Haus im Kern von 5 loc. zum Renovieren mit Rustico und Garten, sehr ruhig mit schöner Aussicht / 5 Zimmer Dorfhaus zum Ausbauen mit Garten

6744 Personico, Dorfzentrum
Region: Untere Leventina
Grundstückfläche: ca. 204 m2
Wohnfläche: ca. 130 m2
Zweitwohnsitz: ja
Zustand: renovierungsbedürftig
Stockwerke: 2-3
Wasser: ja
Kanalisation: ja
Strom: ja
Parkplätze: 1 auf dem Grundstück + PP in 150 m
Lage: ruhig und sonnig
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: Personico, Giornico
Einkaufen: 1,4 km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: 90 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 26 km
Autobahnentfernung: 3 km

Beschreibung

Dieses grosse Anwesen befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage im Dorfzentrum von Personico in der Unteren Leventina.

Das Anwesen wurde vor ca. 150 Jahren erbaut und besteht aus einem fünfzimmrigen Einfamilienhaus, dem zweistöckigen Rustico und der Hälfte eines Stalls.
Das typische Kernhaus hat zwei separate Eingänge und ist komplett renovierungsbedürftig. Es ist auf vier Ebenen aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Technik- und Waschräume sowie zwei typische Gewölbekeller. Im ersten Stock gibt es ein Eingangs-Wohnzimmer mit Kamin, von dem aus man auf einen grossen Balkon gelangt, und ein grosses Schlafzimmer. Über die Aussentreppe gelangt man in den zweiten Stock mit Wohnzimmer-Küche mit Kamin und zwei Schlafzimmern. Oben finden wir einen kleinen Dachbodenraum. Das Haus ist an alle Versorgungsanlagen angeschlossen.
Das an das Haus angrenzende Rustico wurde teilweise renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Hier kann ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit hohem Dachboden entstehen.
Neben dem Rustico befindet sich der Halbstall mit zwei separaten Eingängen und einem kleinen Grundstück.
Die Liegenschaft wird durch einen kleinen Garten in der Nähe des Hauses vervollständigt, in dem man einen Essbereich einrichten oder einen Gemüsegarten anlegen kann.

Von allen Seiten hat man eine schöne Aussicht auf die Berge und das Dorf.

Das Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Mit einem Stadtauto gibt es die Möglichkeit, vor der Scheune zu parken. Öffentliche Parkplätze sind 150 m vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle ist nur 90 m weit. Der Bahnhof Bodio, der das Tessin mit der Innerschweiz verbindet, ist 1,8 km entfernt, die Autobahn A2 und das Dorf Biasca - 4 km. Bellinzona ist in 20 Minuten und die Städte Locarno und Lugano mit ihren Seen in 40 Minuten zu erreichen.

Highlights

sehr ruhige und sonnige Lage
Möglichkeit der Schaffung von 2-3 Wohnungen
kleines Grundstück im Besitz
gute Zufahrt
hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung

Lage | Umgebung

6744 Personico, nucleo
Region: Bassa Leventina
Grundstücksfläche: ca. 204 m2
Wohnfläche: ca. 130 m2
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Zustand: renovierungsbedürftig
Stockwerke: 2-3
Wasser: ja
Kanalisation: ja
Strom: ja
Parkplätze: 1 Platz auf dem Grundstück + PP in 150 m Entfernung
Lage: ruhig und sonnig
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: Personico, Giornico
Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: 90 m entfernt
Entfernung zur nächsten Stadt: 26 km entfernt
Entfernung zur Autobahn: 3 km entfernt

Beschreibung des Objektes

Dieses sehr grosse Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage im Dorfkern von Personico, in der Bassa Leventina.

Das Grundstück wurde vor ca. 150 Jahren erbaut und besteht aus einem 5-Zimmer-Einfamilienhaus, dem zweistöckigen Rustico und der halben Stallung.
Das typische Kernhaus hat zwei separate Eingänge und muss komplett renoviert werden. Es ist auf vier Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Technik-Waschküchenräume und zwei typische Gewölbekeller. Im ersten Stock finden wir den Eingang-Wohnraum mit Kamin, von dem aus man auf eine grosse Terrasse gelangt, und ein grosses Schlafzimmer. Über eine Aussenstiege gelangt man in den zweiten Stock mit Wohn-Küchenraum mit Kamin und zwei Schlafzimmern. Darüber befindet sich ein kleiner Mansardboden. Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.

Das angrenzende Rustico wurde teilweise renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Hier kann eine unabhängige 2-Stock-Wohnung mit grossem Dachgeschoss geschaffen werden.
Neben dem Rustico befindet sich die halbe Stallung mit zwei separaten Eingängen und kleinem Grundstück.
Das Grundstück wird durch einen kleinen Garten neben dem Haus ergänzt, wo man eine Essecke oder einen Gemüsegarten anlegen kann.

Von allen Seiten geniesst man eine schöne Aussicht auf die Berge und das Dorf.

Das Grundstück ist mit dem Auto leicht erreichbar. Mit einem City-Car kann man vor der Stallung parken. Öffentliche Parkplätze sind 150 m vom Haus entfernt, die Bushaltestelle 90 m. Der Bahnhof Bodio, der Tessin mit der Innerschweiz verbindet, ist 1,8 km entfernt, die Autobahn A2 und die Gemeinde Biasca 4 km. Bellinzona ist in 20 Minuten erreichbar, die Städte Locarno und Lugano mit den Seen in 40 Minuten.

Highlights

ruhige und sonnige Lage
Möglichkeit zur Erstellung von 2-3 Wohnungen
kleines eigenes Grundstück
gute Zufahrt
exzellente Autobahn- und öffentliche Verkehrsverbindung