Lagerfläche on sale in Sierre - 2 200 m²
SIERRE – INDUSTRIEHALLE VON 2 200 M2 MIT UMBAUPROJEKT
Baujahr2003
Preis des ObjektsCHF 3'500'000.-
Ort
3960 SierreAngaben
Referenz
TXCH -3856
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
2003
Nutzfläche
2'200 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Eingebettet in die Industriezone von Ile Falcon, in unmittelbarer Nähe der Achsen von Sierre, wurde diese 2003 erbaute Metallhalle in Rohbauzustand übergeben. Sie wird mit einem bereits genehmigten Umbauprojekt verkauft. Das Projekt sieht vor: eine Aussenisolierung, eine Innenumgestaltung auf zwei Ebenen (Arbeitsbereiche für kleine Handwerker und Produktion, Bürogrundstück im Obergeschoss), einen Industrielift und eine Selbstwaschstation.
Diese Arbeiten müssen vom Käufer ausgeführt werden, der bei der Auswahl der beteiligten Firmen völlig frei ist (Projekt ohne Architekt- und Bauherrenmandat). Strategische
Lage in einer der wichtigsten Aktivitätszonen des zentralen Wallis, an einer sich dynamisch entwickelnden Achse, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und dem Bahnhof von Sierre entfernt. Genehmigtes
Umbauprojekt
Das genehmigte Bauprojekt sieht eine komplette Umgestaltung der Flächen mit der Schaffung von:
Diese Konfiguration ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Nutzung sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieterträge beiträgt. Attraktives
Mietpotenzial
Das Projekt entwickelt ca. 2 200 m² Mietflächen.
Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus den Parkplätzen von ca. CHF 25 000.- pro Jahr, beläuft sich die prognostizierte jährliche Nettomiete auf fast CHF 350 000.-.
Bei einem geschätzten Gesamtkostenaufwand von ca. CHF 4,6 Mio. CHF, einschliesslich Kauf und Umbauarbeiten, ergibt sich eine prognostizierte Nettorendite von ca. 7,6 %, was für diese Art von Immobilie ein besonders attraktives Niveau darstellt.
Verkaufsbedingungen Verkaufspreis: CHF 3 500 000.-
Der Preis beinhaltet das gesamte Objekt sowie die gültige Baugenehmigung für die sofortige Umsetzung des Umbauprojekts.
Besichtigungen nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Genehmigung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Dokumente dürfen ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.
Diese Arbeiten müssen vom Käufer ausgeführt werden, der bei der Auswahl der beteiligten Firmen völlig frei ist (Projekt ohne Architekt- und Bauherrenmandat). Strategische
Lage in einer der wichtigsten Aktivitätszonen des zentralen Wallis, an einer sich dynamisch entwickelnden Achse, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und dem Bahnhof von Sierre entfernt. Genehmigtes
Umbauprojekt
Das genehmigte Bauprojekt sieht eine komplette Umgestaltung der Flächen mit der Schaffung von:
- 7 grosse Lagerflächen im Erdgeschoss
- 2 grosse Stauraum im Obergeschoss
- 1 grosszügige Bürolandschaft
Diese Konfiguration ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Nutzung sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieterträge beiträgt. Attraktives
Mietpotenzial
Das Projekt entwickelt ca. 2 200 m² Mietflächen.
Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus den Parkplätzen von ca. CHF 25 000.- pro Jahr, beläuft sich die prognostizierte jährliche Nettomiete auf fast CHF 350 000.-.
Bei einem geschätzten Gesamtkostenaufwand von ca. CHF 4,6 Mio. CHF, einschliesslich Kauf und Umbauarbeiten, ergibt sich eine prognostizierte Nettorendite von ca. 7,6 %, was für diese Art von Immobilie ein besonders attraktives Niveau darstellt.
Verkaufsbedingungen Verkaufspreis: CHF 3 500 000.-
Der Preis beinhaltet das gesamte Objekt sowie die gültige Baugenehmigung für die sofortige Umsetzung des Umbauprojekts.
Besichtigungen nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Genehmigung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Dokumente dürfen ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.
