Lagerfläche on sale in Sierre - 2 200 m²

Dieses Industriegebäude, das 2003 errichtet wurde, befindet sich im strategischen Industriegebiet Falconinsel in Sierre und bietet für einen Investor oder Nutzer, der ein vielversprechendes Objekt entwickeln möchte, eine einzigartige Gelegenheit zur Übernahme und Wertschöpfung.

Das Gebäude verfügt über eine gültige Baugenehmigung, die eine vollständige Umgestaltung des Gebäudes ermöglicht, um den aktuellen Anforderungen des Marktes für Gewerbe-, Industrie-, Leicht- und Technikflächen gerecht zu werden. Das Projekt sieht die Schaffung moderner, flexibler und optimal auf KMU, Handwerker, Produktionsbetriebe und spezialisierte Unternehmen zugeschnittener Räumlichkeiten vor, die funktionale Flächen in einer strategisch günstigen Lage im Wallis suchen. Genehmigtes
Umgestaltungsprojekt
Die gültige Baugenehmigung sieht die vollständige Umgestaltung der Flächen vor, indem folgende Räumlichkeiten geschaffen werden:

• 7 grosse Lagerräume im Erdgeschoss
• 2 grosse Stauraumflächen im Obergeschoss
• 1 grosszügige Open-Space Bürofläche

Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Nutzung und eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieterträge beiträgt. Attraktives
Mieterpotenzial
Das Projekt entwickelt rund 2 200 m² Mietfläche.
Auf der Basis eines geschätzten Marktmietzinses von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlicher Einnahmen aus den Parkplätzen von rund CHF 25 000.- pro Jahr belaufen sich die prognostizierten Mieterträge ohne Nebenkosten auf rund CHF 350 000.-.

Bei geschätzten Gesamtinvestitionskosten von rund CHF 4,6 Mio., die die Akquisition und die Umbauarbeiten beinhalten, ergibt sich ein prognostizierter Nettorenditewert ohne Nebenkosten von rund 7,6 %, was für dieses Immobilienobjekt besonders attraktiv ist. Strategische

Lage mit hohem Entwicklungspotenzial
Die Lage ist einer der Hauptvorteile dieses Projekts.

Das Grundstück ist sehr gut erreichbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren grossen Projekten, die zur Stärkung der wirtschaftlichen Attraktivität der Region beitragen werden:

• die zukünftige Autobahnverbindung A9 zwischen Sierre und Brig
• die Entwicklung der zukünftigen Valais Arena und ihres Eco-Viertels
• ein dynamisches Wirtschaftsumfeld mit starkem Bedarf an Gewerbe-, Technik- und Halbstoffflächen

Diese Entwicklungen bieten sowohl in Bezug auf die Wertschöpfung des Grundstücks als auch auf die mittelfristige und langfristige Mietnachfrage günstige Aussichten.
Eine Chance für Investoren und Nutzer
Dieses Objekt richtet sich sowohl an Investoren, die nach attraktiven Renditen suchen, als auch an Unternehmen, die ein Grundstück mit grossem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Die Kombination aus bereits erteilter Baubewilligung, unmittelbar realisierbarem Projekt, solider prognostizierter Rendite und einem Standort mit grossem Wachstumspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Chance auf dem Walliser Immobilienmarkt für Gewerbeimmobilien.

Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3 500 000.-
Der Preis beinhaltet das gesamte Objekt sowie die gültige Baubewilligung, die eine sofortige Umsetzung des Umbauprojekts ermöglicht.

Besichtigungen nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Erlaubnis dürfen keine Unterlagen an Dritte weitergegeben werden.