PRÄCHTIGES HAUS MIT GARTEN NUR EINEN SPASSWEGS VOM SEE ENTFERNT

Wir bieten eine wunderschöne 6,5-Zimmer-Wohnung mit Garten zum Verkauf an, die in einer ruhigen und sehr sonnigen Lage mit Südlage in der Wohnsiedlung Riva San Vitale am Fusse des Monte San Giorgio liegt.

Die ideale Lage ist wie folgt: 1 km vom See und in der Nähe von Schulen (Grund- und Mittelschule), Banken, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof Capolago-Riva San Vitale, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für diejenigen macht, die Komfort, Praktikabilität und Vielseitigkeit suchen.

Das 1994 erbaute Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen über dem Erdgeschoss sowie ein Untergeschoss, was insgesamt eine Wohnfläche von ca. 235 m² ergibt. Die Räume sind geräumig, gut aufgeteilt und sehr hell dank der grossen Fenster nach aussen. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster, auch im Untergeschoss.

- Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem gemütlichen Eingangsbereich mit Wandschränken, einem grossen und einladenden Wohnzimmer mit Kamin (geschlossenes Modul mit Luftheizung), die Terrassentüren ermöglichen einen harmonischen Übergang nach aussen und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten Privatgarten. Die neue, bewohnbare Küche verfügt über einen Granitboden und hochwertige Geräte von V-ZUG. Der Stock wird durch ein Badezimmer mit Fenster und Dusche ergänzt, das sich neben einem Büro mit Wandschränken befindet.

- Über eine moderne Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich mit zwei geräumigen Einzelzimmern mit Parkettboden, das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein grosses Badezimmer mit Whirlpool und ein Raum, der sich ideal als Fitnessbereich oder Büro eignet, befindet.

- Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger, charakteristischer Weinkeller mit Kamin und einer komplett ausgestatteten Küche, die 2024 installiert wurde und ideal für Dinner und gesellige Anlässe ist. Der Stock wird durch einen Waschraum, einen Hobbyraum, einen Technikraum und einen Weinkeller ergänzt.

Aussen umgibt den Wohnbereich ein Garten, der auf drei Seiten von der Villa umgeben ist und mit Zierpflanzen, Blumen, einem Gemüsegarten und einem Pool ausgestattet ist. Ausserdem gibt es einen überdachten Holzbereich, der für Mahlzeiten im Freien geeignet ist. Auf der Westseite befindet sich ein mehrzweckbarer Vordach und ein automatisches Tor. Das gesamte 390m² grosse Grundstück ist umzäunt und der Zugang sowie die Fenster auf der Nordseite im Erdgeschoss sind mit Gittertüren versehen. Die automatische Rasenmähanlage und die Beleuchtung mit Bewegungsmeldern werten den Aussenbereich auch abends auf.

Zur Immobilie gehören ein Garagenplatz mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten, zwei überdachte und ein offener Parkplatz.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand mit hochwertigen Ausstattungsdetails und bietet viele Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Heizung mit Öl-Zentralheizung, Entkalkungsanlage mit Salz, Gittertüren auf der Nordseite, Fliegengitter auf der Südseite und Alarmanlage.