1ER WOHNUNGSBAU-NETZWERK VOM WALENSISCHEN VALLEY ®.................................SWISS SUN VALAIS ®
ALS WELTWEITES EXKLUSIV-ANBIETER
IHRER BETREUERIN SOLIDARITÄT
KREATORIN VON HERZENSWÜNSCHEN ®
FÜR B1*, B2* ODER MÜTTERNISCHEN MIITTEREINHALTEN
ES EHRT UNS, IHNEN "CREABELLA 3" ZU PRÄSENTIEREN: EINE HALLE FÜR INDUSTRIE UND HANDWERK MIT EINEM BETRAGEN VON 972 M², DIE AUF DREI EBEREICHEN AUFGETEILT IST, IN EINEM BERUHIGENDEN BAUWERK, DAS NUR 2 JAHRE ALT IST, UND SICH IN DER GEMEINDE MONTHEY BEFINDET.
WILLKOMMEN IN MONTHEY, DER STADT, DIE DAS REGIONALE ZENTRUM UND DAS ÖKONOMISCHE HERZ DES VALLEY IST, AM RIVIERALUFTAL RHONE, IN EINER HÖHE VON 430 MÜTTEREINHALTEN.
IN DER NIEDEREN VALLEY LIEGT DIESE CHABLAISIERISCHE STADT, DIE DEN LAKE GENF (LEHMEN) UND DIE DENTS DU MIDI-BERGE MIT IHREN 430 MÜTTEREINHALTEN ZWISCHEN SICH HAT, UND DIE 23 KM VON MONTREUX UND 23 KM VON MARTIGNY ENTFERNT IST.
IN MEINER GEMEINDE ARBEITEN MEHR ALS 11 700 MENSCHEN.
DIE KULTURELLE TÄTIGKEIT IST IN MONTHEY BESONDERS AUSGEBAUT, VIELFÄLTIG UND REICHS AN ANGEBOTEN.
DIE FAMOSE SKI-REGION DER PORTES DU SOLEIL IST IN 22 MINUTEN MIT DEM AUTO ERREICHBAR.
IN MEINEM GEMEINDEGEBIET LEBEN 18 100 MENSCHEN.
ICH BIN "CREABELLA 3", EINE SEHR GUTE HALLE FÜR INDUSTRIE UND HANDWERK MIT EINEM SEHR GUTEN STANDARD.
MEINE INTERIOR- UND EXTERIOR-DETAILS SIND AUFGRUND MEINER GANZEN BAUPROZEDUR SORGFÄLTIG GEPRÜFT UND BEACHTET WORDEN, UM MEINEN BESITZERN DEN GRÖSSTEN KOMFORT UND DIE MEISTE PRAKTIKABILITÄT ZU GEBEN.
EIN TEIL MEINER FLÄCHEN (164 M²) WIRD IN BRUTTO-BETON-FORM MIT PARKETT-PALETTEN, DIE BEREIT ZUR MONTAGE VORHANDEN SIND, ÜBERGEGEBEN.
MEINE VERFÜGBARKEIT IST GELTEND.
ICH WAR SEHR GUT GEPRÜFT UND BESITZT VIELE OPTIONEN, DIE HIER NACHHER BESCHRIEBEN WERDEN.
VIELE PARKPLÄTZE BESTEHEN TEILHABE.
MEIN ZUGANG IST GELTEND, SOWOHL FÜR LKW ALS AUCH FÜR SEMI-SCHWERLASTWAGEN, UND DAS GESAMTE GELÄ Die Eigentümer wünschen sich, dass der Verkauf von einem Immobilienexperten betreut wird.
Copyright ©. Alle Rechte vorbehalten
nicht verbindliche Informationen
Objekt Nr.: 7042
1er RÉSEAU IMMOBILIER DU VALAIS ®.................................SWISS SUN VALAIS ®
En EXCLUSIVITÉ MONDIALE
Votre mandataire SOLIDAIRE
Créateur de coups de cœurs ®
Pour B1*, B2* ou rendement locatif
Nous avons l'honneur de vous présenter "CréaBella 3" : halle industrielle et ou artisanale de 972 m² pondérés, répartis sur trois niveaux dans un bâtiment âgé de seulement 2 ans, situé prêt de la commune de Monthey.
Bienvenue à Monthey, le Chef-lieu et poumon économique régional, sur la rive gauche du Rhône, à une altitude de 430 m.
Dans le bas Valais, cette ville Chablaisiennne prospère entre lac (Léman), et montagne (Dents du Midi) à équidistance entre Montreux et Martigny (23 km respectivement).
Ma commune emploie sur son territoire plus de 11'700 personnes.
Les activités culturelles de Monthey sont particulièrement développées, nombreuses et éclectiques.
Le fabuleux domaine de ski des Portes du soleil se rejoint en 22 minutes par la route.
Mon territoire communal compte 18'100 gentilés à l'année.
Je suis "CRÉABELLA 3", une toute belle halle industrielle et ou artisanale d'un très bon standing.
Mon intérieur et extérieur ont été tout particulièrement soignés et suivis durant toute ma construction afin de pouvoir offrir le plus grand confort et praticité à mes occupants.
Une petite partie de mes surfaces (164 m²) sera livrée brut de béton accompagné de palettes de parquet prêt à poser.
Ma disponibilité est effective.
J'ai été parfaitement entretenue depuis ma création et jouit de nombreuses options décrites un peu plus loin.
De nombreuses places de parc complètent mon offre.
Mon accès est aisé à l'année pour tout camion ou semi-remorque de part et d'autre de ma parcelle.
Celle-ci se trouve à 160 mètres de mon arrêt de bus et à 5 minutes de mon accès autoroutier.
je ne subis pas de nuisances sonores notoires.
Je recherche un nouvel entrepreneur dynamique qui saura profiter de mes espaces des plus agréables.
MA DISTRIBUTION EST LA SUIVANTE :
Mon rez-de-chaussée
* Entrée / dégagement / cage d'escalier / monte-charge
* Deux beaux espaces atelier
* Deux salles d'eau douche / WC
* Locaux techniques
Mon étage
* Escalier / dégagement / monte-charge
* Deux beaux espaces de travail et ou bureaux
* Deux salles d'eau douche / WC
Mon 2 ème étage
* Escalier / dégagement / monte-charge
* Deux beaux espaces de travail et ou bureaux livrés brut de chape (revêtement parquet à disposition)
* Deux salles d'eau douche / WC
J'offre également les commodités suivantes :
* Places de parc extérieures privatives : 12 unités (en sus CHF 180'000.- du prix affiché obligatoire)
Mes particularités sont :
* Construction de 1erordre et comme neuve (2021)
* Destiné pour du B1*, B2* ou rendement locatif
* Monte charges à 2 tonnes en charge utile
* Surface de parcelle entièrement aménagé et goudronnée
Mes spécificités techniques sont :
* Construction industrielle inhabituelle : maçonnée (usuellement en structure métal et panneau sandwich)
* Toits plats avec Velux électriques
* Épaisseur des murs : 18 cm
* Épaisseur de l'isolation périphérique : 18 cm
* Fenêtres Alu PVC triples vitrages
* Dalles de béton armé renforcé, étudié pour supporter de fortes charges telles que : véhicule, camion
* Épaisseur des grès-céramiques : 19 mm (spécial forte charge)
* Portes automatiques sectionnelles pour camion à ouverture verticale de part et d'autre du bâtiment : 4 unités
* Hauteur sous plafond du rez-de-chaussée : 4.63 mètres
* Chauffage gaz / Distribution par panneaux rayonnants de plafond
* Ampérage distribué : 400A / Ampérage possible : 800A
* Revêtement sols : carrelage / parquet / résine
* Régime : PPE*
* Millièmes : 1'598 /°°°° (pouvons vous vendre LE 100% de la PPE)
* Volume : 5'025.- m3
* Rendement locatif pratiqué localement pour ce standing : CHF 200.- m² et par an + charges (information indicative et non contractuelle)
* Garantie décennale active (2031)
Mon financement :
Pour m'acheter en business principal, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 907'000.-
Pour m'acheter à dessein de rendement locatif, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 1'064'000.-
Pour m'acheter en business satellite, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 1'220'000.-
* Reprise d'hypothèque possible à : 1.2 % jusqu'en 2031
Disponibilité : immédiate
Préavis pour toute visite : 48H00
Citation :
Il n'y a pas de réussite facile, ni d'échecs définitifs.
(Marcel PROUST )
B1* : business principal / B2* : busisness satellite/ PPE* : Propriété Par Étage
C'est avec plaisir que nous vous organisons une jolie visite.
Transmission du dossier de vente à réception de vos : nom, prénom, adresse postale, n° de natel.
Toute visite intérieure et extérieure d'un bien immobilier sous mandat SWISS SUN VALAIS peut être effectuée uniquement en présence du représentant de SWISS SUN VALAIS Sàrl.
Toute volonté de chercher à contacter les propriétaires directement est vaine, et en pure perte de temps. La volonté de ceux-ci est de faire gérer la vente par un expert immobilier.
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informations non contractuelles
Propriété n° : 7042
