«Meine Beobachtung: Ski in 5 Minuten, Bahnhof in 10 Minuten, 100% Energieautarkie. Diese Eco-Luxus-Villa vereint Eleganz, Komfort und Lebensqualität in den Bergen. Hochwertige Ausstattung, neuwertig, privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe des Parc Jura Vaudois. Ihr neues Leben in den Bergen wartet auf Sie.»
Architektonische Exzellenz und Energieeffizienz
Diese moderne Eco-Luxus-Villa mit 161 m² Wohnfläche (217 m² Nutzfläche) + 25 m² bioklimatische Pergola, die 2017 erbaut und 2021 komplett renoviert wurde, befindet sich in Saint-Cergue, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof der SBB entfernt und bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente. NEUBAU – keine Renovierungsarbeiten bis 2035.
Architektur: Baujahr 2017, Renovierung 2021, hochwertige Ausstattung von Gaggenau und hochwertige Materialien. Volumen 751 m³, Grundstück 534 m². Optimale Südlage, aussergewöhnliche Tageslichtdurchflutung.
Energieautarkie: Photovoltaik-Module der neuesten Generation, leistungsstarke Wärmepumpe + Fussbodenheizung. Produktion > Verbrauch (Überschuss kann verkauft werden). Einsparungen CHF 3 500/Jahr im Vergleich zu einem Standardhaus. 2 Ladestationen für Elektroautos inklusive.
Premium-Lifestyle in den Bergen – 5 Minuten zum Skifahren, 10 Minuten zum Bahnhof
Zugänglichkeit: Bahnhof der SBB 10 Gehminuten entfernt (Nyon 20 Minuten, Genf 35 Minuten). Skigebiet 5 Minuten entfernt, Magic Pass. Unbegrenzte Wandermöglichkeiten im Parc Jura Vaudois. Authentisches Dorf mit allen Geschäften.
Optimaler Familienkomfort – 4 geräumige Schlafzimmer
Erdgeschoss (ca. 70 m²): Eingang mit Abstellraum, Küche von Gaggenau 10 m², offen zum 36 m² grossen Wohn-Esszimmer mit Kamin, Zugang zu zwei Pergolas (10 m² bioklimatische Glas-Pergola + 25 m² offene, glasüberdachte Küche im Freien und 10 m² Neben-Pergola). Schlafzimmer 12 m² mit Schrank, Duschraum mit WC, Abstellraum, Garage für 1 Fahrzeug, technische Anlagen.
Obergeschoss (ca. 70 m²): Abstellraum, Schlafzimmer 16 m², Schlafzimmer 13,5 m², Hauptschlafzimmer 19,5 m² mit Balkon 5 m², Badezimmer mit Dusche/WC. Viele Schränke und Stauraum.
Dachboden: Mezzanin 11 m² (Büro, ideal für Telearbeit) + Stauraum.
Zimmer: 7 Zimmer insgesamt, 4 geräumige Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer, Büro-/Mezzanin-Studio.
Aussenbereich – Landschaftsgarten 288 m²
Parkplatz: Garage für 1 Fahrzeug, überdachter Carport mit Stauraum, 3 Aussenparkplätze, 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Aussenbereich: Landschaftsgarten 288 m² mit Fischteich, 25 m² grosser verglaster Bioklimapergola (Zusatzraum/Aussenküche), 10 m² grosse zweite Pergola, Aussenküche mit Ausstattung, Südlage.
Premium-Ausstattung und -Fertigstellung
Küche: Glaskeramik-Herd von Gaggenau, Abzugshaube von Faber, Premium-Ausstattung.
Heizung und Wasser: Hochleistungs-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, autarke Photovoltaik-Stromerzeugung.
Komfort: Kamin, viele integrierte Schränke, aussergewöhnlich viel Tageslicht (Südlage), Stauraum überall optimiert.
Warum Saint-Cergue?
Für aktive Rentner: Ruhige Berglage, Skifahren in 5 Minuten, unbegrenzte Wandermöglichkeiten, Bahnhof in der Nähe (Nyon 20 Minuten), authentisches Dorf. Hohe Qualität... (Kompletter Text der Beschreibung auf unserer Website)
LSG Immo steht Ihnen 7 Tage die Woche zur Verfügung, um Sie bei der Erreichung Ihrer Ziele zu unterstützen.
« Mon observation : Ski à 5 minutes, gare à 10 minutes, autonomie énergétique 100%. Cette villa eco-luxe allie élégance, confort et qualité de vie en montagne. Finitions haut de gamme, état neuf, emplacement privilégié à deux pas du Parc Jura Vaudois. Votre nouvelle vie montagne vous attend. »
Excellence architecturale et performance énergétique
Située à Saint-Cergue, à dix minutes à pied de la gare CFF, cette villa eco-luxe moderne de 161 m² habitables (217 m² utiles) + 25 m² pergola bioclimatique, construite en 2017 et rénovée complètement en 2021, offre un cadre de vie exceptionnel. État NEUF - aucun travaux avant 2035 minimum.
Architecture : Construction 2017, rénovation 2021, finitions haut de gamme Gaggenau et matériaux premium. Volume 751 m³, parcelle 534 m². Orientation sud optimale, luminosité naturelle exceptionnelle.
Autonomie énergétique : Capteurs photovoltaïques dernière génération, pompe à chaleur performante + chauffage au sol. Production > Consommation (revente surplus possible). Économies CHF 3'500/an vs maison standard. 2 bornes recharge voitures électriques incluses.
Lifestyle montagne premium - À 5 min du ski, 10 min de la gare
Accessibilité : Gare CFF 10 min à pied (Nyon 20 min, Genève 35 min). Ski 5 min domaine skiable + Magic Pass. Randonnées illimitées Parc Jura Vaudois. Village authentique avec tous commerces.
Parfait pour : Retraite active montagne, télétravail + aventure, couples lifestyle, investisseurs eco-conscious.
Confort familial optimal - 4 chambres spacieuses
Rez-de-chaussée (env. 70 m²) : Entrée avec rangement, cuisine équipée Gaggenau 10 m² ouverte sur séjour-salle à manger lumineux 36 m² avec cheminée, accès à deux pergolas (bioclimatique vitrée 25 m² + cuisine extérieure, et pergola secondaire 10 m²). Chambre 12 m² avec penderie, salle de douches avec WC, pièce rangement, garage 1 véhicule, installations techniques.
Étage (env. 70 m²) : Palier rangement, chambre 16 m², chambre 13.5 m², chambre principale 19.5 m² avec balcon 5 m², salle de bains douches/WC. Nombreux placards rangement.
Combles : Mezzanine 11 m² (bureau ideal télétravail) + rangement.
Pièces : 7 pièces total, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains modernes, mezzanine bureau/studio.
Stationnement et Extérieurs - Jardin paysager 288 m²
Parking : Garage fermé 1 véhicule, carport couvert avec rangement, 3 places parking extérieures, 2 bornes recharge électriques.
Extérieurs : Jardin paysager 288 m² avec bassin à poissons, pergola bioclimatique vitrée 25 m² (pièce supplémentaire/cuisine ext.), pergola secondaire 10 m², cuisine extérieure équipée, orientation sud.
Équipements et Finitions Premium
Cuisine : Plaque vitrocéramique Gaggenau, grille hotte Faber, équipements premium.
Chauffage et Eau : Pompe à chaleur performante, chauffage au sol, production photovoltaïque autonome.
Confort : Cheminée, nombreux placards intégrés, luminosité naturelle exceptionnelle (orientation sud), rangements optimisés partout.
Pourquoi Saint-Cergue ?
Pour les retraités actifs : Montagne calme, ski 5 min, randos illimitées, gare proche (Nyon 20 min), village authentique. Qualité de... (Texte complet de la description sur notre site web)
LSG Immo à votre disposition 7 jours sur 7 pour une assistance efficace à la réalisation de votre but.
