2-Familienhaus mit Potenzial an attraktiver Lage in Wettingen

2-Familienhaus mit Potenzial an attraktiver Lage in Wettingen

Das 2-Familienhaus an der Grubenstrasse 2 in Wettingen bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung und einem grossen Garten.

Das bestehende Haus ist sofort beziehbar und bietet eine Nettowohnfläche von 173 m² und eine Nutzfläche von  250 m². Der Garten lädt zur Erholung ein.

Potenzial: Neubau von bis zu drei Wohneinheiten mit einer realisierbaren Nettowohnfläche (NWF) von ca. 310 m².
Mischnutzung: Ein Teil kann selbst bewohnt werden, während andere Einheiten vermietet werden.
Bruttogeschossfläche (BGF) gemäß Zonenreglement: 360 m²
Grundstück:

Grundstücksfläche: 555 m²
Zielgruppen:
Ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Renditeabsicht.

Kontakt:
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen und Infos zu.

Raumaufteilung

EG: 86.33m²

• Flur 1 (Treppenhaus)
• Flur 2 
• Küche
• Wohn-/ Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kleiderschrank
• Büro
• Badezimmer

OG: 86.25m²

• Flur 1 (Treppenhaus)
• Flur 2
• Küche
• Esszimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Familienzimmer
• Badezimmer

UG: 77.1m²

• Flur 1 (Treppenhaus)
• Flur 2
• Flur 3
• Wäsche
• Bad
• Wine Cellar
• Lagerraum 1
• Lagerraum 2

Ausnützungsziffer

Variante Neubau: Grunddaten
Grundstücksfläche: 555 m²
Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Zonenreglement: 360 m²
Realisierbare Nettowohnfläche (NWF): ca. 310 m²

Variante Bestand Anbau: Grunddaten
Grundstücksfläche: 555 m²
Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Zonenreglement: 360 m²
Realisierbare Nettowohnfläche (NWF): ca. 310 m²
Anbaufläche: 137 m²

Nutzfläche (bestehendes Objekt): 250 m²
Nettowohnfläche (bestehendes Objekt): 173 m²

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Zentrale und dennoch ruhige Lage
• Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen
• Grosszügiger Gartenbereich
• Sonniger Balkon im OG
• Gestaltung der eigenen Wünsche
• Garagenbox mit 2 Stellplätzen

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch