"Meine Beobachtung: ein seltener Schatz, der Eleganz, Komfort und Lebensqualität vereint. Die hochwertig ausgestattete, fast neue und energieeffiziente Eco-Luxus-Villa überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre privilegierte Lage, nur wenige Schritte von einem Naturgebiet entfernt, das sich ideal für Spaziergänge eignet."
Architektonische Exzellenz
- 161m² + 25m² verglaste bioklimatische Pergola (Aussenküche)
- Baujahr 2017
- Komplettrenovation 2021
- Hochwertige Ausstattung: Gaggenau, Premium-Materialien
- Neubau - Keine Renovationsarbeiten bis 2035
Energieautarkie
- Photovoltaik-Module der neuesten Generation
- Hochleistungs-Wärmepumpe + Fussbodenheizung
- Produktion > Verbrauch (Überschussverkauf)
- Energieeinsparung CHF 3 500/Jahr im Vergleich zu einem Standardhaus
- 2 Ladestationen für Elektroautos inklusive
Premium-Lifestyle in den Bergen
- 10 Gehminuten vom Bahnhof CFF (Nyon 20 Min., Genf 35 Min.) entfernt
- Skigebiet in 5 Minuten erreichbar (Skigebiet Dorf + Magic Pass)
- Unbegrenzte Wandermöglichkeiten (Parc Jura Vaudois)
- Authentisches Dorf mit allen Geschäften
Optimaler Familienkomfort
- 4 geräumige Schlafzimmer (19,5m² Master mit Balkon)
- 2 moderne Badezimmer
- Mezzanine 11m² (Büro/Spielzimmer/Studio)
- 36m² grosser Wohnraum mit Kamin
- Viele integrierte Stauräume
Aussergewöhnliche Parkmöglichkeiten
- Geschlossener Garage
- Überdachte Carport mit Abstellraum
- Aussenstellplatz für 3 Fahrzeuge + 2 Ladestationen für Elektroautos
Gestaltete Aussenbereiche
- 288m² grosser Landschaftsgarten (Teich mit Fischen)
- 25m² bioklimatische Pergola = zusätzlicher Raum
- 10m² zweiteilige Pergola
- Ausgestattete Aussenküche
- Optimale Südlage
Beschreibung der Eco-Luxus-Villa
In Saint-Cergue, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof CFF entfernt, bietet diese moderne Eco-Luxus-Villa von 161 m² Wohnfläche, die 2017 erbaut und 2021 renoviert wurde, ein komfortables und funktionales Wohnumfeld. Mit einem Volumen von 751 m³ und einem Grundstück von 534 m² vereint sie gut durchdachte Innenräume und eine schöne Aussenanlage und ist ideal für eine Familie oder für Ruhesuchende.
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Erdgeschoss: Eingang mit Abstellraum, 10 m² grosser, offener Küche, die sich zu einem 36 m² grossen, hellen Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zu zwei Pergolas öffnet - eine bioklimatische, ca. 25 m² grosse, verglaste Pergola und eine andere, ca. 10 m² grosse Pergola - eine weitere Küche im Aussenbereich, ein Schlafzimmer von 12 m² mit Einbauschrank, ein Duschraum mit WC. Eine Abstellkammer, eine Garage für ein Fahrzeug sowie die technischen Anlagen vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss: Flur mit Abstellraum, ein grosses Schlafzimmer von 16 m², ein Schlafzimmer von 13,5 m², ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauptschlafzimmer von 19,5 m² mit Zugang zu einem 5 m² grossen Balkon. Zahlreiche Abstellräume.
Dachgeschoss: Eine 11 m² grosse Mezzanin-Ebene mit Abstellraum.
Aussenbereich: 288 m² grosser Garten mit Fischteich, zwei Pergolas, drei Parkplätzen und einem 10 m² grossen, überdachten Abstellraum.
LSG Immo steht Ihnen 7 Tage die Woche zur Verfügung, um Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wünsche zu unterstützen.
« Mon observation : un bien rare qui allie élégance, confort et qualité de vie. Conçue avec des finitions haut de gamme, cette villa eco-luxe quasiment neuve et éco-énergétique séduit par son agencement intelligent et son emplacement privilégié, à deux pas d'une zone naturelle idéale pour les promenades. »
Excellence architecturale
- 161m² + 25m² pergola bioclimatique vitrée (cuisine ext.)
- Construction 2017
- Rénovation complète 2021
- Finitions haut de gamme : Gaggenau, matériaux premium
- État NEUF - Aucun travaux avant 2035 minimum
Autonomie énergétique
- Capteurs photovoltaïques dernière génération
- Pompe à chaleur performante + chauffage au sol
- Production > Consommation (revente surplus)
- Économie CHF 3'500/an vs maison standard
- 2 bornes recharge voitures électriques incluses
Lifestyle montagne premium
- 10 min à pied de la gare CFF (Nyon 20min, Genève 35min)
- Ski à 5min (domaine skiable village + Magic Pass)
- Randonnées illimitées (Parc Jura Vaudois)
- Village authentique avec tous commerces
Confort familial optimal
- 4 chambres spacieuses (19.5m² master avec balcon)
- 2 salles de bains modernes
- Mezzanine 11m² (bureau/jeux/studio)
- Séjour cathédrale 36m² avec cheminée
- Nombreux rangements intégrés
Stationnement exceptionnel
- Garage fermé
- Carport couvert avec rangement
- Place extérieure pour 3 véhicules + 2 bornes électriques
Extérieurs aménagés
- Jardin paysager 288m² (bassin à poissons)
- Pergola bioclimatique 25m² = pièce supplémentaire
- Pergola secondaire 10m²
- Cuisine extérieure équipée
- Orientation sud optimale
Descriptif de la villa eco-luxe
Située à Saint-Cergue, à dix minutes à pied de la gare CFF, cette villa eco-luxe moderne de 161 m² habitables, construite en 2017 et rénovée en 2021, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec un volume de 751 m³ et une parcelle de 534 m², elle combine espaces intérieurs bien pensés et extérieurs aménagés, idéale pour une famille ou des amateurs de tranquillité.
JOURNÉE PORTES OUVERTES SUR RENDEZ-VOUS CE MERCREDI !
Rez-de-chaussée : entrée avec espace de rangement, cuisine équipée de 10 m² ouverte sur un séjour-salle à manger lumineux de 36 m² avec cheminée et accès à deux pergolas ? l'une bioclimatique d'environ 25 m² vitrée et cuisine extérieure, l'autre d'environ 10 m² ? une chambre de 12 m² avec penderie, une salle de douches avec WC. Une pièce de rangement, un garage pour un véhicule ainsi que les installations techniques complètent ce niveau.
Étage : palier avec espace de rangement, une grande chambre de 16 m², une chambre de 13.5 m², une salle de bains avec douches et WC, et une chambre principale de 19.5 m² avec accès à un balcon de 5 m². Nombreux placards de rangement.
Combles : une mezzanine de 11 m² avec une pièce de rangement.
Extérieur : jardin de 288 m² avec bassin à poissons, deux pergolas, trois place... (Texte complet de la description sur notre site web)
LSG Immo à votre disposition 7 jours sur 7 pour une assistance efficace à la réalisation de votre but.
