BAULAND IN DER WOHNGEBIETSGEGEND VON ARZO

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet (Ar) von Osogna, Gemeinde Riviera, das für industrielle, wenig störende handwerkliche und kommerzielle Tätigkeiten (Geschäfte, Büros) sowie Gastronomie vorgesehen ist. Das Gebiet bietet ein hohes Baupotenzial mit guter Erschliessung und funktionalem Umfeld für Produktions- und Logistikbetriebe.

Hauptmerkmale des Grundstücks:
Grundstücksfläche: 2’425 m²
Bauzonenklassifikation: Industrie-, Handwerks-, Handels- und Gastronomiebetriebe. Wohnungen für Aufsichts- und Dienstpersonal sind erlaubt; Personalunterkünfte und -kellern können in Ausnahmefällen bewilligt werden.
Anschlüsse und Zufahrt: Direkte Zufahrt und Zaun vorhanden; Grundstück für Anschlüsse an die wichtigsten Versorgungsleitungen vorbereitet.

Bebaubarkeit:
Höchstwert der Ausnützungsziffer: 1.4
Höchstwert der Bebauungsdichte: 60%
Höchsthöhe: 10 m im Süden, 13 m im Norden (Ausnahmen für Sonderanlagen möglich)
Mindestentfernung zu den Grundstücksgrenzen: 4 m (Angrenzung zulässig); für Bauten auf demselben Grundstück: 6 m
Mindestgrösse der Grünfläche von 20% der bebaubaren Fläche, davon die Hälfte mit Hochstammbäumen; begrünte Parkplätze gelten als Grünfläche

Lager und Parkplätze: Das Gemeindepräsidium kann unter bestimmten Bedingungen bezüglich Sauberkeit und Sicherheit offene Lager und Parkhausdächer bewilligen.
Dieses Grundstück ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges, strategisch gelegenes und für industrielle, handwerkliche oder kommerzielle Betriebe geeignetes Grundstück suchen, das die Grünflächen optimal nutzen und alle Bauvorschriften der Gemeinde Riviera einhalten kann.