PRÄCHTIGES HAUS MIT GARTEN NUR EINEN SPASSWEGS VOM SEE ENTFERNT

Wir bieten eine wunderschöne 6,5-Zimmer-Wohnung mit Garten an, die in einer ruhigen und sehr sonnigen Lage mit Südlage in der Wohnsiedlung Riva San Vitale am Fusse des Monte San Giorgio liegt.

Die ideale Lage ist wie folgt: 1 km vom See und in der Nähe von Schulen (Grund- und Sekundarschule), Banken, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof Capolago-Riva San Vitale, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für diejenigen macht, die Komfort, Praktikabilität und Vielseitigkeit suchen.

Das 1994 erbaute Haus befindet sich in gutem Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen über dem Erdgeschoss sowie über ein Untergeschoss, was insgesamt eine Wohnfläche von ca. 235 m² ergibt. Die Räume sind geräumig, gut aufgeteilt und sehr hell dank der grossen Fenster nach aussen. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster, auch im Untergeschoss.

- Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der aus einem komfortablen Eingangsbereich mit Wandschränken, einem grossen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin (geschlossenes Modul mit Luftheizung) besteht. Die Fenstertüren ermöglichen eine harmonische Verbindung zum Aussenbereich und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten Privatgarten. Die neue, bewohnbare Küche verfügt über einen Granitboden und hochwertige Geräte von V-ZUG. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, das an ein Büro mit Wandschränken angrenzt.

- Über eine moderne Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich mit zwei geräumigen Einzelzimmern mit Parkettboden, das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein grosses Badezimmer mit Whirlpool und ein Raum, der sich ideal als Fitness- oder Arbeitszimmer eignet, befindet.

- Im Untergeschoss befindet sich ein grosser, charakteristischer Weinkeller mit Kamin und einer komplett ausgestatteten Küche, die 2024 installiert wurde und ideal für Dinner und gesellige Anlässe ist. Der Raum für die Wäsche, der Hobbyraum, der Technikraum und der Weinkeller sind weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss.

Aussen umgibt den Wohnbereich ein Garten, der auf drei Seiten von Pflanzen, Blumen, einem Gemüsegarten und einem Platz für einen Swimmingpool umgeben ist. Ausserdem gibt es einen überdachten Holzbereich, der ideal für Dinner und Mahlzeiten im Freien ist. Auf der Westseite befindet sich ein Vordach mit Mehrzweckfunktion und ein automatisches Tor. Das gesamte 390m² grosse Grundstück ist umzäunt und der Zugang sowie die Fenster auf der Nordseite im Erdgeschoss sind mit Gitterstäben versehen. Die automatische Rasenmähanlage und die Beleuchtung mit Bewegungsmeldern werten den Aussenbereich auch abends auf.

Zur Immobilie gehören ein Garagenplatz mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten, zwei überdachte und ein offener Parkplatz.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand mit hochwertigen Ausstattungsdetails und bietet viele Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Heizung mit Öl-Zentralheizung, Entkalkungsanlage mit Salz, Gitterstäbe auf der Nordseite, Fliegengitter auf der Südseite und Alarmanlage.