface locative : 471 m²
? Taux d'occupation : 100%
? État locatif annuel : CHF 176'220.- hors charges
? État locatif annuel : CHF 198'660.- charges comprises
? Dernière rénovation complète : 2013-2014
? État général : Excellent

Une opportunité rare actuellement proposée dans le cadre d'un processus de commercialisation en cours.

Compte tenu de l'intérêt déjà manifesté pour cet actif, les investisseurs intéressés sont invités à se positionner rapidement.

Eigenschaften

Zustand
  • Renoviert