HARMONIE UND KOMFORT IM HERZEN DER WEINBERGE

Zimmer5.5

Wohnfläche125 m²

Preis des ObjektsCHF 1'690'000.-

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Ort

., 1260 Nyon

Angaben

Referenz

1808637

Zimmer

5.5

Wohnfläche

125 m²

Gebäudevolumen

652 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

MODERNE VILLA ZWISCHEN SEE UND WEINBERGEN

Diese helle Eckvilla liegt ideal zwischen Genf und Lausanne, in Bursins, einem der begehrtesten Dörfer der Côte. Sie geniesst eine aussergewöhnliche Wohnlage, direkt am Rand des geschützten Weinbaugebiets, in einer ruhigen, grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum See, zu Schulen, Geschäften und Autobahnen, und bewahrt dabei die Ruhe der Weinberge.

Die 2013 erbaute MINERGIE-VILLA in einer Eigentumswohnungsanlage mit 4 Villen bietet dank Wärmepumpe und Solaranlage für Warmwasser eine hervorragende Energieeffizienz. Die Ausführung erfolgte mit viel Sorgfalt und Qualität.

Die Villa erstreckt sich über 4 Etagen und bietet insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche, die intelligent aufgeteilt sind. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer, 2 separate WC sowie eine hochwertige offene Küche. Das Untergeschoss ist komplett eingerichtet und umfasst einen Mehrzweckraum, eine Weinkeller, eine Waschküche und direkten Zugang zu den beiden Tiefgaragenplätzen.

Die Aussenräume, die sich auf ca. 150 m² Terrasse und privater Gartenfläche erstrecken, bieten eine freie Aussicht auf die Weinberge und einen schönen Blick auf den See und schaffen so eine einzigartige Atmosphäre zwischen Natur und modernem Komfort. Dank Helligkeit, Belichtung und Lage der Immobilie ist sie eine perfekte Familienvilla in einer der schönsten Regionen der Küste.

Aufteilung:

Erdgeschoss

Eingang mit Gäste-WC
Büro, ideal für Telearbeit
Lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten
Komplett ausgestattete offene Küche mit Kochinsel und Essbereich

1. Stockwerk

Ursprünglich mit drei Schlafzimmern geplant, wurde dieses Stockwerk neu gestaltet, um eine grosszügige Eltern-Suite zu schaffen, die

aus einem grosszügigen Schlafzimmer
einem Ankleidezimmer
einem Badezimmer en Suite

und einem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer besteht.

Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse im 1. Stock, die zusätzlichen Aussenraum bietet.

Dachgeschoss

Grosses Schlafzimmer
WC installiert
Vorbereitung für einfache Installation einer Dusche

Keller

Grosser Mehrzweckraum (Spiele, TV, Büro, Fitness)
Waschküche und Technikraum
Keller und Stauraum

Vorteile der Immobilie

Neu gebaut und gut gepflegt
CECB B/B – sehr gute Energieeffizienz
3 grosse Schlafzimmer + Büro
Optimierte Eltern-Suite mit Ankleidezimmer
Grosszügige Aussenbereiche
Lac-Ausblick
2 Parkplätze im Untergeschoss

Wir freuen uns, Ihnen einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen zu organisieren.

Vollständiges Exposé, weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage, senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular.

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Immobilienbüro Sàrl

Place Bel-Air 1

CH – 1003 Lausanne

VILLA MODERNE ENTRE LAC ET VIGNES

Idéalement située entre Genève et Lausanne, Bursins un des villages les plus prisés de la Côte, cette lumineuse villa d'angle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Implantée en bordure directe de la zone viticole protégée, elle profite d'un environnement calme, verdoyant, et d'une proximité immédiate avec le lac, les écoles, les commerces ainsi que les axes autoroutiers, tout en préservant la tranquillité des vignes.

Construite en 2013 au sein d'une PPE de 4 villas MINERGIE, elle offre une excellente performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires pour l'eau chaude. Les finitions ont été réalisées avec beaucoup de soin et de qualité.

La villa se distribue sur 4 niveaux pour un total d'env 165 m² utiles intelligemment répartis. Elle dispose de 3 chambres, 1 bureau, deux salles d'eau, deux WC séparés, ainsi qu'une cuisine ouverte de standing. Le sous-sol est entièrement aménagé avec un local polyvalent, une cave, une buanderie et un accès direct aux deux places de parking souterrain.

Les espaces extérieurs, totalisant env. 150 m² entre terrasses et jardin privatif, offrent une vue dégagée sur les vignes et une agréable échappée sur le lac, créant une atmosphère unique entre nature et confort moderne. La luminosité, l'exposition et la situation de la maison en font une parfaite villa familiale dans l'une des plus belles régions de la Côte.

Distribution:

Rez-de-chaussée

Entrée avec WC visiteurs
Bureau idéal pour télétravail
Séjour lumineux avec accès direct au jardin
Cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot et coin repas

1er étage

Initialement prévu avec trois chambres, cet étage a été repensé pour créer une grande suite parentale, comprenant

une vaste chambre
un dressing
une salle de bains en suite

Une seconde chambre avec sa propre salle de bain se trouve également sur cet étage.

Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse du 1er étage, offrant un bel espace extérieur supplémentaire.

Combles

Grande chambre
WC installé
Prédispositions pour ajouter facilement une douche

Sous-sol

Grande pièce polyvalente (jeux, TV, bureau, fitness)
Buanderie et local technique
Cave et rangements

Atouts du bien

Construction récente et bien entretenue
CECB B/B - excellente performance énergétique
3 grandes chambres + bureau
Suite parentale optimisée avec dressing
Extérieurs généreux
Échappée lac
2 places de parc en sous-sol

C’est avec plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance.

Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande, en nous transmettant vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Agence Immobilière Sàrl

Place Bel-Air 1

CH - 1003 Lausanne

Eigenschaften

Aussenbereich

Balkon(e)
Parkplatz
Garage

Aussicht

Schöne Aussicht

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