VILLA ELENA – IMMOBILE DA REDDITO

Nel centro di Ponte Tresa, a 100 metri dalla stazione FLP Ponte Tresa-Lugano, bieten wir ein historisches Gebäude mit Mieteinnahmemöglichkeiten zum Kauf an, mit bereits genehmigter Baugenehmigung für die Umwandlung in eine hochgefragte Mietwohnung.

Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und wird nach einer sorgfältigen Renovierung, die bereits genehmigt wurde, 14 Wohneinheiten umfassen, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss: Geschäftsraum mit Service und Bar mit Küche und Terrasse mit Seeblick

1. bis 3. Stock: 12 möblierte Einzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 33 und 48 m², die für die Vermietung an Studenten und Berufstätige vorgesehen sind.

Die Planung und die strategische Lage des Gebäudes ermöglichen eine Rentabilität von über 6 % in einem Umfeld mit stabiler und steigender Nachfrage nach Mietwohnungen, die durch die direkten Verbindungen nach Lugano und zu dessen Universitäts- und Berufsbildungszentrum begünstigt wird.

Der Investor hat die Möglichkeit, das Gebäude in seinem derzeitigen Zustand mit bereits genehmigter Baugenehmigung zu erwerben oder die Komplettrenovierung der Immobilie in Auftrag zu geben und das Gebäude schlüsselfertig zu erhalten, um es dann zu vermieten. Diese

Lösung eignet sich besonders für Investoren, die eine strukturierte, effiziente und mittel- bis langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition suchen.

GESAMTNUTZFLAECHEN: ca. 490 m²

GESAMTNUTZFLAECHEN FÜR GESCHÄFTE: ca. 130 m²

VERKAUFSPREIS: CHF 640 000.00 inkl. Baugenehmigung (Nr. 609) Kontaktieren

Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.