HERRENHAUS – WERKSTATT UND PARK – PANORAMABLICK

PRESENTATION VIDEO: https://youtu.be/nt84o_h4Syc

Dieses aussergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 3 128 m² grossen Grundstück im Herzen des charmanten Dorfes Ollon, geniesst eine seltene Lage und einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge

Es besteht aus:

1) Einem 7-Zimmer-Herrenhaus;
2) Einem Atelier für Malerei;
3) Einem Nebengebäude und einem Garage;
4) Optional: ein zusätzliches Grundstück von ca. 2 083 m², für das ein Baubewilligung für den Bau von zwei Villen erteilt wurde (CHF 745 000.- zusätzlich zum Verkaufspreis des Haupthauses und seiner Nebengebäude).

1) HERRENHAUS
Das 1870 erbaute Haupthaus wurde 1902 vom Maler Frédéric Rouge erworben, der dort lebte und sein Atelier einrichtete.

Es erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 350 m² und ein Volumen von ca. 1 456 m³ und liegt inmitten eines majestätischen, baumbestandenen Parks, der dem Ort eine Atmosphäre der Ruhe verleiht, die in der Mitte des Dorfes selten ist.

Eine vollständige Renovierung, die zwischen 2012 und 2014 durchgeführt wurde, hat diesem Gebäude, das im Rahmen der architektonischen Bestandsaufnahme mit der Note 2 bewertet wurde, wieder zu seinem ursprünglichen Glanz verholfen. Sein Prestige und sein historischer Charakter wurden sorgfältig bewahrt.


Im Erdgeschoss befinden sich zwei spektakuläre Empfangsräume mit hohen Decken und Stuckarbeiten, die einen grossen Wohnraum und einen hellen Essbereich beherbergen. Es gibt auch eine offene Küche mit hochwertiger Ausstattung. Ein Gäste-WC und ein Flur mit Wandschränken vervollständigen dieses Geschoss.

Eine prächtige, auf Massanfertigung durch einen lokalen Handwerker zurückzuführende Treppe erhebt sich wie eine Wirbelsäule im Innern des Gebäudes und verleiht ihm eine einzigartige Eleganz.

Im ersten Stock befindet sich eine ca. 40 m² grosse Eltern-Suite mit einem Zimmer mit Stuckarbeiten, einer Duschkabine und einem separaten WC. Eine zweite Schlafkammer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeits-/Bibliotheksbereich und eine Waschküche ergänzen dieses Geschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer: das erste mit Zugang zum Balkon; das zweite mit Badewanne und separatem WC. Eine zusätzliche Duschkabine vervollständigt dieses Geschoss.

Im Untergeschoss befindet sich eine grosse, gewölbte Weinkeller, die für Weinliebhaber attraktiv ist. Ein Technikraum/Keller und ein Flur mit Weinkeller (Möbel) vervollständigen diesen Bereich.

Der Park mit seinen majestätischen Zedern lädt zum Geniessen der Ruhe und des atemberaubenden Blicks auf die Dents-du-Midi ein. Mehrere Terrassen und ein Patio ermöglichen es, die Aussenbereiche in jeder Jahreszeit und je nach Sonneneinstrahlung voll auszukosten.

Die Liegenschaft ist ideal gelegen und befindet sich nur ~2 Gehminuten vom Dorfzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten (Restaurants, Post, Apotheke) entfernt. Die Haltestelle AOMC, 300 m entfernt, verbindet den Bahnhof Aigle in ca. 8 Minuten. Die öffentlichen Schulen von Ollon sind ca. 600 m entfernt, während der zukünftige Kantonsspitalkomplex in Aigle 2027 eröffnet wird.

Die privilegierte Lage des Dorfes Ollon bietet viel Sonnenschein, unmittelbare Nähe zur Skistation Villars-sur-Ollon und schnellen Zugang zum Genfersee, der nur 15 Autominuten entfernt ist.

2) MALERATELIER
Das historische Atelier des Malers Frédéric Rouge ist ein Ort, der durch die Glasfenster viel Licht erhält und einen unbestreitbaren Charme ausstrahlt. Eine zweite, zum Park hin gelegene Zimmererweiterung macht den Raum zu einem idealen Ort für kreative Arbeit oder andere Aktivitäten.

3) ANHÄNGERGEBÄUDE UND GARAGE
Ein Patio empfängt die Besucher vor dem Haupthaus und führt zu einem auf zwei Ebenen erbauten Nebengebäude, das viel Platz für die Aufbewahrung oder Einrichtung bietet.

4) ALTERNATIV – GRUNDSTÜCK MIT BAUERLASS IN GÜLTIGKEIT
Das untere Teilstück des Grundstücks umfasst eine Fläche von ca. 2 083 m², für die ein gültiger Bauauftrag für den Bau von zwei Villen vorliegt. Zusätzliche Informationen auf Anfrage.

Das Grundstück kann für CHF 745 000.- zusätzlich zum Preis des Haupthauses erworben werden.

Die Käufer haben die Wahl zwischen:
– Villa mit Nebengebäuden und einem ca. 3 128 m² grossen Grundstück zum Preis von CHF 3 195 000.-
– Villa mit Nebengebäuden (~3 128 m²) + Grundstück mit gültigem Bauauftrag (~2 083 m²) für eine Gesamtfläche von ca. 5 211 m² zum Preis von CHF 3 940 000.-


BAUART
+ Material: Stein
+ Fenster: Holz, doppelt verglast
+ Dach: Eternit-Ziegel
+ Aussenverschlüsse: Holzläden
+ Heizung: Gasheizung


VERTEILUNG
HAUPTHAUS
Untergeschoss
+ Gewölbte Steinkeller
+ Technikraum/Keller
+ Flur und Weinkeller

Erdgeschoss
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten
+ Esszimmer
+ Offene Küche
+ Gäste-WC

Obergeschoss
+ Hauptschlafzimmer mit Dusche/WC
+ Zimmer Nr. 2 mit Balkonzugang
+ Büro-/Bibliotheksbereich
+ Waschküchenbereich

Dachgeschoss
+ Zimmer Nr. 3 mit Badewanne und separatem WC
+ Zimmer Nr. 4 mit Balkonzugang
+ Dusche/WC

MALERSTUDIO
+ Hauptatelier
+ Zusätzlicher Raum

ANHÄNGER UND PATIO
+ Patio mit Sitzgelegenheit
+ Anlieger auf zwei Ebenen mit ~50m2

VERSCHIEDENES
+ Garage/Lagerraum
+ Mehrere Aussenparkplätze

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1.30‰
+ Gemeindesteuer: 68.0

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