«Meine Beobachtung: Ski in 5 Minuten, Bahnhof in 10 Minuten, 100% Energieautarkie. Diese Eco-Luxus-Villa vereint Eleganz, Komfort und Lebensqualität in den Bergen. Hochwertige Ausstattung, neuwertig, privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Jura-Parc Vaudois. Ihr neues Leben in den Bergen wartet auf Sie.»
Architektonische Exzellenz und Energieeffizienz
Diese moderne Eco-Luxus-Villa mit 161 m² Wohnfläche (217 m² Nutzfläche) + 25 m² bioklimatische Pergola, die 2017 erbaut und 2021 komplett renoviert wurde, befindet sich in Saint-Cergue, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof CFF entfernt und bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente. NEUBAU – keine Renovierungsarbeiten bis 2035.
Architektur: Baujahr 2017, Renovierung 2021, hochwertige Ausstattung von Gaggenau und hochwertige Materialien. Volumen 751 m³, Grundstück 534 m². Optimale Südlage, aussergewöhnliche Tageslichtverhältnisse.
Energieautarkie: Photovoltaik-Module der neuesten Generation, leistungsstarke Wärmepumpe + Fussbodenheizung. Produktion > Verbrauch (Überschuss kann verkauft werden). Einsparungen CHF 3 500/Jahr im Vergleich zu einem Standardhaus. 2 Ladestationen für Elektroautos inklusive.
Premium-Lifestyle in den Bergen – 5 Minuten zum Skifahren, 10 Minuten zum Bahnhof
Zugänglichkeit: Bahnhof CFF 10 Gehminuten (Nyon 20 Minuten, Genf 35 Minuten). Skigebiet 5 Minuten, Magic Pass 5 Minuten, unbegrenzte Wandermöglichkeiten im Jura-Parc Vaudois. Authentisches Dorf mit allen Geschäften.
Optimaler Familienkomfort – 4 geräumige Schlafzimmer
Erdgeschoss (ca. 70 m²): Eingang mit Abstellraum, offene Küche Gaggenau 10 m², die sich zum hellen Wohn-/Esszimmer 36 m² mit Kamin und Zugang zu zwei Pergolas (25 m² bioklimatische Glas-Pergola + Aussenküche, 10 m² Neben-Pergola) öffnet. Schlafzimmer 12 m² mit Schrank, Duschraum mit WC, Abstellraum, Garage für 1 Fahrzeug, technische Anlagen.
Obergeschoss (ca. 70 m²): Abstellraum, Schlafzimmer 16 m², Schlafzimmer 13,5 m², Hauptschlafzimmer 19,5 m² mit Balkon 5 m², Badezimmer mit Dusche/WC. Viele Schränke und Stauraum.
Dachboden: Mezzanin 11 m² (Büro, ideal für Telearbeit) + Stauraum.
Zimmer: 7 Zimmer insgesamt, 4 geräumige Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer, Büro-/Mezzanin-Studio.
Aussenbereich – Landschaftsgarten 288 m²
Parkplatz: Garage für 1 Fahrzeug, überdachter Carport mit Stauraum, 3 Aussenparkplätze, 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Aussenbereich: Landschaftsgarten 288 m² mit Fischteich, 25 m² grosser, verglaster Bioklimapergola (Zusatzraum/Aussenküche), 10 m² grosse Nebenpergola, Aussenküche mit Ausstattung, Südlage.
Premium-Ausstattung und -Fertigstellung
Küche: Glaskeramik-Herd von Gaggenau, Abzugshaube von Faber, Premium-Ausstattung.
Heizung und Wasser: Hochleistungs-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, autarke Photovoltaik-Stromerzeugung.
Komfort: Kamin, viele integrierte Schränke, aussergewöhnlich viel Tageslicht (Südlage), Stauraum überall optimiert.
Warum Saint-Cergue?
Für aktive Rentner: Ruhige Lage in den Bergen, Skifahren in 5 Minuten, unbegrenzte Wandermöglichkeiten, Bahnhof in der Nähe (Nyon 20 Minuten), authentisches Dorf. Hohe Qualität... (Kompletter Text der Beschreibung auf unserer Website)
LSG Immo steht Ihnen 7 Tage die Woche zur Verfügung, um Sie bei der Erreichung Ihrer Ziele zu unterstützen.
« Mon observation : Ski à 5 minutes, gare à 10 minutes, autonomie énergétique 100%. Cette villa eco-luxe allie élégance, confort et qualité de vie en montagne. Finitions haut de gamme, état neuf, emplacement privilégié à deux pas du Parc Jura Vaudois. Votre nouvelle vie montagne vous attend. »
Excellence architecturale et performance énergétique
Située à Saint-Cergue, à dix minutes à pied de la gare CFF, cette villa eco-luxe moderne de 161 m² habitables (217 m² utiles) + 25 m² pergola bioclimatique, construite en 2017 et rénovée complètement en 2021, offre un cadre de vie exceptionnel. État NEUF - aucun travaux avant 2035 minimum.
Architecture : Construction 2017, rénovation 2021, finitions haut de gamme Gaggenau et matériaux premium. Volume 751 m³, parcelle 534 m². Orientation sud optimale, luminosité naturelle exceptionnelle.
Autonomie énergétique : Capteurs photovoltaïques dernière génération, pompe à chaleur performante + chauffage au sol. Production > Consommation (revente surplus possible). Économies CHF 3'500/an vs maison standard. 2 bornes recharge voitures électriques incluses.
Lifestyle montagne premium - À 5 min du ski, 10 min de la gare
Accessibilité : Gare CFF 10 min à pied (Nyon 20 min, Genève 35 min). Ski 5 min domaine skiable + Magic Pass. Randonnées illimitées Parc Jura Vaudois. Village authentique avec tous commerces.
Parfait pour : Retraite active montagne, télétravail + aventure, couples lifestyle, investisseurs eco-conscious.
Confort familial optimal - 4 chambres spacieuses
Rez-de-chaussée (env. 70 m²) : Entrée avec rangement, cuisine équipée Gaggenau 10 m² ouverte sur séjour-salle à manger lumineux 36 m² avec cheminée, accès à deux pergolas (bioclimatique vitrée 25 m² + cuisine extérieure, et pergola secondaire 10 m²). Chambre 12 m² avec penderie, salle de douches avec WC, pièce rangement, garage 1 véhicule, installations techniques.
Étage (env. 70 m²) : Palier rangement, chambre 16 m², chambre 13.5 m², chambre principale 19.5 m² avec balcon 5 m², salle de bains douches/WC. Nombreux placards rangement.
Combles : Mezzanine 11 m² (bureau ideal télétravail) + rangement.
Pièces : 7 pièces total, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains modernes, mezzanine bureau/studio.
Stationnement et Extérieurs - Jardin paysager 288 m²
Parking : Garage fermé 1 véhicule, carport couvert avec rangement, 3 places parking extérieures, 2 bornes recharge électriques.
Extérieurs : Jardin paysager 288 m² avec bassin à poissons, pergola bioclimatique vitrée 25 m² (pièce supplémentaire/cuisine ext.), pergola secondaire 10 m², cuisine extérieure équipée, orientation sud.
Équipements et Finitions Premium
Cuisine : Plaque vitrocéramique Gaggenau, grille hotte Faber, équipements premium.
Chauffage et Eau : Pompe à chaleur performante, chauffage au sol, production photovoltaïque autonome.
Confort : Cheminée, nombreux placards intégrés, luminosité naturelle exceptionnelle (orientation sud), rangements optimisés partout.
Pourquoi Saint-Cergue ?
Pour les retraités actifs : Montagne calme, ski 5 min, randos illimitées, gare proche (Nyon 20 min), village authentique. Qualité de... (Texte complet de la description sur notre site web)
LSG Immo à votre disposition 7 jours sur 7 pour une assistance efficace à la réalisation de votre but.
