2-Familienhaus mit diversen Perspektiven

Charmantes Wohngebäude mit traditionellem Flair in Wallisellen

Dieses klassische Wohngebäude in ruhiger Wohnlage in Wallisellen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und Wohnkomfort. Es wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und 1987 angemessen renoviert und vereint so klassisches Design mit erschwinglichen Wohnansprüchen. Ein einzigartiges Anlageangebot in einer vielversprechenden Region.

Das Innere
Dieses 2-Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 194 m², die auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist (2-ZiWhg im EG: 66 m2 / 3-ZiWhg im OG/DG: 128 m2). Jede Wohneinheit bietet eine gemütliche Atmosphäre dank des erhaltenen, ursprünglichen Charmes. Die Küche ist funktional und bietet genügend Platz zum Kochen und Geniessen. In Kombination mit den zweckmässigen Bädern entsteht ein harmonisches Wohnambiente. Die Raumaufteilung dieses Gebäudes macht es vielseitig nutzbar und individuell gestaltbar.

Aussenbereich & Aussicht
Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag über natürliches Licht geniessen können. Die 8,5 m² grosse Balkonfläche erweitert den Wohnraum nach aussen und bietet einen idealen Ort, um die schöne Aussicht zu geniessen. Der umliegende Garten mit einer Fläche von 395 m² ist ideal zum Entspannen oder für kleine Gartenprojekte.

Lage
Wallisellen zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Vororten von Zürich. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist Zürich bequem erreichbar, was diese Immobilie besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv macht. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die alle bequem zu Fuss erreichbar sind. Zudem wird das gesamte Umfeld durch die stetige Weiterentwicklung und Investition in Infrastruktur immer interessanter für Investoren.

Hauptmerkmale

• Wohngebäude mit 2 Einheiten
• Wohnflächen 128 m2 im OG/DG und 66 m² im EG
• 261 m² Gesamtnutzfläche (inkl. UG)
• 8,5 m² Balkon
• 463 m² Grundstücksfläche
• 2 Etagen (zuzüglich Dachgeschoss und Kellergeschoss)
• Kamin für gemütliche Momente
• Südliche Ausrichtung (viel Tageslicht)
• Baujahr 1925, umfassend renoviert 1987
• 2 Innenparkplätze (in separater Tiefgarage

Die Renovation der Wohnungen sollte in Betracht gezogen werden, damit die Wohnungen zu aktuellen Marktkonditionen vermietet werden können.

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein realistischer Schätzwert. Je nach Marktlage kann dieser variieren. Ein Zwischenverkauf direkt durch die Eigentümerschaft bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden keinen Vertragsbestandteil. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG

Mit der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung ist eine Anzahlung von CHF 50 000 zu hinterlegen. Diese Anzahlung wird dem Kaufpreis vollumfänglich angerechnet. Der Restbetrag ist bei der Eigentumsübertragung fällig. Die Kosten für Notar und Grundbuchamt werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung oder Ähnliches) gehen zu Lasten der Käufer.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besichtigungstermin für dieses charakteristische Haus zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Investitionsmöglichkeit zu erfahren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Sandro Perazza
Mobil-Tel: 076 541 41 86